一、房屋拆遷的房屋補償和宅基地補償只有戶主可以領嗎

房屋拆遷的房屋補償和宅基地補償并非只有戶主可以領取。

一、關于房屋拆遷補償

房屋拆遷補償是針對房屋所有人的，并不僅限于戶主。如果房屋所有人不是戶主，其同樣有權獲得經(jīng)濟補償。拆遷補償協(xié)議需要房屋所有人（包括戶主和其他共有人）簽字同意，否則該協(xié)議不成立。

二、關于宅基地補償

宅基地補償款的領取通常以戶為單位，由戶主領取后在本戶內(nèi)進行再分配。但家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，且該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的，應按照約定進行。

總的來說，房屋拆遷的房屋補償和宅基地補償并非只有戶主可以領取，而是根據(jù)具體情況和家庭內(nèi)部的約定來確定。如有疑問或爭議，建議咨詢專業(yè)律師或相關法律機構以獲取更準確的法律意見。

二、農(nóng)村宅基地拆遷，其他成員如何獲得補償？

農(nóng)村宅基地拆遷補償應充分考慮集體成員和維修義務人的權益。未成年人與家庭成員共同投資可享有共同所有權。補償應歸房屋權利人，繼承關系可處理已故權利人的補償。宅基地使用權按戶計算，由集體成員共同所有。非本村居民不享受安置政策，動遷利益以房產(chǎn)價值為準。土地所有權和使用權爭議由政府處理，可向法院起訴。在解決爭議前不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律分析

（一）農(nóng)村宅基地拆遷其他成員如何分配所得補償?

一、確定宅基地房屋權利人的具體產(chǎn)權份額時，應當充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權利人利益。

二、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。

三、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。

四、農(nóng)村宅基地使用權具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現(xiàn)人口減少或個別轉出本集體組織的，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權的，則由該戶原權利人的繼承人取得補償款，但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外。

五、房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

農(nóng)村宅基地拆遷有著很強的身份屬性，非本村居民是不能作為安置對象的。

但是，非拆遷地居民因繼承享受動遷利益的，也僅以房產(chǎn)的動遷價值為準，不享受其他的動遷政策。最主要的還是要依據(jù)本拆遷地塊的動遷政策而定。

《土地管理法》

第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

結語

在農(nóng)村宅基地拆遷中，應充分考慮集體經(jīng)濟組織成員和維護房屋的權益。未成年人與家庭成員共同取得宅基地使用權時，享有共同所有權。拆遷補償應分為房屋補償和宅基地使用權補償，地上物的補償應歸房屋權利人。宅基地使用權補償款應由戶內(nèi)剩余成員共同享有，或由原權利人的繼承人取得。對于尚未安置的房屋，需等待確定后再行主張。非本村居民不能作為安置對象，非拆遷地居民繼承動遷利益僅以房產(chǎn)的動遷價值為準。土地所有權和使用權爭議可通過協(xié)商或向政府申訴解決，在解決前不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五節(jié) 土地經(jīng)營權 第三十八條 土地經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：

（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

（三）流轉期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質；

（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五節(jié) 土地經(jīng)營權 第四十五條 縣級以上地方人民政府應當建立工商企業(yè)等社會資本通過流轉取得土地經(jīng)營權的資格審查、項目審核和風險防范制度。

工商企業(yè)等社會資本通過流轉取得土地經(jīng)營權的，本集體經(jīng)濟組織可以收取適量管理費用。

具體辦法由國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原主管部門規(guī)定。

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第五章 附 則 第六十九條 確認農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份的原則、程序等，由法律、法規(guī)規(guī)定。

三、宅基地房遇到拆遷補償歸誰

1原則上，農(nóng)村土地是村集體所有，所以農(nóng)村房屋拆遷宅基地所得補償應屬于所有村集體成員，由村集體組織成員一起支配。村集體成員可以通過開村民大會決定集體財產(chǎn)的分配，村民大會可以決定按照宅基地使用者來分配相應的拆遷款。

宅基地使用權補償歸誰，嚴格意義是歸宅基地分配的所有人持有，如果未分配的則由村代表小組規(guī)劃分配。歸村所有實際上就是農(nóng)民所有，村里的人員都是本村農(nóng)民組成，且即使有經(jīng)濟合作開發(fā)公司、也還沒有權限轉讓、使用農(nóng)民的宅基用地。但是實際執(zhí)行上是由村里所謂的人民代表代表了你們的土地處置方式。

也就是說，農(nóng)村房屋拆遷時，宅基地使用權的補償是歸村集體組織所有成員的，不是屬于農(nóng)民個人的，不過農(nóng)民也有分配權，也可以參與分配宅基地使用權的補償。

一、農(nóng)村宅基地拆遷如何補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、農(nóng)村宅基地拆遷與城市拆遷有什么不同

1、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是非國有土地之上。

2、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對所占土地是享有使用權，拆遷需依法收回土地使用權；而征地拆遷的補拆遷房屋一般占有宅基地，歸當?shù)剞r(nóng)民集體所有，拆遷需征為國有，改變所有權。

3、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，實施是地隨房走；而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關法律法規(guī)實施，是房隨地走。

4、城市房屋拆遷時，對被拆遷房屋的補償主要依區(qū)位，用途和建筑面積確定；補償金額中區(qū)位價值是最重要的因素；而征地拆遷時依土地價值的進行補償。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-房屋拆遷的房屋補償和宅基地補償只有戶主可以領嗎，