一、兩戶農(nóng)村住宅可以調(diào)換嗎?

兩戶農(nóng)村住宅可以調(diào)換，但應(yīng)當遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

首先，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。這一規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是與農(nóng)戶的身份和家庭單位緊密相關(guān)的。

然而，該法律并未明確禁止農(nóng)村宅基地的互換。在實踐中，農(nóng)村宅基地的互換通常被視為一種特殊的土地流轉(zhuǎn)方式。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條的規(guī)定，承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換，并向發(fā)包方備案。雖然這一規(guī)定直接針對的是土地承包經(jīng)營權(quán)，但其原則和精神可以類推適用于農(nóng)村宅基地的互換。

因此，兩戶農(nóng)村住宅可以調(diào)換，但必須滿足以下條件：

雙方必須屬于同一集體經(jīng)濟組織，即同一村集體；

互換必須基于雙方的自愿原則，不得強迫或欺騙；

互換后不得違反一戶一宅的原則，即互換后的每戶農(nóng)戶仍只能擁有一處宅基地；

互換應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田；

互換應(yīng)當經(jīng)過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的審核批準，并向發(fā)包方備案。

需要注意的是，由于農(nóng)村宅基地互換涉及的法律問題較為復雜，建議在具體操作前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門的意見，以確?；Q的合法性和有效性。

二、農(nóng)村2戶一宅怎么拆遷補償

農(nóng)村2戶一宅的拆遷補償是按照兩戶來進行補償。在拆遷的時候，農(nóng)村宅基地和房屋一般是分開補償?shù)?，農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，是由村集體分配給村民來使用的，村民可以在宅基地上修建房子。在遇到宅基地拆遷的時候，一般有兩種補償，包括宅基地補償以及房屋補償。由于農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)是屬于村集體的，因此這部分的補償也歸村集體所有，并不會直接補償給宅基地使用人。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農(nóng)村房子換戶主容易嗎

法律分析：農(nóng)村房子更換戶主并不復雜。辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。我國的不動產(chǎn)實行的是登記生效制度。物權(quán)的變動必須要進行登記公示才具有法律效力。因此，如果當事人想要變更戶主，新的戶主想要擁有房屋的所有權(quán)，那么就必須要房產(chǎn)證來進行證明。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準項目用海、用島，中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-兩戶農(nóng)村住宅可以調(diào)換嗎?，