● 圣運(yùn)推薦：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價計算公式是怎樣的

● 圣運(yùn)推薦：2021南陽拆遷宅基地補(bǔ)償征收，宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：新拆遷法農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2023:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：非村民宅基地拆遷補(bǔ)償征收，拆遷非住宅用地怎么賠償:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷征收農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2020農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：今年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償征收，2022年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 2022年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：農(nóng)村宅基地拆遷怎樣補(bǔ)償征收，農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：呼市宅基地拆遷補(bǔ)償征收，呼市農(nóng)村宅基地最新政策對農(nóng)村土地確權(quán)有什么影響:今日土地征收規(guī)定更新

一、同村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些法律風(fēng)險

同村宅基地轉(zhuǎn)讓存在以下法律風(fēng)險：

首先，主體資格不符風(fēng)險。雖同村村民有受讓資格，但如果受讓方已有宅基地且達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，或不符合申請宅基地條件，轉(zhuǎn)讓可能被認(rèn)定無效。

其次，違反規(guī)劃風(fēng)險。若宅基地不符合村莊規(guī)劃要求，比如處于規(guī)劃的公共設(shè)施用地等區(qū)域，轉(zhuǎn)讓后可能面臨無法正常使用，甚至被拆除的風(fēng)險。

再者，程序不合法風(fēng)險。宅基地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，若未經(jīng)此程序，轉(zhuǎn)讓行為可能因程序瑕疵而無效。

另外，合同條款風(fēng)險。轉(zhuǎn)讓合同若對宅基地狀況、轉(zhuǎn)讓價款、交付時間等重要條款約定不明，雙方易產(chǎn)生糾紛，后續(xù)權(quán)益難以保障。而且轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方再申請宅基地通常不會獲批，這也是轉(zhuǎn)讓方需要考慮的風(fēng)險。

二、同村宅基地轉(zhuǎn)讓需辦理哪些法律手續(xù)

同村宅基地轉(zhuǎn)讓需辦理以下法律手續(xù)：

首先，轉(zhuǎn)讓雙方需達(dá)成書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中要明確轉(zhuǎn)讓宅基地的位置、面積、轉(zhuǎn)讓價格等關(guān)鍵信息，確保雙方意思表示真實(shí)、清晰。

其次，向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請。經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，由集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行公示，公示期一般不少于一定天數(shù)，以確保村民的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

之后，前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理變更登記手續(xù)。需提交雙方身份證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的證明等材料。土地管理部門審核通過后，將對宅基地使用權(quán)進(jìn)行變更登記，換發(fā)新的權(quán)屬證書。完成這些手續(xù)后，同村宅基地轉(zhuǎn)讓在法律上才完成合法的流程，受法律保護(hù)。

當(dāng)探討同村宅基地轉(zhuǎn)讓合同受法律保護(hù)嗎這一問題時，我們還需了解諸多相關(guān)要點(diǎn)。即便合同受法律保護(hù)，后續(xù)宅基地的產(chǎn)權(quán)變更登記流程也至關(guān)重要，只有完成合法登記，權(quán)利才更有保障。而且，轉(zhuǎn)讓后若涉及拆遷等情況，補(bǔ)償權(quán)益的分配也與合同效力緊密相連。要是因轉(zhuǎn)讓合同產(chǎn)生糾紛，訴訟時效等問題也不容忽視。若你在同村宅基地轉(zhuǎn)讓合同方面，對產(chǎn)權(quán)變更、補(bǔ)償分配或是糾紛處理等還有疑問，不用煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細(xì)解答。

三、同村宅基地轉(zhuǎn)讓合同受法律保護(hù)嗎

同村宅基地轉(zhuǎn)讓合同在特定情形下能得到法律的庇護(hù)。

在農(nóng)村，宅基地的轉(zhuǎn)讓有著嚴(yán)格要求，必須符合“一戶一宅”這樣的規(guī)定，并且轉(zhuǎn)讓的對象只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員。

倘若轉(zhuǎn)讓行為滿足這些條件，那么合同通常是具備效力的，雙方就應(yīng)當(dāng)依照合同所約定的內(nèi)容，切實(shí)履行各自應(yīng)盡的義務(wù)。

