一、農(nóng)村宅基地拆舊蓋新政策

農(nóng)村宅基地拆舊蓋新政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、一戶一宅原則

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這是基于《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定。因此，農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

二、符合鄉(xiāng)村總體規(guī)劃

農(nóng)村建房拆舊建新需要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，并經(jīng)過正規(guī)的審批流程。這要求村民必須擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，以符合《中華人民共和國土地管理法》中關(guān)于土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃的規(guī)定。

三、翻新記錄與合法翻建手續(xù)

原則上，宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，但前提是還沒有翻建過。此外，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。這是為了確保農(nóng)村房屋建設(shè)的規(guī)范性和合法性。

四、拆遷賠償

如果涉及到拆遷，會(huì)有相應(yīng)的賠償政策，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等，這些費(fèi)用會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度、住戶人口等因素進(jìn)行計(jì)算。

總的來說，農(nóng)村宅基地拆舊蓋新政策旨在規(guī)范農(nóng)村房屋建設(shè)，保障村民的合法權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用和鄉(xiāng)村規(guī)劃的實(shí)施。在具體操作中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保政策的順利實(shí)施。

二、在原有的宅基地拆舊建新

可以在原有的宅基地拆舊建新。

隨著人民物質(zhì)生活水平的顯著提高，人們不但希望“有的住”，更希望“住得好”。但現(xiàn)在，在農(nóng)村修房建房是一件很嚴(yán)肅的事，并不是你想建就能建，想在哪里建就在哪里建，而是只有申請宅基地后，才能建房。但是，大多數(shù)農(nóng)戶對很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻蓋房屋時(shí)就會(huì)遇到許多問題和不必要的麻煩，拖慢建房的進(jìn)程。

農(nóng)村宅基地拆舊建新審批流程：

1、申請人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領(lǐng)取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件；

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經(jīng)村民小組代表討論同意；

3、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會(huì)將對拆舊建新建房戶的用地申請進(jìn)行審核；

4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實(shí)地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報(bào)縣國土資源管理局審核；

5、縣國土資源管理局審核認(rèn)為符合條件的，再報(bào)縣政府審批；

6、縣政府審批之后，相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動(dòng)工建房；

7、申報(bào)時(shí)需提供的材料有：經(jīng)本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請書，申請人的戶口本、身份證原件和復(fù)印件及村小組、村委會(huì)簽署意見的呈報(bào)表等。

條件：

1、一戶一宅

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃

農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、沒有翻新記錄的

農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。

4、有合法翻建手續(xù)的

國家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。

5、經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T同意的

由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T的同意，才允許申請重建，否則會(huì)有被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

6、補(bǔ)貼

農(nóng)村拆舊建新，如果舊房屬于C級(jí)或D級(jí)危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，在進(jìn)行拆舊建新時(shí)還可以申請相應(yīng)的補(bǔ)貼。

綜上所訴，村民拆舊建新需要到村委領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表及四鄰協(xié)議書，填寫完畢后到街道農(nóng)村辦公室進(jìn)行宅基地一戶一宅初審，然后到街道房建辦辦理拆舊建新手續(xù)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。

三、農(nóng)村宅基地拆舊建新政策

一、農(nóng)村宅基地拆舊建新政策

1、一戶一宅

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃

農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、沒有翻新記錄的

農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。

4、有合法翻建手續(xù)的

國家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T的同意，才允許申請重建，否則會(huì)有被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

5、補(bǔ)貼

農(nóng)村拆舊建新，如果舊房屬于C級(jí)或D級(jí)危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，在進(jìn)行拆舊建新時(shí)還可以申請相應(yīng)的補(bǔ)貼。

二、關(guān)于舊改新政策的區(qū)別

1、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于使用權(quán)業(yè)主，因此在之前的舊改補(bǔ)償中，只有房屋的舊改補(bǔ)償。不過從2018年開始，不僅可以領(lǐng)到房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

2、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，舊改補(bǔ)償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財(cái)產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時(shí)可以獲得最低2萬元的過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

3、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供業(yè)主自由選擇。

小產(chǎn)權(quán)房房屋舊改的補(bǔ)償方式有2種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價(jià)置換，即可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

4、宅基地的補(bǔ)償

5、社會(huì)保障補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村宅基地拆舊建新政策

●農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定

●農(nóng)村宅基地拆建

●農(nóng)村宅基地舊房拆除補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

●村宅基地拆舊建新最全規(guī)定

●農(nóng)村宅基地拆遷新政策

●農(nóng)村宅基地拆了怎么賠償

●農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定

●農(nóng)村宅基地拆房建房

●農(nóng)村宅基地拆舊重建

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村房子拆了宅基地怎么辦,農(nóng)村老房子拆了以后,宅基地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容是什么,農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海宅基地動(dòng)遷2020補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,上海宅基地動(dòng)遷新規(guī)定及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地一平米補(bǔ)償多少錢?,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地被征收了,宅基地是誰了 ,宅基地被征收了,宅基地是誰了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于宅基地拆舊建新的規(guī)定,村宅基地拆舊建新規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●5類農(nóng)村宅基地必拆,農(nóng)村宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村省道邊樓房拆遷怎么補(bǔ)償，省道農(nóng)村拆遷賠償是否給宅基地:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●國家收回的宅基地有補(bǔ)償嗎，政府什么情況下收回宅基地,國家收回宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河南省宅基地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●樓房拆遷補(bǔ)償款誰來分，宅基地拆遷補(bǔ)償都分給誰:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●2022宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表,上海宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2020年農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地搬遷如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆舊建新流程,宅基地拆舊建新手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-農(nóng)村宅基地拆舊蓋新政策，