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　　公攤面積規(guī)定國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2024

　　關(guān)于房產(chǎn)公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下:

　　首先，對(duì)于普通樓層住宅樓而言，一般的公攤比例大約位于區(qū)間10%-13%之間。

　　其次，對(duì)于住宅類型為18層以下且電梯數(shù)量有限的板式建筑來(lái)說(shuō)，其公攤比例大約位置于13%-15%;

　　然而，如果是點(diǎn)式布置的物業(yè)，則公攤比例往往會(huì)達(dá)到15%至17%。

　　再者，對(duì)于30層及以上高層住宅來(lái)說(shuō)，由于電梯設(shè)備的增加，其公攤比例通常會(huì)處在25%上下這個(gè)范圍內(nèi)。

　　《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條

　　商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

　　對(duì)于公共區(qū)域共享面積(即公攤面積)的國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)如下所示：位于七層樓以下的住宅建筑物共享比例應(yīng)在7%-12%之間浮動(dòng);七至十一層的住宅建筑物共享比例則在10%-16%區(qū)間浮動(dòng);位于十二至三十三層的住宅建筑物共享比例則在14%-24%區(qū)域內(nèi)浮動(dòng);至于別墅類型的住宅建筑物，其共享比例則在1%-8%范圍內(nèi)變動(dòng)。共享面積等于共享系數(shù)乘以套內(nèi)面積，其中共享系數(shù)是由總公用面積除以套內(nèi)建筑面積之和計(jì)算得出。需要進(jìn)行共享的公用面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間等部分。

　　公攤面積包括哪些地方?

　　根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

　　公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

　　樓房的公攤面積怎么計(jì)算?

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

　　公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

　　公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

　　另外在公攤上購(gòu)房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封閉計(jì)算一半的面積。

　　公攤面積不合理找哪個(gè)部門?

　　房屋公攤面積不合理，可向以下部門投訴：

　　一、市政12345熱線

　　可以向市政12345熱線反映公攤面積不合理的問(wèn)題，該熱線會(huì)轉(zhuǎn)交給相關(guān)部門處理，并跟進(jìn)處理結(jié)果。

　　二、小區(qū)物業(yè)部門

　　向所在小區(qū)的物業(yè)部門反映投訴，物業(yè)部門有責(zé)任對(duì)公攤面積進(jìn)行管理和監(jiān)督，可以協(xié)助解決問(wèn)題。

　　三、居委會(huì)或業(yè)主大會(huì)

　　可以向居委會(huì)或者業(yè)主大會(huì)舉報(bào)，他們作為社區(qū)管理組織，可以對(duì)此類問(wèn)題進(jìn)行調(diào)解和處理。

　　四、住建局

　　向住建局舉報(bào)公攤面積不合理的情況，住建局是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的政府部門，會(huì)對(duì)此類問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查處理。

　　鄰居私自占用公攤面積怎么辦?

　　1.向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。

　　2.物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。

　　3.向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。

　　《民法典》

　　第二百七十三條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

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