一、5類農(nóng)村宅基地必拆

5類農(nóng)村宅基地必拆：

1、違反一戶一宅政策的房屋；

2、外地非農(nóng)業(yè)戶口長期定居農(nóng)村建房；

3、超出宅基地使用面積的部分房屋；

4、長年無人居住的房屋(即閑置房)；

5、房屋主人去世后沒有繼承人或被遺棄變?yōu)槲７俊?/p>

違反一戶一宅政策的房屋：

一般是指一戶農(nóng)戶擁有兩處及兩處以上的房屋。這個就叫一戶多宅，是違反土地管理法規(guī)定的“一戶一宅基地”的農(nóng)村住房政策的。這樣的農(nóng)戶，地方會要求他們將多出的宅基地進行有償退出，然后拆除。也就是說，多出的宅基地房屋還是有一些補償?shù)?。但不會對其宅基地進行補償，而只會對地上房屋等附屬物進行補償。然后被收回處理。

外地非農(nóng)業(yè)戶口長期定居農(nóng)村建房：

外地非農(nóng)業(yè)戶口的人居住在農(nóng)村，從當?shù)剞r(nóng)民手里買房重建或購買宅基地進行建房。那么這樣的房屋一旦被土地部門查到，也是要拆除的。其宅基地也會被收回。因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，城市戶口是不能下鄉(xiāng)購買農(nóng)村房屋或建房的。

超出宅基地使用面積的部分房屋：

各地都對農(nóng)民享有的人均宅基地面積和家庭宅基地總面積有著嚴格的政策限定。通常來講，農(nóng)村人均宅基地一般是嚴格限定在30-35平左右。而農(nóng)戶家庭宅基地總面積，通常是不超過120平左右。

長年無人居住的房屋(即閑置房)：

隨著農(nóng)村人進城務工或者在外買房，農(nóng)村的空心化現(xiàn)象較為突出，大量農(nóng)房被閑置，長年無人居住。這種房屋目前在開展拆除。

房屋主人去世后沒有繼承人或被遺棄變?yōu)槲７浚?/p>

經(jīng)濟落后、基礎(chǔ)條件差的一些地區(qū)的農(nóng)村，農(nóng)民逐步搬遷到鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活，結(jié)構(gòu)簡單的老房子沒人打理，慢慢就會因為風吹雨淋而成為危房。還有一些房屋主人去世后，房屋也沒人繼承，那么這些房屋也會拆除。

所以如果想要拆房建房需要提出申請，然后經(jīng)過相關(guān)部門審核、審批，通過之后并且取得相關(guān)的建房證件以及手續(xù)才可以建房。如果是不按規(guī)定流程申請直接蓋房的都是可以按照違章建筑進行強制拆除的。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。農(nóng)村拆房建房政策法規(guī)如果審查時發(fā)現(xiàn)以下五類房屋需要按照相關(guān)規(guī)定進行拆除，具體如下：

（1）無人繼承的房屋；

（2）因為搬遷空出來的房屋；

（3）違規(guī)建房的，比如說在耕地上建房等；

（4）無人管理的房屋；

（5）有償退出宅基地或者納入征地拆遷，在拿到合理補償后的房屋。

如果有以下現(xiàn)象，不給予修建住房：

（1）隨便占用耕地亂蓋亂建的；

（2）建房不經(jīng)過審批的；

（3）建房不符合房地規(guī)劃要求的；

（4）不具備宅基地使用權(quán)的。

二、農(nóng)村量宅基地是不是要拆了

法律分析：一般是拆遷征收的準備工作，但是并不能完全確定，征收應以政府公布的征收協(xié)議為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

三、農(nóng)村宅基地拆遷標準

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉藴剩?、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-5類農(nóng)村宅基地必拆，