一、自家土地被別人霸占怎么辦

如果自家土地被別人霸占，首先要保留好相關證據(jù)，如土地承包經(jīng)營權證、土地使用證等能證明土地權屬的資料，以及對方霸占土地的相關證據(jù)，如照片、證人證言等。

其次，與對方進行溝通協(xié)商，明確告知對方其行為是違法的，要求其立即停止霸占行為并歸還土地。在溝通時注意保留好溝通記錄。

如果協(xié)商不成，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村等行政主管部門申請調(diào)解。行政主管部門會根據(jù)相關法律法規(guī)進行調(diào)解，促使雙方達成和解協(xié)議。

若調(diào)解無效，可向人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護自己的合法權益。在訴訟過程中，要提供充分的證據(jù)，配合法院的調(diào)查和審理工作。法院會根據(jù)事實和法律作出公正的判決，責令對方歸還霸占的土地，并可能根據(jù)情況判決對方承擔相應的法律責任。

二、出租住宅土地使用權的費用由誰支付的

出租住宅土地使用權的費用通常由承租方支付。土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。在一般的租賃交易中，承租方為獲得土地的使用權利并享受相應的利益，需承擔支付租金的義務。當然，雙方也可以在租賃合同中另行約定費用的支付方或支付方式等相關事宜。如果合同有特殊約定，按照約定執(zhí)行；若無特殊約定，通常由承租方支付出租住宅土地使用權的費用。

三、工廠的土地使用權到期怎么辦

工廠的土地使用權到期后，通常有以下幾種處理方式。

1. 續(xù)期：土地使用者可以在土地使用權期滿前一年申請續(xù)期，經(jīng)批準后重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。根據(jù)相關規(guī)定，住宅用地的土地使用權自動續(xù)期，非住宅用地的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。

2. 收回：土地使用權期滿，未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。國家在收回土地時，會對工廠的地上建筑物等給予合理補償。

3. 轉(zhuǎn)換土地用途：在符合城市規(guī)劃的前提下，經(jīng)相關部門批準，工廠可以將土地用途轉(zhuǎn)換為其他符合規(guī)定的用途，如商業(yè)、辦公等，并按照新用途的規(guī)定辦理相關手續(xù)。

總之，土地使用權到期后的處理方式需要根據(jù)具體情況進行判斷和選擇，以保障工廠的合法權益。

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內(nèi)容投稿：許晨

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-工廠的土地使用權到期怎么辦，工廠土地使用權多少年