一、轉(zhuǎn)讓前需做兩方面工作：權(quán)屬調(diào)查和資信審核。

1、對(duì)轉(zhuǎn)讓方主體資格進(jìn)行核實(shí)，確保其為土地使用證記載的使用者；如系國(guó)、集體單位，需提供有權(quán)限機(jī)構(gòu)同意轉(zhuǎn)讓的證明。

2、同時(shí)審查受讓方資信情況，包括銀行資金、債務(wù)狀況等，避免出現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法回收的問(wèn)題。

二、轉(zhuǎn)讓前需對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

若價(jià)格過(guò)低，市、縣政府享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；若價(jià)格過(guò)高，政府可采取相應(yīng)措施。

特別是國(guó)有單位轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，必須經(jīng)過(guò)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并得到國(guó)土部門確認(rèn)。

四、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需進(jìn)行擔(dān)保，保證交易安全。

《土地承包法》第三十六條 承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案。第三十五條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第三十六條 承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案。

二、土地轉(zhuǎn)包要村委會(huì)同意嗎

依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》之政策要點(diǎn)，土地轉(zhuǎn)包乃承包方基于自身意愿進(jìn)行部分或全數(shù)土地承包權(quán)的有償或無(wú)償轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民的方式。

在轉(zhuǎn)包過(guò)程中，承包方與發(fā)包方之間的承包關(guān)系維持原狀，但必須向發(fā)包方提交流轉(zhuǎn)協(xié)議以備查，而非取得其批準(zhǔn)。

三、海南土地轉(zhuǎn)讓出售要注意什么

一、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓需訂立書面合同，明確雙方權(quán)益和責(zé)任。

土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，原有的權(quán)利義務(wù)將隨之轉(zhuǎn)移。

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內(nèi)容投稿：賀小偉

內(nèi)容審核：侯承志律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-海南土地轉(zhuǎn)讓出售要注意什么，海南土地轉(zhuǎn)讓政策