一、宅基地沒有過戶拆遷了怎么辦

農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無(wú)效約定，但對(duì)于實(shí)際購(gòu)買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當(dāng)賠償?shù)摹?

一、買賣房屋需要具備哪些條件

使用房屋買賣必須符合的條件如下：（1）購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。（2）售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。（3）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。（4）買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

二、宅基地買賣合同合法有效的嗎

我們一般所說宅基地買賣指的是農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題。根據(jù)《中華人民共和土地管理法》等相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)有其特殊性，是不能隨意轉(zhuǎn)讓的，在非宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)范圍內(nèi)，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，一般會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。針對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需要滿足一定條件。依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)及宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓對(duì)象一般應(yīng)是同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，若轉(zhuǎn)讓給同一集體組織成員，未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。另外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條第一款、第四款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，在申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?？芍?，該規(guī)定是管理性規(guī)定，非效力性規(guī)定，因此，違反一戶一宅規(guī)定不影響買賣合同的效力。

三、農(nóng)村宅基地買賣的糾紛如何處理

農(nóng)村宅基地買賣的糾紛處理如下：

1、雙方可以協(xié)商來解決農(nóng)村宅基地買賣糾紛；

2、雙方也可以找村委會(huì)或者其他調(diào)解部門來解決農(nóng)村宅基地買賣糾紛；

3、如果仍無(wú)法解決糾紛，最后可以去當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟。來解決宅基地買賣糾紛。

申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明，申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址。申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖，有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)，逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。

農(nóng)村宅基地不能買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行買賣處分。農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、宅基地沒有過戶拆遷了怎么辦

法律分析：

農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無(wú)效約定，但對(duì)于實(shí)際購(gòu)買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當(dāng)賠償?shù)摹?

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、宅基地沒有過戶拆遷了怎么辦？

法律分析：

農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無(wú)效約定，但對(duì)于實(shí)際購(gòu)買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當(dāng)賠償?shù)摹?

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-宅基地沒有過戶拆遷了怎么辦，