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一、最大拆遷補償面積規(guī)定2025,拆遷補償最低面積是多少

在工作中經(jīng)常接到被拆遷戶的咨詢，問房屋拆遷選擇安置房的話，能給補償多大面積的房屋?！安鹨贿€一”是大家耳熟能詳?shù)牟疬w補償原則，那么現(xiàn)在問題就來了，如果被拆遷戶原來的房屋面積非常小，例如只有十幾平怎么辦?這種情況并不是憑空捏造出來的，實際上由于歷史原因，在許多城市的舊城區(qū)，面積特別小的房子還真不少見，對于這類房屋，如果選擇產(chǎn)權置換，一般也沒有同樣面積的安置房，如果嚴格按照“拆一還一”的原則，對于超過原房屋面積的部分即使按成本價來補足差價，被拆遷戶可真是要哭了——選擇安置房要交一大筆錢，選擇貨幣補償?shù)脑捘弥疬w款也買不到這么小的房子。于是，很多被拆遷戶會問我們，國家和地方是不是規(guī)定了拆遷的最低補償面積，有沒有補足面積一說，比如不足45平方米的被拆遷房屋是不是能夠無償補足45平方米?
      拆遷補償最低面積是多少
      首先，國家并沒有明確規(guī)定拆遷最低補償多少平方米。不過，針對這種情況，《國有土地上房屋征收與補償條例》有一個原則性的規(guī)定，即第十八條:“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！币虼?，對于被拆遷房屋面積過小的情況，被拆遷戶如果符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題，當然，具體操作仍然需要按照地方規(guī)定。
      其次，許多地方確實規(guī)定了拆遷的最低補償面積，今天，為大家吐血整理了一部分地方規(guī)定，如果其中包括您所在的城市，而您的房屋面積有比較小，那么恭喜你，拆遷的最低補償面積有章可循;當然下面將要提到的只是一部分地方規(guī)定(其實也挺全了)，如果其中沒有您所在的城市，也不要氣餒，可以“依葫蘆畫瓢”查詢一下當?shù)赜袥]有類似的規(guī)定。
      下面，就為大家逐個盤點一下各地關于針對被拆遷房屋面積較小情況的相關規(guī)定:
      1、上海市
      《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》
      第二十八條第五款:被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過15平方米建筑面積，具體標準由區(qū)(縣)人民政府制定。
      第三十一條第一款:按照本市經(jīng)濟適用住房有關住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權調(diào)換房屋。
      第三十一條第三款:保障補貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補償金額。
      2、河北省
      《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》
      第十六條征收個人住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應當按下列原則優(yōu)先給予住房保障:
      (一)實行貨幣補償?shù)?，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，按三十平方米予以補償，補償后仍符合條件的，優(yōu)先予以住房保障;
      (二)實行產(chǎn)權調(diào)換的，依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定被征收住房的補償價格，再調(diào)換住房，但調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，調(diào)換后的住房三十平方米以內(nèi)部分，被征收人不需支付房款，超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場價格結清差價。
      對難以支付差價款的低收入家庭，其所調(diào)換的住房可以與設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府按一定比例共有，被征收人應當就保障標準內(nèi)非自有產(chǎn)權的部分向產(chǎn)權人支付廉租住房租金，就保障標準外非自有產(chǎn)權的部分向產(chǎn)權人支付市場價租金。被征收人在具備支付能力且愿意購買時，可以按再次購買時的市場價格購買。
      3、山東省
      《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》
      第二十五條第一款:征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五平方米的，房屋征收部門應當對被征收人進行最低面積補償，最低面積補償標準不得少于四十五平方米建筑面積，具體標準由設區(qū)的市人民政府確定并向社會公布。
      第二十五條第二款:按照最低面積進行補償所增加的費用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔。
      《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》
      第二十八條第一款:被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門按照國家規(guī)定的住宅設計最低套型面積(以下簡稱最低套型面積標準)進行房屋安置或者按建筑面積46平方米進行貨幣補償。
      《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》
      第二十一條征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?，應補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行:
      (一)按照被征收房屋面積給予補償;被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;
      (二)增加十平方米住房改善面積;
      (三)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款;
      (四)補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。
      補償房屋建筑面積超出前款規(guī)定應補償面積的部分，按照補償房屋的市場價格結算。
