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一、拆遷安置房屬于商品房嗎

拆遷安置房通常不屬于商品房。

拆遷安置房是政府為拆遷居民提供的安置住房，其建設(shè)目的主要是用于安置被拆遷的居民，在土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬等方面與商品房存在差異。

從土地性質(zhì)來看，商品房一般是在出讓的國有土地上開發(fā)建設(shè)，而拆遷安置房可能是在劃撥的國有土地上建設(shè)。在產(chǎn)權(quán)方面，商品房擁有完整的產(chǎn)權(quán)，可自由上市交易、抵押等；拆遷安置房一般在取得房產(chǎn)證一定年限后（各地規(guī)定不同），經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)才能上市交易，且交易過程可能受到一些限制，如需補(bǔ)繳土地出讓金等。

總之，拆遷安置房在性質(zhì)和交易條件上與商品房有明顯區(qū)別，不能簡單地將其視為商品房。

二、農(nóng)村拆遷公共區(qū)域財產(chǎn)歸誰所有

農(nóng)村拆遷中的公共區(qū)域財產(chǎn)一般歸集體所有。

公共區(qū)域通常是指用于村莊公共服務(wù)、通行、休閑等集體共用的部分，如村集體道路、公共綠地等。在農(nóng)村拆遷過程中，這些公共區(qū)域的財產(chǎn)權(quán)益屬于村集體組織。

村集體有權(quán)對公共區(qū)域的拆遷補(bǔ)償?shù)仁乱诉M(jìn)行統(tǒng)一管理和分配。補(bǔ)償款等收益一般會用于村莊的公共建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施改善等集體事務(wù)，以提升整個村莊的居住環(huán)境和公共服務(wù)水平。

當(dāng)然，如果在特定情況下，存在一些關(guān)于公共區(qū)域財產(chǎn)歸屬的特殊約定或歷史沿革，可能會有不同的處理方式，但通常情況下是以集體所有為原則。

三、拆遷房沒有給地皮怎么賠償

拆遷房未給予地皮的賠償通常會根據(jù)具體情況來確定。一般來說，會對房屋本身的價值進(jìn)行評估并給予相應(yīng)賠償，包括房屋的建筑成本、裝修費(fèi)用等。同時，也會考慮因拆遷導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用等。如果該拆遷房所在區(qū)域有相關(guān)規(guī)劃且涉及到土地性質(zhì)變更等情況，可能會根據(jù)規(guī)劃給予一定的土地補(bǔ)償或安置用地。此外，還需依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法律法規(guī)來執(zhí)行賠償事宜。例如，有些地區(qū)會規(guī)定按照房屋面積的一定比例給予補(bǔ)償，或者根據(jù)市場價格進(jìn)行評估賠償?shù)??？傊C合多方面因素來確定具體的賠償方式和金額。

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內(nèi)容投稿：鄭盈妍

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房沒有給地皮怎么賠償，拆遷房沒拿到能賣嗎