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一、使用權(quán)房拆遷補償對象是誰

使用權(quán)房拆遷補償對象通常是房屋的合法承租人。

一般來說，承租人對合法承租的使用權(quán)房享有一定權(quán)益。在拆遷時，承租人可能獲得搬遷補助費，用于彌補因拆遷產(chǎn)生的搬遷費用。

若因拆遷導(dǎo)致承租人無法繼續(xù)使用房屋，還可能得到安置補償。這有助于保障承租人在拆遷后的居住等基本生活需求。

具體補償標(biāo)準(zhǔn)和方式各地有所不同，通常會依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策來確定。有的地方會按照房屋面積等因素計算補償金額，有的可能提供安置房供承租人居住?？傊?，使用權(quán)房拆遷補償主要針對的是實際合法使用該房屋的承租人，以保障其因拆遷造成的權(quán)益損失得到合理彌補。

二、什么叫安置補助費和補貼金

安置補助費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補助費用。

補貼金則是為補償職工或居民因特殊或額外勞動消耗、因其他特殊原因支付給職工或居民的額外費用，或因保證職工工資水平不受物價影響支付給職工的物價補貼等。

1. 安置補助費的目的在于保障被征地農(nóng)民的生活，使其在失去土地后能有一定的經(jīng)濟(jì)來源維持生計。比如在城市建設(shè)征地中，農(nóng)民失去土地，安置補助費可幫助他們重新就業(yè)、創(chuàng)業(yè)或維持生活一段時間。

2. 補貼金范圍更廣，像高溫補貼是給在高溫環(huán)境下工作的職工；糧食補貼是給予種糧農(nóng)民，以保障其種糧收益。不同類型補貼金針對不同情況，旨在補償特定人群或鼓勵特定行為。

三、拆遷協(xié)議屬于民事還是行政

拆遷協(xié)議屬于民事合同。

1. 從主體來看，拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人等平等主體之間就房屋拆遷相關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。雙方地位平等，不存在行政上的隸屬關(guān)系。

2. 內(nèi)容上，主要是關(guān)于拆遷補償、安置等民事權(quán)益的約定。比如補償方式、金額、安置房屋的位置和面積等，都是圍繞平等主體間的財產(chǎn)權(quán)益和居住權(quán)益等民事事項。

3. 性質(zhì)上，其本質(zhì)是一種民事契約行為。雙方基于自愿原則，協(xié)商一致確定各自的權(quán)利義務(wù)，以實現(xiàn)房屋拆遷過程中的利益平衡。雖然拆遷活動可能涉及行政許可等行政行為，但拆遷協(xié)議本身是平等主體間的民事法律關(guān)系，受民事法律規(guī)范調(diào)整。

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內(nèi)容投稿：許穎

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-拆遷協(xié)議屬于民事還是行政，房屋拆遷協(xié)議是行政協(xié)議嗎