一、請問房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

房產(chǎn)過戶通常需要以下手續(xù)：

首先，買賣雙方需簽訂書面的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務，包括房屋的基本信息、價格、付款方式等。

其次，準備相關材料，如買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚需提供）等身份證明文件；房屋的產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證等；若涉及貸款，還需提供貸款相關材料。

然后，前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。在登記中心，需填寫過戶申請表，并提交準備好的材料。登記中心會對提交的材料進行審核，如材料齊全且符合規(guī)定，將進行產(chǎn)權(quán)變更登記。

最后，繳納相關稅費，包括契稅、印花稅等。稅費的具體金額根據(jù)房屋的面積、價格等因素確定。繳納稅費后，領取新的房產(chǎn)證，房產(chǎn)過戶手續(xù)即完成。

不同地區(qū)的具體手續(xù)和要求可能會有所差異，辦理前可先咨詢當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心或相關部門。

二、拆遷安置房怎么過戶給子女使用

拆遷安置房過戶給子女主要有以下幾種方式。首先，若該安置房已取得房產(chǎn)證，可直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。子女作為受贈人，需與父母一同到不動產(chǎn)登記中心，提交相關材料，如身份證、戶口本、房產(chǎn)證等，填寫過戶申請表格，繳納相應的稅費后，即可完成過戶。其次，如果安置房尚未取得房產(chǎn)證，在這種情況下，一般不能直接辦理過戶。但父母可以與子女簽訂書面的贈與協(xié)議，約定將該安置房贈與給子女，并對贈與的相關事宜進行明確約定，如贈與的時間、條件等。待安置房取得房產(chǎn)證后，再按照上述已取得房產(chǎn)證的過戶流程辦理過戶手續(xù)。需要注意的是，不同地區(qū)的具體辦理流程和要求可能會有所差異，在辦理過戶手續(xù)前，應先咨詢當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記部門，了解詳細的辦理流程和所需材料，以確保過戶手續(xù)的順利進行。

三、拆遷安置房過戶要交土地出讓金嗎

一般情況下，拆遷安置房過戶是否需要交土地出讓金，需視具體情況而定。

如果該拆遷安置房原本屬于劃撥土地性質(zhì)，在過戶時通常需要繳納土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓性質(zhì)，之后方可辦理過戶手續(xù)。因為劃撥土地是無償取得的，未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，而出讓土地則是通過有償出讓方式取得的，可自由進行交易。

但如果該拆遷安置房原本就是出讓土地性質(zhì)，或者符合相關政策規(guī)定無需繳納土地出讓金的特殊情況，那么在過戶時就不需要交這部分費用。

總之，要確定拆遷安置房過戶是否要交土地出讓金，需詳細了解該房屋的土地性質(zhì)以及當?shù)氐南嚓P政策規(guī)定，以準確辦理過戶手續(xù)。

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內(nèi)容投稿：陳一芮

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房過戶要交土地出讓金嗎，拆遷安置房過戶費多少