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　　小產(chǎn)權(quán)房該怎樣確權(quán)?

　　根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，在新農(nóng)村建設(shè)等名義下出售的建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，其他村的村民也不你能夠購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

　　首先應(yīng)當(dāng)明確的是，小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑，因?yàn)榉墒窃试S鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。目前，一些“小產(chǎn)權(quán)房”在銷售環(huán)節(jié)存在某些問(wèn)題，與現(xiàn)行法律法規(guī)有沖突，因此，許多人誤以為是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。“小產(chǎn)權(quán)房”，只要買方人是本集體成員，并且符合“一戶一宅”規(guī)定，提供了相關(guān)審批手續(xù)，就可以去確定它的產(chǎn)權(quán)了。

　　小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)需要哪些手續(xù)?

　　小產(chǎn)權(quán)房手續(xù)應(yīng)的處理步驟：

　　1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、合同、出具的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖;

　　2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

　　3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);

　　4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

　　小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)后可以再買賣嗎?

　　房子確權(quán)后通常是可以買賣的。

　　房子確權(quán)是對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)和保障，確權(quán)后房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，具備合法的交易資格。

　　然而，在實(shí)際買賣過(guò)程中，還需滿足一系列條件。

　　比如，該房屋沒(méi)有設(shè)定其他限制交易的權(quán)利，如抵押、查封等。

　　若存在抵押，需先解除抵押后方可進(jìn)行買賣交易;

　　若被查封，在查封解除之前不能進(jìn)行買賣。

　　同時(shí)，買賣雙方需簽訂合法有效的買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。

　　并且，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣需要辦理過(guò)戶登記手續(xù)，將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方名下，只有完成過(guò)戶登記，房屋的買賣才真正生效。

　　總之，房子確權(quán)后一般可以買賣，但要確保房屋不存在其他限制交易的情形，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。

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