一、領(lǐng)拆遷補(bǔ)償暈倒的大媽,產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)拆遷補(bǔ)償差別大媽

產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)在拆遷補(bǔ)償上的差別主要在于補(bǔ)償?shù)膶ο蠛头绞健?

一、補(bǔ)償對象

產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償主要是針對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的被拆遷人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫欠课莸漠a(chǎn)權(quán)人，他們有權(quán)選擇補(bǔ)償方式，并依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

使用權(quán)拆遷補(bǔ)償則相對復(fù)雜。一般來說，只有使用權(quán)的第三方不直接與征收人產(chǎn)生法律主體關(guān)系，因此無法直接獲得拆遷補(bǔ)償。但是，使用權(quán)人可以和房屋所有人協(xié)商確定補(bǔ)償款的分配。這意味著使用權(quán)人可能通過協(xié)商獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但具體數(shù)額和方式需要雙方協(xié)商確定。

二、補(bǔ)償方式

對于產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指征收人按照被征收房屋的價值給予被征收人一定的貨幣補(bǔ)償；而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

對于使用權(quán)拆遷補(bǔ)償，由于使用權(quán)人并非房屋的產(chǎn)權(quán)人，因此他們通常無法享受上述兩種補(bǔ)償方式。但是，在實際情況中，使用權(quán)人可能會與房屋所有人達(dá)成協(xié)議，以分享部分拆遷補(bǔ)償款或獲得其他形式的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體方式需要雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。

綜上所述，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)在拆遷補(bǔ)償上存在明顯的差別。產(chǎn)權(quán)人享有更多的權(quán)利和選擇空間，而使用權(quán)人則需要通過與房屋所有人協(xié)商來爭取自己的利益。

二、權(quán)屬有爭議的房屋如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償？

法律分析：

權(quán)屬有爭議的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時：爭議在拆遷主管部門公布規(guī)定的拆遷期限內(nèi)已解決的，應(yīng)按照各方當(dāng)事人的房屋產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；爭議在拆遷主管部門公布規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未解決的依法由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償和安置方案，報拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

三、權(quán)屬有爭議的房子如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償？

律師解答：

權(quán)屬有爭議的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時：爭議在拆遷主管部門公布規(guī)定的拆遷期限內(nèi)已解決的，應(yīng)按照各方當(dāng)事人的房屋產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；爭議在拆遷主管部門公布規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未解決的依法由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償和安置方案，報拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

四、使用權(quán)的房子拆遷怎么賠

一、使用權(quán)的房子拆遷怎么賠1、使用權(quán)的房子拆遷賠償方式如下：（1）房屋拆遷是由征收人對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。被征收人是房屋的所有權(quán)人，只有使用權(quán)的第三方不直接與征收人有法律主體關(guān)系；（2）房屋拆遷會造成使用權(quán)滅失，造成一定的損失，這是使用權(quán)人與房屋所有權(quán)人之間的民事行為，雙方可以協(xié)商解決，可以按原合同約定履行義務(wù)，合同中未明確表明的事宜通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的可以通過人民法院訴訟解決。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。二、拆遷房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房屋補(bǔ)償費（房屋重置費），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

五、拆遷賠償款給產(chǎn)權(quán)人嗎?

法律分析：房子拆遷補(bǔ)償費應(yīng)當(dāng)歸產(chǎn)權(quán)所有人。如私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

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投稿：顧光南

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