一、房子可以共有產(chǎn)權(quán)嗎

在我國(guó)現(xiàn)行法律體制下，對(duì)于房屋所有權(quán)的行使采取了共享支配制度。

無(wú)論財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)抑或是動(dòng)產(chǎn)，皆有可能由兩個(gè)乃至多個(gè)團(tuán)體或者公民來(lái)實(shí)現(xiàn)實(shí)體占有和使用權(quán)。

而這種共享方式則主要分為按份額分享以及共同共有兩種基本形態(tài)。

具體來(lái)說(shuō)，所謂“共同共有”是指參與房屋實(shí)體擁有的個(gè)體對(duì)于其所擁有的房地產(chǎn)權(quán)益均具有平等的支配權(quán)，與之并行的還有各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。

本制度的設(shè)計(jì)初衷在于保障房屋共享權(quán)益方的合法利益，確保他們能獲得公正、合理且負(fù)責(zé)任的投資回報(bào)。

二、集體土地上的房子能發(fā)私有產(chǎn)權(quán)證嗎

在集體土地的屬性決定了其無(wú)法獲得房產(chǎn)證，這是由于該土地的所有者并非個(gè)人，而是歸屬于整個(gè)集體組織。

若房管局并未直接明確告知不可辦理房產(chǎn)證，這意味著仍有可能通過(guò)一定程序獲取房產(chǎn)證。

值得注意的是，即便在農(nóng)村集體土地上辦理房產(chǎn)證，也僅僅得到的是集體土地房屋所有權(quán)證明書——通常被稱為“小產(chǎn)權(quán)”，與在國(guó)家土地上辦理的國(guó)有土地房屋所有權(quán)證存在本質(zhì)區(qū)別。

三、房改房產(chǎn)權(quán)證上增加妻子名上需補(bǔ)交土地出讓金嗎

話說(shuō)您要在房改房的產(chǎn)權(quán)證書上加上老婆的名字，一般情況下是不用額外再支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的。

這個(gè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，通常都是在買房時(shí)候由開(kāi)發(fā)公司一口氣把錢給交齊了，跟咱們房子上的名字更改這事兒沒(méi)啥太大關(guān)聯(lián)。

那為什么現(xiàn)在要加個(gè)太太的名字?。窟@個(gè)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)其實(shí)就是相當(dāng)于換了個(gè)房產(chǎn)所有人，所以就得按照程序來(lái)辦了，比方說(shuō)得帶著各自的身份證、房產(chǎn)證和結(jié)婚證這些東西，然后加上點(diǎn)手續(xù)費(fèi)、地籍圖費(fèi)還有貼花費(fèi)之類的雜項(xiàng)費(fèi)用。

不過(guò)麻煩歸麻煩，都不包括需要再次支付土地使用轉(zhuǎn)讓金這回事兒哈。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

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內(nèi)容投稿：鄭松

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來(lái)源：頭條-房改房產(chǎn)權(quán)證上增加妻子名上需補(bǔ)交土地出讓金嗎，房改房夫妻加名