然而，要是違反了相關(guān)規(guī)定，像是把宅基地轉(zhuǎn)讓給了非本集體組織的成員，這種情況下，合同很有可能會被判定為無效，進(jìn)而引發(fā)雙方之間的糾紛。

在實(shí)際的操作過程中，一定要格外留意合同的簽訂形式以及價款的支付等諸多細(xì)節(jié)方面的問題，只有這樣，才能夠有效避免后續(xù)可能會出現(xiàn)的各種法律風(fēng)險。

總而言之，同村宅基地轉(zhuǎn)讓合同的法律效力到底如何，需要依據(jù)具體的實(shí)際情況來進(jìn)行判斷。

所以，在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓之前，建議大家最好咨詢專業(yè)的律師，通過專業(yè)律師的指導(dǎo)，能夠確保合同的合法性以及有效性，避免因不了解相關(guān)法律規(guī)定而導(dǎo)致不必要的麻煩和損失。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●同村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些法律風(fēng)險呢

●同村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些法律風(fēng)險和解決

●同村村民宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎?

●同村的宅基地轉(zhuǎn)讓程序

●同村宅基地轉(zhuǎn)讓后怎么確權(quán)

●同村人宅基地能轉(zhuǎn)讓過戶嗎?

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓法院案例

●同村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些法律風(fēng)險和解決

●同村民之間宅基地過戶需要什么手續(xù)

●同村村民宅基地房屋買賣需要哪些手續(xù)

●同村宅基地轉(zhuǎn)讓需辦理哪些法律手續(xù)呢

●同村的宅基地轉(zhuǎn)讓程序

●同村村民宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎?

●同村宅基地轉(zhuǎn)讓后怎么確權(quán)

●同村人宅基地能轉(zhuǎn)讓過戶嗎?

●同村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓法院案例

●農(nóng)村宅基地同村過戶需要什么手續(xù)

●同村村民宅基地房屋買賣需要哪些手續(xù)

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地糾紛走法律途徑可行嗎，農(nóng)村宅基地糾紛走法律途徑管用嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地界限不清法律如何界定，農(nóng)村鄰居宅基地侵權(quán)怎樣依法維權(quán):今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地糾紛起訴需要什么手續(xù)，宅基地糾紛可以直接訴訟嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●女人離婚后申請宅基地有啥法律依據(jù)，女人離婚后申請宅基地有哪些法律規(guī)定:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地確權(quán)多出來怎么辦，農(nóng)村宅基地糾紛有什么解決方法:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地被占2米該如何依法維權(quán)，宅基地被占2米怎樣依法維權(quán):今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地房屋買賣是否受法律保護(hù)，農(nóng)村宅基地房屋買賣受法律保護(hù)嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地賣了還能申請宅基地嗎，農(nóng)村宅基地沒房子怎么辦:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么，農(nóng)村宅基地回收補(bǔ)償多久能拿到錢:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村的宅基地沒有證怎么辦，農(nóng)村的宅基地沒有建房子如何處理:今日關(guān)于土地征收話題更新

●女兒出嫁了有沒有房屋繼承的權(quán)利，女兒出嫁了能繼承娘家的宅基地嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地沒有確權(quán)有糾紛怎么辦，宅基地沒有確權(quán)的怎么辦:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地有糾紛如何解決，宅基地有糾紛村不給解決怎么辦:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地二婚離婚后繼母能繼承嗎，農(nóng)村宅基地是屬于老人的財產(chǎn)嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●老宅基地糾紛打官司有哪些法律流程，老宅基地糾紛打官司需準(zhǔn)備哪些證據(jù):今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地林地可以建房嗎，農(nóng)村宅基地糾紛能打官司嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地違規(guī)使用會面臨啥法律后果，農(nóng)村宅基地糾紛法律上咋解決:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地被侵占起訴需準(zhǔn)備哪些證據(jù)，宅基地被侵占起訴有哪些流程要點(diǎn):今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地超20年訴訟會受時效限制嗎，宅基地超20年訴訟會面臨哪些法律障礙:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地強(qiáng)占者應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任，宅基地強(qiáng)占可通過哪些法律途徑維權(quán):今日關(guān)于土地征收話題更新

內(nèi)容投稿：柳凝芮

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-同村宅基地轉(zhuǎn)讓合同受法律保護(hù)嗎，同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓法院案例