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一、拆遷戶土地歸屬問(wèn)題有哪些

拆遷戶的土地歸屬問(wèn)題主要包括以下幾個(gè)方面。1. 集體土地：如果拆遷戶的土地屬于集體所有，在拆遷過(guò)程中，集體土地的所有權(quán)仍歸集體，但拆遷戶可能會(huì)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款等權(quán)益。這些補(bǔ)償款通常根據(jù)土地的面積、用途等因素進(jìn)行計(jì)算和分配。2. 國(guó)有土地：若拆遷戶的土地已被征收為國(guó)有，土地歸屬國(guó)家所有。拆遷戶則可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，獲得房屋拆遷補(bǔ)償、安置等權(quán)益，以保障其合法權(quán)益。3. 宅基地：對(duì)于宅基地，在拆遷時(shí)，宅基地的所有權(quán)歸集體，拆遷戶可獲得宅基地上房屋的補(bǔ)償以及宅基地的補(bǔ)償?shù)取Ｍ瑫r(shí)，要注意相關(guān)手續(xù)的辦理和權(quán)益的保障，避免出現(xiàn)糾紛?？傊疬w戶的土地歸屬問(wèn)題較為復(fù)雜，需要依據(jù)具體情況和法律法規(guī)來(lái)確定和處理。

二、拆遷安置房樓層差價(jià)怎么計(jì)算

拆遷安置房樓層差價(jià)的計(jì)算通常會(huì)綜合考慮多個(gè)因素。1. 樓層高度：一般來(lái)說(shuō)，低樓層價(jià)格相對(duì)較低，高樓層價(jià)格相對(duì)較高。例如，底層可能因采光、蚊蟲等問(wèn)題價(jià)格稍低，而頂層可能因防水等問(wèn)題價(jià)格也會(huì)有一定折扣。2. 視野和景觀：視野開闊、景觀好的樓層價(jià)格會(huì)較高，如靠近公園、海景等的樓層。3. 出行便利：靠近電梯、樓梯等交通樞紐的樓層可能價(jià)格稍高，而較偏遠(yuǎn)的樓層價(jià)格相對(duì)較低。4. 心理因素：部分人認(rèn)為低樓層更安全、方便，而部分人則喜歡高樓層的視野，這也會(huì)影響樓層差價(jià)。具體的差價(jià)比例在各地的拆遷安置政策中可能會(huì)有所不同，一般會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況和政策規(guī)定來(lái)確定。

三、農(nóng)村拆遷地皮怎么補(bǔ)償

農(nóng)村拆遷地皮的補(bǔ)償通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)：按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。安置補(bǔ)助費(fèi)?？顚Ｓ?，需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

3. 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線等。青苗是指被征收土地上正處于生長(zhǎng)階段的農(nóng)作物。

總之，農(nóng)村拆遷地皮的補(bǔ)償要綜合考慮多種因素，以保障被拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益。

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來(lái)源：頭條-農(nóng)村拆遷地皮怎么補(bǔ)償，農(nóng)村用地拆遷