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一、租戶私自開通地暖房東該怎么和她簽違約合同

首先，合同應(yīng)明確主體信息，寫明房東與租戶的姓名、身份證號、聯(lián)系方式及地址等。

其次，在違約條款部分著重強(qiáng)調(diào)：租戶未經(jīng)房東書面同意私自開通地暖這一行為已構(gòu)成違約。明確指出此違約行為損害了房東的權(quán)益，增加了房屋設(shè)施損耗及潛在風(fēng)險。

再者，規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式。例如，要求租戶支付一定數(shù)額的違約金，具體金額需根據(jù)實(shí)際情況及當(dāng)?shù)厥袌鲂星楹侠泶_定，以起到對違約行為的懲戒作用。同時，約定租戶需承擔(dān)因私自開通地暖所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于地暖使用費(fèi)用、可能產(chǎn)生的維修費(fèi)用等。

另外，還應(yīng)設(shè)定整改要求，責(zé)令租戶在規(guī)定的合理期限內(nèi)恢復(fù)房屋原狀，消除私自開通地暖對房屋造成的影響。若租戶未按時整改，房東有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。

最后，合同應(yīng)注明爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過仲裁或訴訟途徑解決糾紛，以保障雙方權(quán)益。合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。

二、租了一年的房子但是沒有合同怎么退房

雖未簽訂書面租賃合同，但已形成事實(shí)上的租賃關(guān)系。退房時可按以下步驟處理：

首先，與房東進(jìn)行友好協(xié)商。坦誠說明退房原因，爭取房東理解，共同探討解決方案。若房東同意退房，雙方需就租金結(jié)算、押金退還等事項(xiàng)達(dá)成一致，并形成書面協(xié)議，明確各自權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

其次，若協(xié)商不成，鑒于租賃期限為一年，沒有書面合同則視為不定期租賃。根據(jù)法律規(guī)定，不定期租賃中，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)隨時解除合同，但需在合理期限之前通知對方。你應(yīng)書面通知房東，告知退房意愿，并明確告知具體的退房時間，給房東合理準(zhǔn)備時間。

最后，在退房時，要確保房屋狀態(tài)符合租賃時約定或正常使用后的合理狀態(tài)。若房屋存在損壞，可能需承擔(dān)維修責(zé)任或相應(yīng)賠償。同時，與房東完成房屋交接，結(jié)清所有費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，順利完成退房流程。

三、租給別人的地皮建了房屋又賣了怎么要回來

若想將租給別人后對方建了房屋又賣掉的地皮要回來，可按以下步驟操作：

首先，查看租賃合同。明確合同中對于租賃土地使用限制、禁止擅自轉(zhuǎn)讓或處置等相關(guān)條款。若對方違反這些約定，構(gòu)成違約，此為主張權(quán)利的重要依據(jù)。

其次，確定房屋及地皮的產(chǎn)權(quán)情況。土地所有權(quán)歸你，對方僅租賃使用，其無權(quán)隨意售賣。若第三方購買房屋時知曉土地租賃情況仍交易，其行為存在過錯。

再者，與相關(guān)方溝通協(xié)商。嘗試與買房人及原承租人溝通，告知土地租賃事實(shí)及對方無權(quán)售賣情況，要求返還土地。若協(xié)商無果，可采取法律手段。

最后，提起訴訟。向有管轄權(quán)的法院起訴，要求確認(rèn)房屋售賣行為無效，要求買房人騰退土地，恢復(fù)原狀，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。訴訟中需準(zhǔn)備好租賃合同、土地產(chǎn)權(quán)證明等證據(jù)，以支持訴求。

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內(nèi)容投稿：邵文

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-租給別人的地皮建了房屋又賣了怎么要回來，我的土地租給他人建房我怎么要回