● 圣運(yùn)推薦：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)和政策2025最新,房產(chǎn)稅征收范圍有哪些:今日政策法律更新

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　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)和政策2025最新

　　

　　一、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象

　　1、征稅范圍

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等。

　　個(gè)人自用非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)(如家庭唯一住房)通常免征房產(chǎn)稅，但具體政策以地方政府規(guī)定為準(zhǔn)。

　　2、納稅人

　　房產(chǎn)的所有權(quán)人，包括個(gè)人、企業(yè)和其他組織。

　　二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為以下兩種：

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　按照房產(chǎn)的計(jì)稅余值征收，計(jì)稅余值為房產(chǎn)原值一次性減除10%至30%后的余額。

　　計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1 - 扣除比例) × 稅率。

　　2、從租計(jì)征

　　按照房產(chǎn)的租金收入征收。

　　計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 租金收入 × 稅率。

　　三、房產(chǎn)稅的稅率

　　房產(chǎn)稅的稅率由地方政府在法定范圍內(nèi)確定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、從價(jià)計(jì)征的稅率

　　一般為1.2%。

　　2、從租計(jì)征的稅率

　　一般為12%。

　　對(duì)個(gè)人出租住房的租金收入，可適用優(yōu)惠稅率(如4%)。

　　四、房產(chǎn)稅的減免政策

　　1、法定減免

　　國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　2、地方性減免

　　地方政府可根據(jù)實(shí)際情況制定減免政策，如對(duì)低收入家庭、特殊群體等給予稅收優(yōu)惠。

　　五、房產(chǎn)稅的征收管理

　　納稅申報(bào)

　　納稅人應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　納稅期限

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，具體納稅期限由地方政府確定。

　　稅收監(jiān)管

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)信息化手段加強(qiáng)房產(chǎn)稅的征收管理，確保稅款及時(shí)足額入庫(kù)。

　　房產(chǎn)稅征收范圍有哪些?

　　房產(chǎn)稅征收范圍主要包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　房產(chǎn)稅是一種針對(duì)房屋這一不動(dòng)產(chǎn)所征收的稅種。其征收范圍并不是隨意劃定的，而是有著明確的規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的征收范圍主要涵蓋了以下幾類地區(qū)：

　　城市：這通常指的是市區(qū)的范圍，包括其郊區(qū)和市轄縣縣城。在這些區(qū)域內(nèi)，符合條件的房屋都需要繳納房產(chǎn)稅。

　　縣城：縣城指的是縣人民政府所在地的區(qū)域，包括其郊區(qū)。在這些地方，同樣需要按照相關(guān)規(guī)定對(duì)符合條件的房屋征收房產(chǎn)稅。

　　建制鎮(zhèn)：建制鎮(zhèn)的征稅范圍通常是鎮(zhèn)人民政府所在地，包括鎮(zhèn)郊，但不包括所轄的行政村。在建制鎮(zhèn)內(nèi)，符合條件的房產(chǎn)也需要繳納房產(chǎn)稅。

　　工礦區(qū)：開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)需要經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。在這些區(qū)域內(nèi)，符合條件的房屋同樣需要繳納房產(chǎn)稅。

　　此外，還有一些特定類型的房產(chǎn)是免征房產(chǎn)稅的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，以下房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

　　由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

　　經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算方式?

　　一、計(jì)稅依據(jù)

　　(一)從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)原值一次減除 10% - 30% 后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿 “固定資產(chǎn)” 科目中記載的房屋原價(jià)。這一原價(jià)包含與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)等設(shè)備。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。之所以采用這種方式，是考慮到房產(chǎn)在長(zhǎng)期使用過(guò)程中會(huì)因自然損耗等因素而減值，減除一定比例能更合理地反映房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。

　　(二)從租計(jì)征

　　從租計(jì)征則是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。這里的租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金金額從租計(jì)征。從租計(jì)征體現(xiàn)了稅收對(duì)房產(chǎn)租賃收益的調(diào)節(jié)，根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際收益來(lái)確定納稅額度。

　　二、計(jì)算方式

　　(一)從價(jià)計(jì)征的計(jì)算

　　公式為：應(yīng)納稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值 ×(1 - 扣除比例)× 年稅率 1.2% 。例如，某企業(yè)擁有一處房產(chǎn)，原值為 500 萬(wàn)元，當(dāng)?shù)匾?guī)定的扣除比例為 20%，則該房產(chǎn)每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：500×(1 - 20%)×1.2% = 4.8 萬(wàn)元。從價(jià)計(jì)征的計(jì)算方式相對(duì)穩(wěn)定，只要房產(chǎn)原值和扣除比例確定，應(yīng)納稅額就較容易計(jì)算得出，適用于自用房產(chǎn)的納稅計(jì)算。

　　(二)從租計(jì)征的計(jì)算

　　公式為：應(yīng)納稅額 = 租金收入 ×12%(或 4%)。通常情況下，對(duì)于企業(yè)出租房產(chǎn)，適用稅率為 12%;而對(duì)于個(gè)人出租住房，為了鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，給予稅收優(yōu)惠，減按 4% 的稅率征收。比如，李先生將一套住房出租，每月租金收入為 3000 元，一年租金收入為 36000 元，那么他應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為 36000×4% = 1440 元。從租計(jì)征根據(jù)租金收入來(lái)計(jì)算，更能直接反映房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的稅收貢獻(xiàn)，并且不同的稅率設(shè)置體現(xiàn)了稅收政策對(duì)不同租賃主體的區(qū)別對(duì)待和引導(dǎo)。

　　房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和計(jì)算方式緊密關(guān)聯(lián)，計(jì)稅依據(jù)的確定是計(jì)算應(yīng)納稅額的基礎(chǔ)，而不同的計(jì)算方式又根據(jù)房產(chǎn)的使用和收益情況進(jìn)行了區(qū)分。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和稅收政策的調(diào)整，相關(guān)內(nèi)容也可能會(huì)發(fā)生變化，需要持續(xù)關(guān)注和深入研究 。

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