一、宅基地征地拆遷政策

1、拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規(guī)劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定，報區(qū)、縣人民政府批準后執(zhí)行;屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準后執(zhí)行。本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權證或者規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，拆遷房屋時不予認定。

2、農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應當按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。第二十一條

占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關規(guī)定執(zhí)行。第二十二條

對利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補償、安置外，還應當適當補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標準，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定;占地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標準，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。

3、拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定;占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。第二十四條

拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

二、宅基地拆遷

法律分析：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400至700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補償價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、宅基地拆遷政策

法律分析：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房　屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●宅基地征地拆遷政策文件

●宅基地征地拆遷政策規(guī)定

●宅基地征遷按什么政策

●宅基地征地拆遷政策最新

●宅基地征遷補償標準

●宅基地拆遷補償政策

●宅基地征收補償方案

●宅基地征地拆遷政策規(guī)定

●宅基地拆遷規(guī)定

●宅基地拆遷補償標準2020

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●祖?zhèn)髡夭疬w后如何分配？,宅基地拆遷怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東房屋拆遷補償新政，山東省農(nóng)村宅基地的最新政策:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●宅基地拆遷補償如何計算,農(nóng)村動遷宅基地補償怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷宅基地如何補償？,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償如何補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償新規(guī)定,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南海區(qū)拆遷宅基地補償標準,南海區(qū)征地補償標準有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)處理宅基地糾紛流程,農(nóng)村宅基地糾紛的處理流程:今日村們集體維權在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地搬遷如何補償標準,農(nóng)村宅基地拆遷如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地動遷新政策是什么,2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村老宅基地政府收回補償,老宅基地政府收回補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地墻地的規(guī)定是什么？距離墻多少米合法？,鄉(xiāng)村宅基地的墻地是怎樣規(guī)定的？離墻幾米遠？:今日村們集體維權在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地動遷法最新規(guī)定是什么,農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民宅基地被征收,還能不能再申請,宅基地村里有權收回嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么情況下，宅基地需要退出？與征收有什么區(qū)別,什么情況下，宅基地需要退出?與征收有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何繼承農(nóng)村宅基地房屋拆遷,農(nóng)村宅基地房屋繼承新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補償？,農(nóng)村空閑宅基地補償方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地使用權繼承糾紛律師怎么收費,農(nóng)村宅基地繼承糾紛律師費用有哪些:今日村們集體維權在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋被拆遷怎樣補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷如何補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地征地拆遷政策，