      市人民政府應當根據(jù)本市居民人均住房面積增加的實際，適時提高最低補償面積標準。縣級市人民政府可以根據(jù)本地實際，對本條規(guī)定的補償標準作適當調(diào)整，報市人民政府備案。
      《棗莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》
      第二十五條被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于最低面積46平方米的，被征收人可以向房屋征收部門提出住房困難申請并出示相關證明，房屋征收部門應當在房屋征收范圍內(nèi)進行公示，公示時間不少于10日。公示無異議的，房屋征收部門應當按照多層樓房46平方米、高層樓房49平方米給予貨幣補償或者房屋產(chǎn)權調(diào)換，上述面積以內(nèi)的房屋差價款和增加面積所需的費用被征收人不承擔，超出的面積由被征收人按階梯價格購買，并擁有完全產(chǎn)權。
      4、浙江省
      《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》
      第二十二條第三款:最低補償建筑面積和低收入住房困難家庭的具體標準由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定;其中，最低補償建筑面積不小于四十五平方米。
      《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》
      第四十二條屬于低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于五十四平方米最低補償建筑面積標準的，不足五十四平方米部分按評估比準價格給予低收入住房困難補償，但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。
      前款規(guī)定的被征收人、承租人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積五十四平方米部分或者被征收房屋補償價值(含低收入住房困難補償)部分不結算差價;產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積超過五十四平方米部分且超過被征收房屋補償價值的，按規(guī)定結算差價;被征收人、承租人無力結算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住房租金標準計租;被征收人、承租人安置后要求購買該部分建筑面積的，仍按征收時的差價金額補購。
      低收入住房困難家庭補償，由被征收人、承租人向房屋征收部門提出申請。具體的申請辦法由市人民政府另行制定并公布。
      5、四川省
      《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》
      第三十六條第二款:對征收私有住宅房屋產(chǎn)權建筑面積低于五十平方米，經(jīng)核查他處無住房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的被征收人，按不低于五十平方米產(chǎn)權建筑面積的標準戶型進行安置，被征收人不再支付五十平方米以內(nèi)的補差款。
      6、湖南省
      《湖南省大中型水庫移民條例》
      第十三條第三款:對農(nóng)村移民以戶為單位人均住房面積不足二十五平方米的，按人均二十五平方米的標準計算房屋補償費;超過實際房屋面積之外的差額部分的補償費用，由人民政府協(xié)調(diào)解決。
      《長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》
      第三十八條對享受城市最低社會生活保障待遇且在本市范圍內(nèi)房屋建筑面積合計不足四十五平方米的被征收住宅的所有權人(以房屋所有權證為準，共有產(chǎn)不分開計算)，實施最低面積保障，按照四十五平方米給予補償。但對被征收房屋合法面積和四十五平方米之差，不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償，不享受獎勵等優(yōu)惠政策。
      在房屋征收范圍確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。
      《懷化市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法(試行)》
      第四十條對享受城市最低社會生活保障待遇且在本市范圍內(nèi)房屋建筑面積合計不足50平方米的被征收住宅的所有權人(以房屋所有權證為準，共有產(chǎn)不分開計算)，實行最低面積保障，按照50平方米給予補償。但被征收房屋合法面積與50平方米之差部分，不享受獎勵等優(yōu)惠政策。
      在房屋征收范圍確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。
      《永州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》
      第三十四條被征收人是住房困難戶的，實行住房面積最低保障，其住宅房屋建筑面積小于50m2(含50m2，在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他房屋的合并計算)的，按50m2進行補償安置。但對被征收人進行補助的房屋面積部分，不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償，不享受獎勵等優(yōu)惠政策。
      在房屋征收范圍公布確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。
      《湘潭市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》
      附件2:《市城區(qū)國有土地上房屋征收獎勵和補助標準》
      四、在房屋征收補償方案確定的簽約期限簽訂補償協(xié)議，并完成搬遷，可按如下項目和標準給予補助:2.低保面積補助。對納入城市最低生活保障且在本市范圍內(nèi)房屋建筑面積合計不足50m2的被征收住宅的所有權人(以房屋所有權證為準，共有產(chǎn)權不分開計算)，補足50m2給予補償。但對被征收房屋合法面積與50m2之差，不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償，不享受獎勵等政策。
      在房屋征收范圍確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。
      7、湖北省
      《湖北省人民政府關于進一步加快推進棚戶區(qū)改造工作的通知》
