一、拆遷跟分戶有關(guān)系嗎

拆遷與戶口是無關(guān)的，但是征收集體土地(包括宅基地與戶口）是有關(guān)的：

1、在當(dāng)事人是指拆、遷(房屋)補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，?dāng)事人沒有房產(chǎn)的，是不能享受該待遇的：

2、該項(xiàng)與當(dāng)事人的戶口所在地是無關(guān)的，只有當(dāng)事人的房屋產(chǎn)權(quán)登記證上登記的是本人的名字的前提下，房屋拆、遷的后，當(dāng)事人才能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償(房屋的所有權(quán)，以房產(chǎn)證上登記的為準(zhǔn))

3、但是房產(chǎn)所在地的宅基地被征用時，當(dāng)事人戶口在當(dāng)?shù)氐拇?居)委會登記在冊，并且屬于農(nóng)業(yè)戶口的，是可以享受相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

一、分戶對拆遷有沒有影響

分戶對拆遷一般來說是沒有什么影響的，但是也需要看當(dāng)?shù)鼐唧w的政策。

二、農(nóng)村分戶條件

1、家庭里有多個子女的，而且還要子女滿十八歲之后，能有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)來源和生活能夠自己自理的。分戶后需要在生活上脫離父母，擁有這見的獨(dú)立住所。

2、離婚導(dǎo)致分戶，在農(nóng)村現(xiàn)在也出現(xiàn)很多離婚現(xiàn)象，由于很多小兩口生活過不下去，需要離分，也是可以進(jìn)行分戶，注意：如果是假離婚被查處到的話，也是會受到相應(yīng)的處罰。目前現(xiàn)在假離婚現(xiàn)象也非常多。

對于現(xiàn)在農(nóng)民來說通過分戶，確實(shí)是能夠申請多一份宅基地，但是分戶后，對于農(nóng)民來說有好處也會有相應(yīng)的好處。所以大家也不要盲目的去申請宅基地分戶。

三、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

（2）補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷分戶跟不分戶的區(qū)別

分戶與不分戶的區(qū)別：

在分戶之后父母和子女之間可享受的補(bǔ)貼就相同了，但同樣的需要繳納的費(fèi)用也相同；

分戶后，家庭的土地也會進(jìn)行劃分，這樣的話就不能繼承父母的土地，只能在一個戶口內(nèi)流傳下去。

分戶以后，也會分得一個宅基地，即子女和父母分別有一個宅基地；不分戶的話，父母和子女是只有一套宅基地的。

一、哪些情況無法申請宅基地

1、如果你把你農(nóng)村的宅基地出租或者轉(zhuǎn)讓給其他人，那么你將無法在農(nóng)村申請宅基地；

2、現(xiàn)在土地管理法對宅基地申請面積是有規(guī)定的，如果你家是1-2個人只能申請到70平方米的宅基地，如果你申請的宅基地面積超過了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，那么也是申請不了的。具體宅基地申請面積標(biāo)準(zhǔn)可以查找當(dāng)?shù)卣l(fā)布的效果文件；

3、如果你以前是農(nóng)村，但是由于上學(xué)或者某種原因把戶口遷出農(nóng)村的，那么你也是申請不了宅基地的，因?yàn)橹挥惺菗碛修r(nóng)村戶口的人才能申請到宅基地；

4、你結(jié)婚以后沒有核父母進(jìn)行分戶的，也是不能申請宅基地的，因?yàn)槟愕膽艨谶€是跟你父母在同一個戶口本上，現(xiàn)在國家也是實(shí)行一戶一宅政策；

5、在正常情況下每個村的宅基地都已經(jīng)是規(guī)劃好了，如果你申請的宅基地在規(guī)劃好的范圍之中，那么也是申請不了的；

6、大家都知道現(xiàn)在農(nóng)村的土地資源并不是都可以建房的，如果村里面有一些建造農(nóng)房的土地已經(jīng)分發(fā)出去了，那么你可能就要再等等才能申請，現(xiàn)在申請也申請不到；

