一、宅基地是戶主一人還是全家的

法律主觀：

《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！币虼?，宅基地是農(nóng)村村民以戶為單位取得，戶的每位家庭成員對該戶取得的宅基地均享有使用權(quán)。所以，宅基地使用權(quán)并不是歸戶主，每個家庭成員都有宅基地使用權(quán)。,但，需要注意一個問題，在實(shí)踐中會存在宅基地使用權(quán)證只登記一人的情形，一般登記在戶主名下。根據(jù)《民法典》第二百零九條第一款規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。（原《物權(quán)法》第九條）第二百一十七條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。（原《物權(quán)法》第十七條）宅基地使用權(quán)已登記發(fā)生效力，如果你家的宅基地使用權(quán)證上沒有你的名字，從法律角度講，即便你是家庭成員也對你家的宅基地不享有使用權(quán)，不過你可以要求登記機(jī)關(guān)把你的名字加進(jìn)宅基地使用權(quán)證中，把你納入宅基地使用權(quán)人的范圍。,1、民法典中規(guī)定了居住權(quán)消滅的兩種情況，即居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。,2、考慮到居住權(quán)設(shè)立合同的期限一般較長，從房屋所有人的角度，應(yīng)當(dāng)就合同提前解除的情形進(jìn)行具體約定。,特別是房屋所有人需要保留出售房屋的權(quán)利的情況下，應(yīng)考慮“約定解除條件適當(dāng)補(bǔ)償居住權(quán)人”的模式。,1、居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。,2、居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。法人或其他非法人團(tuán)體（如合伙團(tuán)體）不可以成為居住權(quán)主體，其主體范圍具有有限性。,3、居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國物權(quán)法征求意見稿就明確規(guī)定：居住權(quán)的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。,宅基地的使用權(quán)是分給農(nóng)村每一戶的，但是宅基地使用權(quán)證中只有一個人的名字，那么具有使用權(quán)的就只有那一個人。

二、農(nóng)村一個宅基地有兩個戶主可以怎么辦

法律分析：農(nóng)村一個宅基地有兩個戶主是可以的，二個戶主是共有人，當(dāng)然可以。如果二戶想分戶的，可以先對宅基地進(jìn)行價值評估，然后由雙方協(xié)定商量，若是得了宅基地的一戶，就需要結(jié)對方相等價值的補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地有宅基地使用證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、戶主是誰宅基地就是誰的嗎

宅基地屬于集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但是宅基地上的房屋屬于村民所有，房屋產(chǎn)權(quán)書上寫的誰的名字，房屋就屬于誰所有，并不是戶口登記簿上戶主是誰，房屋就歸誰所有。

法條依據(jù)：《土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-宅基地是戶主一人還是全家的，