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一、回遷房面積大于協(xié)議面積怎么辦

1. 首先，查看回遷房買賣合同中對于面積差異的具體約定。若有明確條款，依約處理。

2. 一般情況下，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足；面積誤差比絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

3. 比如，協(xié)議面積 100 平，實際 105 平。3%以內(nèi)即 3 平的差價由買受人補，超出的 2 平房價款由出賣人承擔(dān)。

4. 若合同未作約定，面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起一定期限內(nèi)將買受人已付房價款及利息退還給買受人。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

二、拆遷工作組和拆遷公司是一家嗎

拆遷工作組和拆遷公司通常不是一家。

拆遷工作組一般是由政府相關(guān)部門工作人員、社區(qū)人員等組成，其主要職責(zé)是代表政府協(xié)調(diào)推進拆遷工作，負責(zé)政策宣傳解釋、溝通協(xié)調(diào)居民等工作，注重從行政和管理角度保障拆遷工作依法依規(guī)進行。

而拆遷公司是專門從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的商業(yè)性機構(gòu)，以盈利為目的，負責(zé)具體的拆遷實施操作，如拆除房屋、清理場地等。

兩者在性質(zhì)、職能和目的上存在明顯差異。拆遷工作組側(cè)重于行政協(xié)調(diào)管理，拆遷公司側(cè)重于具體業(yè)務(wù)實施。 但在實際拆遷項目中，它們相互配合，共同推動拆遷工作順利完成。

三、拆遷協(xié)議誰簽字拆遷款就是誰拿

一般情況下，拆遷協(xié)議由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人簽字，拆遷款也應(yīng)支付給簽字的產(chǎn)權(quán)人。

1. 若房屋產(chǎn)權(quán)清晰，登記在一人名下，那么此人簽字的拆遷協(xié)議，拆遷款自然歸其所有。

2. 對于共有產(chǎn)權(quán)房屋，需所有共有人共同簽字，拆遷款會根據(jù)共有人的份額分配給各共有人。

3. 如果存在委托代理簽字的情況，需有合法有效的委托手續(xù)，拆遷款支付給委托人。

4. 特殊情形如房屋繼承，在完成繼承手續(xù)后，由繼承人簽字領(lǐng)取拆遷款。

但在實際操作中，可能存在爭議。比如非產(chǎn)權(quán)人違規(guī)簽字領(lǐng)取款項等，真正權(quán)益人可通過法律途徑，如提起民事訴訟等，要求確認協(xié)議效力并追回屬于自己的拆遷款。

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內(nèi)容投稿：褚芷藝

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-拆遷協(xié)議誰簽字拆遷款就是誰拿，拆遷協(xié)議誰簽字房產(chǎn)證就是誰的名字嗎