一、國有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！睹穹ǖ洹返?08條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《民法典》第359條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。

二、國有土地使用證到期怎么辦

國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

此外，在購買二手房時，如果房屋沒有國有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權(quán)、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限均未確定，因此，購買此類房屋一定要慎重。

以上便是華律網(wǎng)小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助，若您問題復雜，歡迎咨詢?nèi)A律網(wǎng)律師。

三、土地使用證辦理的流程有哪些

土地登記申請人(使用者)應持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

5、評估收費

根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●國有土地使用證的重要性和必要性

●國有土地使用證的重要性有哪些

●國有土地使用證作用

●國有土地使用證的重要性是什么

●國有土地使用證重要嗎

●國有土地使用證有幾種分別用途

●國有土地使用證的法律效力

●國有土地使用證的重要性有哪些

●國有土地使用證受法律保護嗎

●國有土地使用證的全稱

●國有土地使用證到期怎么辦手續(xù)

●國有土地使用證年限到期能補錢嗎

●國有土地使用證過期可以補辦嗎?

●國有土地證使用年限到期后應該怎么辦

●國有土地使用證有效期

●國有土地使用證到期后如何辦理

●國有土地使用證會過期嗎

●國有土地使用證過期了,可以交易嗎

●國有土地使用證有期限嗎

●國有土地使用證期限是多少年

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●領有國有土地使用證;，具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地使用證的分類，國有土地使用證的重要性:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●國有土地使用證的重要性，國有土地使用證辦理程序:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●國有土地使用證的重要性，國有土地使用證辦理程序:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●有集體土地使用證的房子可以強拆嗎，養(yǎng)殖場關(guān)停拆遷能獲得補償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●娘家拆遷房算婚后財產(chǎn)嗎，土地使用證動遷有補償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●國家征用土地怎樣賠，土地使用證到期怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●集體土地使用證贈與可以嗎，鄰里土地糾紛走法律程序應該怎么走:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村土地糾紛找誰，應該如何辦理劃撥用地土地使用證:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●集體土地使用證贈與可以嗎，鄰里土地糾紛走法律程序應該怎么走:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●承包后的四荒土地能辦理國有土地使用證嗎，強行流轉(zhuǎn)土地農(nóng)民怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村土地糾紛找誰，應該如何辦理劃撥用地土地使用證:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押條件是什么，土地使用證年限50年到期之后怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●承包后的四荒土地能辦理國有土地使用證嗎，強行流轉(zhuǎn)土地農(nóng)民怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押條件是什么，土地使用證年限50年到期之后怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●什么是國有土地使用證明，土地使用權(quán)出讓方式有什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地糾紛找誰，土地使用證轉(zhuǎn)讓費用有哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●什么是國有土地使用證明，土地使用權(quán)出讓方式有什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地糾紛找誰，土地使用證轉(zhuǎn)讓費用有哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●我國是否有個人永久土地使用權(quán)的說法，土地使用證權(quán)屬的法律規(guī)定是怎樣的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：紀麗

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-土地使用證辦理的流程有哪些，土地使用證如何辦理流程