      四、做好征收補償:“(一)以人為本，依法征收。嚴格執(zhí)行房屋征收相關法律法規(guī)，尊重棚戶區(qū)居民意愿，堅持“先安置、后改造”的原則，不同意征收戶達到半數(shù)以上，必須召開聽證會，并根據(jù)情況修改征收方案。對征收房屋面積過小的，要明確最低面積補償標準。對經(jīng)濟困難，無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供公共租賃住房、共有產(chǎn)權住房等方式滿足其基本居住需求?！?br>      《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(2015年9月1日起施行)
      第三十三條市、縣級人民政府應當制定最低補償建筑面積標準。征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于當?shù)刈畹脱a償建筑面積且為被征收人唯一住房的，按不低于當?shù)刈畹脱a償建筑面積的房屋價值進行補償。
      《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》
      第四十條征收個人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算)，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償且同時滿足下列條件的，按照30平方米給予征收補償:
      (一)未享受本市房改政策或者住房保障政策;
      (二)被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。
      承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補償款由房屋征收部門全部支付給承租人。
      8、遼寧省
      《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》
      第二十五條征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋，給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。
      《撫順市采煤沉陷區(qū)住宅房屋脫險搬遷安置暫行規(guī)定》
      第十一條貨幣補償辦法
      (一)被搬遷房屋貨幣補償金額等于被搬遷房屋評估單價乘以被搬遷房屋建筑面積。
      (二)被搬遷房屋面積不足45平方米的，不足45平方米的部分按被搬遷房屋補償面積單價的30%給予最低面積補償。
      (三)脫險搬遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋，按被搬遷房屋補償面積單價的85%給予房屋承租人補償，15%給予房屋所有人。原面積不足45平方米的，不足部分按被搬遷房屋補償面積單價的30%給予房屋承租人最低面積補償。
      9、江蘇省
      《南通市人民政府關于貫徹實施的若干意見》
      第七條第四款:被征收人僅有一處住房且可能獲得的貨幣補償金額低于征收補償最低標準的，應當按照征收補償最低標準給予補償。征收補償最低標準為45m2乘以所在區(qū)上一年度物價部門核定的經(jīng)濟適用房平均銷售價格。如被征收人不選擇貨幣補償?shù)?，由房屋征收部門提供建筑面積為45m2的限價房(多層)給予安置，如安置房大于45m2的，超出面積部分按照政府規(guī)定的價格結算。
      10、吉林省
      《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》
      第三十二條住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，對被征收人實行補助制度。
      對住宅房屋被征收人的補助金額為:被征收住宅房屋評估金額乘以增加比率。增加比率根據(jù)被征收住宅房屋的建筑面積確定。建筑面積小于25平方米的，增加比率為40%;建筑面積大于或者等于25平方米、小于33平方米的，增加比率為35%;建筑面積大于或者等于33平方米、小于41平方米的，增加比率為30%;建筑面積大于或者等于41平方米、小于49平方米的，增加比率為25%;建筑面積大于或者等于49平方米的，增加比率為20%。
      被征收住宅房屋建筑面積為49平方米以下的，除上款補助外，還應當按照多層住宅建筑安裝工程造價乘以被征收房屋建筑面積補到49平方米所增加建筑面積的金額，給予補助。
      被征收住宅房屋建筑面積不足49平方米補增到49平方米的規(guī)定，是指2004年7月31日以前房屋所有權證記載的建筑面積，或者2004年8月1日以后房屋初始登記的建筑面積不足49平方米的，補增到49平方米。
      第三十四條對符合城市居民最低生活保障條件中的城市低保戶，且僅有1處建筑面積不足49平方米住房，無力結算差價的，經(jīng)民政部門認定后，按照建筑面積49平方米的住宅房屋進行安置。超出原建筑面積部分，產(chǎn)權歸人民政府所有。
      《吉林市國有土地上房屋征收與補償條例》
      第三十一條新建用于產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋，設計戶型的套內(nèi)建筑面積，一室不得低于40平方米，二室不得低于54平方米，三室不得低于69平方米。
      第三十二條住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，按照下列規(guī)定予以補償和獎勵:
      (一)產(chǎn)權調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積比被征收房屋增加10%，10%的面積不足9平方米的，增至9平方米;被征收人不需交付原面積部分的差價款和增加面積部分的價款;
      (二)被征收房屋為被征收人在本市唯一住所的，按照本款第(一)項規(guī)定確定的產(chǎn)權調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積未達到一室設計最小戶型面積的，無償增至一室設計最小戶型面積;
      (三)產(chǎn)權調(diào)換房屋土地級別每低于被征收房屋土地級別一級，套內(nèi)建筑面積除按照本款第(一)項、第(二)項規(guī)定執(zhí)行外，再無償增加5%，5%面積不足5平方米的，增至5平方米;
      (四)按本款第(一)項、第(二)項、第(三)項規(guī)定計算出被征收人應得產(chǎn)權調(diào)換房屋的面積后，被征收人可以選擇大于且最接近該面積的設計戶型(即就近上靠)，也可以選擇小于該面積的戶型。選擇就近上靠的，對戶型面積超過應得面積部分，按照套內(nèi)建筑面積每平方米2000元標準交付價款;依法享受城市居民最低生活保障的被征收人，免交上述款項。對戶型面積少于應得面積部分，

