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　　2024年最新農(nóng)村房屋拆遷價(jià)格表

　　

　　1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。

　　2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。

　　3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。

　　4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。

　　5、異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。 宅基地補(bǔ)償主要包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)，

　　具體補(bǔ)償明細(xì)如下:

　　(1)土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;

　　(2)附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來(lái)定價(jià);

　　(3)對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上;

　　(4)土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

　　法律依據(jù)：

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　農(nóng)村房屋拆遷價(jià)格不合理怎么辦?

　　1、一般情況下，如果對(duì)征地補(bǔ)償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。

　　2、如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決。

　　3、如果是非正常征地的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

　　征收土地補(bǔ)償不合理可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府舉報(bào)，經(jīng)政府協(xié)調(diào)后雙方仍未達(dá)成合意的可由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，對(duì)裁決不服的可向人民法院提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照法律上的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　農(nóng)村房屋拆遷按人口算還是按實(shí)際面積算?

　　1、房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的。

　　但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來(lái)進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補(bǔ)償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計(jì)算。

　　因此，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來(lái)綜合考慮計(jì)算的。

　　2、拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。

　　由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

　　拆遷補(bǔ)償金一般是支付給房屋的所有權(quán)人，若被征收的房屋所有權(quán)人是父母，那么拆遷方通常并不需要向征收人的子女支付補(bǔ)償金。當(dāng)然房屋所有權(quán)人在拿到補(bǔ)償金之后，也可以自行決定是否將補(bǔ)償金分給自己的子女。在分割補(bǔ)償金的時(shí)候，可以采取協(xié)商等的方式，確定處理糾紛的辦法。

　　農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?

　　1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對(duì)的，對(duì)于還建有特殊困難，又沒(méi)有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項(xiàng)目，被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　3、作價(jià)補(bǔ)償。

　　指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂(lè)于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問(wèn)題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初始投資過(guò)大。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問(wèn)題上的分歧。

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