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一、拆遷后未結(jié)算的新婚夫妻能分房嗎

1. 拆遷分房通常依據(jù)拆遷政策和相關(guān)協(xié)議來確定分配資格。

2. 對(duì)于新婚夫妻，若其符合當(dāng)?shù)夭疬w政策中規(guī)定的安置人口條件，比如戶籍在拆遷范圍內(nèi)、與被拆遷房屋存在特定關(guān)系等，那么即使拆遷后未結(jié)算，也有可能獲得分房資格。

3. 關(guān)鍵在于查看拆遷政策對(duì)安置對(duì)象的界定標(biāo)準(zhǔn)，是否將新婚夫妻納入其中。若政策明確以家庭為單位，且夫妻一方或雙方符合條件，就有分房可能。

4. 此外，還需關(guān)注拆遷協(xié)議的具體條款，是否有針對(duì)新婚夫妻這種情況的特別約定或處理方式。

5. 若對(duì)分房資格有疑問，可向當(dāng)?shù)夭疬w管理部門咨詢，了解自身是否滿足條件及獲取分房的具體流程。

二、房屋拆遷是按建筑面積算的嗎農(nóng)村

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償計(jì)算方式較為多樣，建筑面積是其中一個(gè)重要考量因素，但并非唯一標(biāo)準(zhǔn)。

1. 通常情況下，會(huì)根據(jù)房屋的建筑面積來確定部分補(bǔ)償金額。比如房屋重置成新價(jià)部分，可能會(huì)按照建筑面積乘以每平方米的重置單價(jià)來計(jì)算。

2. 不過，宅基地面積也不容忽視。農(nóng)村房屋一般都有對(duì)應(yīng)的宅基地，在一些補(bǔ)償項(xiàng)目中，如宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，會(huì)依據(jù)宅基地的面積大小等情況來核算。

3. 此外，有些地方還會(huì)考慮房屋的實(shí)際用途、房屋內(nèi)裝修及附屬設(shè)施等。像經(jīng)營性用房，除建筑面積外，還會(huì)根據(jù)經(jīng)營狀況給予額外補(bǔ)償；裝修及附屬設(shè)施也會(huì)按實(shí)際情況評(píng)估作價(jià)補(bǔ)償。所以農(nóng)村房屋拆遷不單純按建筑面積計(jì)算，而是綜合多方面因素來確定補(bǔ)償。

三、拆遷補(bǔ)償建筑面積和套內(nèi)面積區(qū)別

1. 定義不同：

拆遷補(bǔ)償建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。

套內(nèi)面積是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積之和，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)建筑面積。

2. 計(jì)算方式有別：

建筑面積計(jì)算較為復(fù)雜，如多層建筑物按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，二層及以上按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

套內(nèi)面積計(jì)算相對(duì)簡單些，套內(nèi)使用面積按建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和計(jì)算；套內(nèi)墻體面積按套內(nèi)自有墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，共有墻按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；陽臺(tái)建筑面積按不同情況計(jì)算，全封閉陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉陽臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3. 對(duì)購房者意義不同：

建筑面積決定了房屋在整個(gè)樓盤中的空間占比等情況，是衡量房屋整體規(guī)模的指標(biāo)。

套內(nèi)面積更直接反映購房者實(shí)際可使用的空間大小，對(duì)居住體驗(yàn)等方面影響較大。

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內(nèi)容投稿：王一

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償建筑面積和套內(nèi)面積區(qū)別，拆遷 套內(nèi)面積