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一、拆遷補償安置協(xié)議的效力如何

1. 一般情況下，拆遷補償安置協(xié)議依法成立即具有法律效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行各自義務(wù)。

2. 協(xié)議生效需滿足主體適格，即雙方具有相應(yīng)民事行為能力；意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定和公序良俗。

3. 有效的協(xié)議對當(dāng)事人具有法律約束力，一方不履行協(xié)議，另一方有權(quán)通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式要求對方履行并承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若拆遷方未按協(xié)議支付補償款，被拆遷人可依法維權(quán)。

4. 若協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等可撤銷情形，當(dāng)事人可在規(guī)定期限內(nèi)申請撤銷，撤銷后協(xié)議自始無效。

5. 違反法律法規(guī)強制性規(guī)定簽訂的協(xié)議會被認(rèn)定無效，如以合法形式掩蓋非法目的等情況。

二、回遷樓超出面積每平方多少錢

回遷樓超出面積的價格并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，受多種因素影響。

一般來說，會參考周邊新建商品房的市場價格。若周邊房價較高，超出面積價格可能也會相應(yīng)較高；反之則較低。

有些地區(qū)會按照一定比例在原回遷房價格基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮來確定超出面積價格。比如原回遷價每平米5000元，超出面積可能按上浮10% - 20%定價，即每平米5500 - 6000元。

還有的情況是按照政府相關(guān)部門評估價格來確定超出面積價款。評估會綜合考慮房屋成本、地段、市場行情等多方面因素。具體價格需根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，由開發(fā)商與回遷戶依據(jù)相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定，或按照政府的政策和評估結(jié)果執(zhí)行。

三、拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰

1. 一般情況下，拆遷協(xié)議由房屋所有權(quán)人簽字。若房屋所有權(quán)人簽字，房屋后續(xù)權(quán)益歸屬可能依協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定確定，從這個角度看，可能存在簽字人對房屋有相應(yīng)權(quán)益主張的關(guān)聯(lián)。

2. 但不能簡單地認(rèn)為拆遷協(xié)議上誰簽字房子就絕對歸誰。比如，存在房屋共有情況，若共有人未全部簽字，部分簽字行為可能存在效力瑕疵。此外，若簽字人無合法授權(quán)，其簽字行為也可能不被認(rèn)可。

3. 而且，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬最終是以產(chǎn)權(quán)登記等法定方式為準(zhǔn)。即使拆遷協(xié)議有簽字約定，若不符合產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等法定程序，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬也不會因簽字而隨意改變。所以不能一概而論地認(rèn)定拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰，要綜合多方面因素準(zhǔn)確判斷。

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內(nèi)容投稿：喻惠

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來源：頭條-拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰，拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰嗎可以改名字嗎