7、如今農(nóng)村一戶多宅的現(xiàn)象還是比較常見的，其實(shí)并非一戶多宅都要罰款，合法的一戶多宅是允許的，比如說合法繼承的宅基地等等。但是如果農(nóng)戶非法得到的宅基地，比如私自占取的宅基地，或者從非本村集體成員中買賣的宅基地，這種宅地基將會被集中處置，有些可能需要交納一定的費(fèi)用，嚴(yán)重的還有可能會被回收。

二、農(nóng)村房產(chǎn)證確權(quán)怎么辦

以下為大家解答農(nóng)村房產(chǎn)證確權(quán)怎么辦這個問題。農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房產(chǎn)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的是集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會，批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，屬于小產(chǎn)權(quán)房，是不能辦理房產(chǎn)證的。村民在在自留地、承包地里自建的房則更不能辦理房產(chǎn)權(quán)。對農(nóng)村房屋的確權(quán)，房產(chǎn)證可以作為確權(quán)的直接依據(jù)。若對宅基地和土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行確權(quán)，是以戶為單位的，而戶是家庭成員的集合體。在各省制定的宅基地管理法規(guī)中，基本都確定了是以子女結(jié)婚確需要分戶和外來人口在本集體組織落戶等為基本條件。在一戶中，最基本的家庭成員往往有夫妻、父母子女甚至還有其他人員。而城市房產(chǎn)證則目前沒有限制。

三、父母老房子產(chǎn)權(quán)歸誰

隨著人們生活水平的提高，越來越多的普通百姓選擇翻建父母舊房。那么問題來了，你知道翻建父母舊房產(chǎn)權(quán)歸誰嗎?舊房改建該注意什么呢?如果你有這方面需求的話，不妨隨我一起來了解下吧。重建房屋的所有權(quán)歸父親。這種情形一般是誰擁有土地使用權(quán)就擁有該房的所有權(quán)。重建后的老宅在其父的名下，宅基地使用權(quán)并沒有發(fā)生變化，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)為一人所有，不可分離。因此，該重新翻建的房屋仍屬于其父所有。但是不代表子女出資沒有任何意義，子女的出資一般是分兩種情形考慮，一種是贈與父親建房;一種是借給父親建房，這種情況下父母有房屋產(chǎn)權(quán)，但也有負(fù)債，應(yīng)償還兒子的建房資金和房屋增值利益。在舊房翻建之前需要額外注意幾點(diǎn)事情，1)翻建是需要獲得審批的，如果未經(jīng)審批就翻建舊房是屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，極有可能面臨罰款或房屋被拆的情況。2)舊房改建有著相應(yīng)的高度標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房子布局分為垂直分戶和水平分戶，每層建筑高度必須低于3.3米。3)不是村集體成員，沒有宅基地使用權(quán)，如果不是，則無法新建或翻新房屋。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

三、拆遷戶口分戶需要什么條件

拆遷戶口分戶需要的條件如下：

1、經(jīng)正式離婚手續(xù)后的離婚夫妻之間可以申請分戶；

2、年滿18周歲的成年子女可以申請與父母進(jìn)行分戶；

3、結(jié)婚成家、另起爐灶之后可以申請分戶；

4、分戶子女們必須具備獨(dú)立居住、獨(dú)立生活的能力，比如擁有屬于自己的獨(dú)立房產(chǎn)，或者經(jīng)濟(jì)能夠獨(dú)立、生活能夠自理等；

5、分戶子女得常年在農(nóng)村生活居住，且擁有農(nóng)村戶口才能進(jìn)行分戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第四條

戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。

城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。

農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。

戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力。

第五條

戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

分戶口需要什么手續(xù)

1、分戶申請；

2、婚姻關(guān)系變更等與分戶原因相關(guān)證明；

3、人民法院對房屋所有權(quán)、使用權(quán)分割的判決書或者縣級以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權(quán)證、分割后的公房租賃使用證明；

4、戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷跟分戶有關(guān)系嗎，