● 圣運(yùn)推薦：交首付想退房怎么辦，交了30的首付款房子能退嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：購(gòu)房合同簽了付了首付還能退房嗎?,付首付后貸款辦不下來(lái)可以退房嗎:今日政策法律更新

● 圣運(yùn)推薦：2025年首付一般是房?jī)r(jià)的多少,影響首付額度的有哪些:今日政策法律更新

● 圣運(yùn)推薦：2025年二手房首付最低付多少?,二手房首付是給銀行還是給房主嗎:今日政策法律更新

● 圣運(yùn)推薦：購(gòu)房合同簽了付了首付還能退房嗎?,付首付后貸款辦不下來(lái)可以退房嗎:今日政策法律更新

● 圣運(yùn)推薦：2025年首付一般是房?jī)r(jià)的多少,影響首付額度的有哪些:今日政策法律更新

● 圣運(yùn)推薦：2025年二手房首付最低付多少?,二手房首付是給銀行還是給房主嗎:今日政策法律更新

　　2025年二手房首付最低付多少?

　　所謂二手房首付，指的是購(gòu)買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：

　　1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。

　　2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。

　　3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。

　　一般情況下，銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房首付應(yīng)該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。

　　二手房首付是給銀行還是給房主嗎?

　　在二手房屋抵押借貸交易中，首付款通常需要支付給賣方業(yè)主。

　　待抵押貸款辦理成功后，銀行亦會(huì)將款項(xiàng)直接匯入到賣方業(yè)主的賬戶中。

　　待所有貸款流程完成后，該房產(chǎn)就正式屬于買方個(gè)人所有，而買方則需開(kāi)始償還每月向金融機(jī)構(gòu)所欠的款項(xiàng)。

　　(1)如若買方手中可支配現(xiàn)金不過(guò)多，但信譽(yù)記錄優(yōu)良的話，那么一般的首付款比例為二手房屋抵押貸款總額的20%左右;

　　(2)如若房屋尚有未償清之貸款債務(wù)，那么對(duì)于買方而言，其首付款所占購(gòu)房總額的比例約為30%。

　　法律規(guī)定：

　　《民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　申請(qǐng)二手房貸款時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

　　1、要注意評(píng)估價(jià)與最高貸款額。在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

　　2、要注意竣工年代與貸款年限。房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年。

　　3、要注意還款方式的選擇?，F(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對(duì)是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過(guò)家庭收入的50%為宜。

　　4、要注意貸款成數(shù)和利率。以北京為例，北京各區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來(lái)執(zhí)行，但如果之前曾使用過(guò)公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需結(jié)清后方可使用。

　　5、要注意貸款銀行的選擇。現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

　　6、要注意收入證明與還款能力。銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況的證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●2025年二手房首付最低付多少

●2020年二手房首付比例是多少

●今年二手房首付多少

●2020年買二手房首付多少

●2021年二手房首付

●2021年首套二手房首付比例

●2020年二手房貸款首付比例

●2020年二手房首付比例是多少

●2020的二手房的房?jī)r(jià)是漲還是跌

●今年二手房首付比例

●二手房首付是給銀行還是給房主嗎

●二手房首付是付給銀行還是賣家

●二手房首付是打給房主么

●二手房的首付款是交給銀行還是房東

●二手房首付是打給誰(shuí)

●二手房首付是付給個(gè)人還是銀行

●二手房付的首付是給房主嗎

●二手房首付直接給誰(shuí)

●二手房首付款是給誰(shuí)的

●二手房首付應(yīng)該給銀行還是房東

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2025年首付一般是房?jī)r(jià)的多少,影響首付額度的有哪些:今日政策法律更新

●購(gòu)房合同簽了付了首付還能退房嗎?,付首付后貸款辦不下來(lái)可以退房嗎:今日政策法律更新

●2025年二手房首付最低付多少?,二手房首付是給銀行還是給房主嗎:今日政策法律更新

●2025年首付一般是房?jī)r(jià)的多少,影響首付額度的有哪些:今日政策法律更新

●購(gòu)房合同簽了付了首付還能退房嗎?,付首付后貸款辦不下來(lái)可以退房嗎:今日政策法律更新

●買房首付可以用哪些錢來(lái)付，買房搖號(hào)流程是怎樣的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●交首付想退房怎么辦，交了30的首付款房子能退嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房子退首付手續(xù)費(fèi)多少，房子土地使用權(quán)到期需要交多少錢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償款只夠首付，釘子戶為什么不能強(qiáng)拆:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●伊犁州拆遷補(bǔ)償政策，二套房首付新政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷大款城市有補(bǔ)償嗎，濟(jì)南買房子首付多少錢？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●涼山州2021年房屋拆遷補(bǔ)償，成都首套房首付新政策2021:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●撫順東市場(chǎng)拆遷補(bǔ)償多少，二手房首付怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷大款城市有補(bǔ)償嗎，濟(jì)南買房子首付多少錢？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2015許昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年在許昌買房子首付多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●城市更新貸款額度比例是多少,四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案:今日城市更新在線法律咨詢

●買房子首付幾成湊不齊首付款怎么辦,買房湊不齊首付款怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買房子首付一般多少湊不齊首付款怎么辦,買房子首付幾成湊不齊首付款怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●許昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021，2024年在許昌買房子首付多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●北京市二套房首付比例多少,北京二套房首付比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

來(lái)源：頭條-2025年二手房首付最低付多少?，2021年二手房首付