二、拆遷補償最小面積要求是多少

一、拆遷補償最小面積要求是多少

首先，國家并沒有明確規(guī)定拆遷最低補償多少平方米。不過，針對這種情況，《國有土地上房屋征收與補償條例》有一個原則性的規(guī)定，即第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，對于被拆遷房屋面積過小的情況，被拆遷戶如果符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題，當然，具體操作仍然需要按照地方規(guī)定。

二、房屋拆遷補償補償面積

關于房屋拆遷補償面積的問題，給您如下解答拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權所有人一定補償。拆遷補償計算方式如下：住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價K＋基準房價）被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格＝區(qū)位價格K1K2K3建筑面積＋地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0．7，其他情況取1．0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖?。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費＝規(guī)定補償?shù)拖蓿徊疬w房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖蓿浇?jīng)濟適用住房均價規(guī)定面積標準。自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費＝經(jīng)濟適用住房均價規(guī)定面積標準。拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當補償。被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定

三、拆遷補償多少面積

首先，國家并沒有明確規(guī)定拆遷最低補償多少平方米。不過，針對這種情況，《國有土地上房屋征收與補償條例》有一個原則性的規(guī)定，即第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，對于被拆遷房屋面積過小的情況，被拆遷戶如果符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題，當然，具體操作仍然需要按照地方規(guī)定。

其次，許多地方確實規(guī)定了拆遷的最低補償面積，今天，為大家整理了一部分地方規(guī)定，如果其中包括您所在的城市，而您的房屋面積有比較小，那么恭喜你，拆遷的最低補償面積有章可循；當然下面將要提到的只是一部分地方規(guī)定（其實也挺全了），如果其中沒有您所在的城市，也不要氣餒，可以依葫蘆畫瓢查詢一下當?shù)赜袥]有類似的規(guī)定。

一、拆遷補償款與評估公司的確定

市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法。

成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

基準地價修正法：在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的方法。

法律上允許、技術上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。

二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

（2）補償款的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

四、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢?、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。詳情請咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

六、拆遷補償一般是多少

法律分析：拆遷補償一般是通過房屋補償和資本補償來提供的。在新出臺的補償標準中：農(nóng)村草地補償費為1900元/平方米；磚瓦房補償費2400元，平方米；磚混結構房屋補償費2800元/平方米；二樓及以上房屋補償費3300元/平方米，及房屋附著物等價補償；異地安置每戶給予2萬元的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：施峰

內(nèi)容審核：張曙光教授