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　　國家公攤面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范最新2025

　　國家規(guī)定的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T 17986-2000)和《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB 50096-2011)。公攤面積是指整棟樓的公共區(qū)域，如電梯井、樓梯間、設(shè)備間等，由所有業(yè)主共同分攤的部分。

　　主要規(guī)定

　　多層住宅：公攤系數(shù)通常在10%-15%之間。

　　小高層住宅：公攤系數(shù)約為15%-20%。

　　高層住宅：公攤系數(shù)一般在20%-25%之間。

　　影響因素

　　建筑結(jié)構(gòu)：高層建筑因電梯、消防通道等設(shè)施較多，公攤面積較大。

　　公共設(shè)施：公共區(qū)域越多，公攤面積越大。

　　設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：不同設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)會影響公攤面積的大小。

　　計算方法

　　公攤面積 = 建筑面積 × 公攤系數(shù)

　　套內(nèi)面積 = 建筑面積 - 公攤面積

　　公攤面積都包括哪些地方?

　　1、為整幢建筑服務(wù)的公共用房和設(shè)備用房

　　交通及相關(guān)空間：大堂作為進入建筑物的主要出入口區(qū)域，是人們進出、等待、休息的公共空間，屬于公攤范圍;公共門廳連接大堂與各樓層通道，是人員分流和過渡的區(qū)域;走廊和過道是人們在樓層內(nèi)通行的主要通道，方便人們到達各個房間;電(樓)梯前廳是樓梯和電梯的緩沖區(qū)域，用于人員等待和疏散;樓梯間是安全疏散的重要通道，在緊急情況下供人們逃生使用;電梯井是電梯運行的空間，包括電梯轎廂、導(dǎo)軌等設(shè)備所在位置;電梯機房則放置著控制電梯運行的各種設(shè)備 ，這些都屬于公攤面積的一部分。

　　功能性用房：垃圾道為整棟樓的垃圾收集和運輸提供通道;管道井用于鋪設(shè)各種管道，如給排水管道、強弱電管道等;水泵房負責(zé)為建筑提供水壓，保障生活用水和消防用水的正常供應(yīng);消防通道是火災(zāi)等緊急情況下消防車通行和人員疏散的重要通道;交(配)電室為整棟建筑提供電力分配和控制;值班警衛(wèi)室用于安保人員值班，保障建筑的安全，這些為整幢建筑服務(wù)的功能性用房都在公攤面積之列。

　　2、特定墻體面積

　　每套房屋與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)，其墻體面積水平投影面積的一半也計入公攤面積。分隔墻區(qū)分了套內(nèi)空間與公共空間，外墻則是建筑物的外圍護結(jié)構(gòu)，它們的部分面積被納入公攤，以平衡公共區(qū)域和套內(nèi)區(qū)域的面積劃分。

　　公攤面積是怎么計算出來的?

　　公攤面積的計算方式涉及多個因素，是購房者了解房屋實際使用面積的重要指標(biāo)。以下將詳細介紹公攤面積的計算方法及其影響因素。

　　公攤面積的計算公式

　　公攤面積的計算基于以下公式：

　　建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+ 公攤面積

　　公攤面積= 公攤系數(shù)× 套內(nèi)建筑面積

　　公攤系數(shù)= 總公共分攤面積/ (套內(nèi)建筑面積× 總套數(shù))

　　其中，套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+ 墻體面積。

　　影響因素

　　公攤面積的大小受多種因素影響，主要包括：

　　戶型：同一棟樓里，不同戶型的公攤面積可能不同。例如，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積會有所差異，典式樓和板式樓的公攤面積也可能不同。

　　套內(nèi)面積：一般來說，房子越大，公攤面積可能相對越多，但這不是絕對的，還取決于其他因素。

　　公共設(shè)施：公共設(shè)施的多少直接影響公攤面積。例如，只有樓梯和既有樓梯又有電梯的樓棟，其公攤面積會有所不同。公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積就越大。

　　建筑規(guī)模：樓梯高度越高，公攤面積可能越大。多層住宅的公攤系數(shù)通常在8%到15%之間，帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)在15%到20%之間，高層住宅則可能更高，約在20%到25%之間。

　　注意事項

　　在計算公攤面積時，還需要注意以下幾點：

　　按物管有關(guān)規(guī)定設(shè)置的物管用房不納入公用面積進行分攤。

　　作為人防工程的地下室不納入公攤。

　　為小區(qū)服務(wù)的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋不納入公攤。

　　為小區(qū)服務(wù)的供水、供電等設(shè)備房作為物管配套用房不納入公攤。

　　已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不納入公攤。

　　權(quán)利人之間根據(jù)協(xié)議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。

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來源：中國法院網(wǎng)-國家公攤面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范最新2025，國家標(biāo)準(zhǔn)的公攤面積是多少