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　　安置房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2024年

　　關(guān)于安置房的公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅公攤的系數(shù)在15%-20%;高層的住宅約在20%-25%。

　　法律依據(jù)：

　　《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第九條

　　公用建筑面積計(jì)算原則

　　凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

　　公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

　　安置房公攤多少屬于正常范圍?

　　(一)在無(wú)地下設(shè)備用房和底層商鋪且底層架空的常見(jiàn)多層住宅樓中，公攤系數(shù)通常在10%-15%之間;帶有電梯的小高層住宅，其公攤系數(shù)約為15%-20%;而高層住宅的公攤則略高，約在20%-25%之間。

　　計(jì)算公式為：公用建筑面積 ÷ 套內(nèi)建筑面積 = 公攤系數(shù)。

　　(二)透過(guò)將各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，即可得出購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　計(jì)算模式為：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e = 公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) × 套內(nèi)建筑面積。

　　因此，公攤面積 = 建筑面積 - 實(shí)際有效使用面積。

　　所謂公攤系數(shù)，等同于房屋的得房率。

　　得房率的標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1. 高層塔樓住宅(75%-78%)，公攤系數(shù)為(22%-25%);

　　2. 高層板樓住宅(78%-85%);

　　3. 小高層板樓住宅(85%-88%);

　　4. 多層住宅(88%-95%)。

　　得房率 = 套內(nèi)建筑面積(包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積) ÷ 建筑面積。

　　《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

　　安置房公攤面積包括哪些?

　　1、安置房公攤面積包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等。

　　2、為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

　　3、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

　　4、需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

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