一、房改房退給單位如何辦注銷手續(xù)

辦理房改房退給單位的注銷手續(xù)，一般需要以下步驟：

1.提交申請(qǐng)：向單位提交退房申請(qǐng)，說明退房原因及相關(guān)情況，并按照單位要求填寫相關(guān)表格。

2.審核與批準(zhǔn)：?jiǎn)挝粚?duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，確認(rèn)符合退房條件后予以批準(zhǔn)。這期間可能會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估等工作。

3.辦理產(chǎn)權(quán)變更：在獲得批準(zhǔn)后，需到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將房屋的產(chǎn)權(quán)從個(gè)人名下變更回單位名下。這涉及到提交各種證明文件，如退房申請(qǐng)、批準(zhǔn)文件、房產(chǎn)證等。

4.繳納相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)規(guī)定，可能需要繳納一定的費(fèi)用，如土地出讓金等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式需向房產(chǎn)管理部門咨詢。

5.注銷登記：完成上述步驟后，到房產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)，將該房屋從房產(chǎn)登記系統(tǒng)中注銷。

在辦理過程中，要確保提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，按照規(guī)定的程序和要求逐步辦理，以避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

二、房改房土地轉(zhuǎn)讓金應(yīng)該誰交

一般情況下，房改房土地轉(zhuǎn)讓金應(yīng)由買方繳納。

房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。在土地出讓制度下，土地的使用權(quán)是有期限的，房改房在上市交易時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金，以獲得完整的土地使用權(quán)。

從交易習(xí)慣和相關(guān)規(guī)定來看，通常由買方承擔(dān)這部分費(fèi)用。因?yàn)橘I方購(gòu)買房改房后，將取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，包括土地使用權(quán)，補(bǔ)繳土地轉(zhuǎn)讓金是實(shí)現(xiàn)這一權(quán)益的必要步驟。當(dāng)然，在具體的交易中，雙方也可以協(xié)商確定由哪一方繳納土地轉(zhuǎn)讓金，只要達(dá)成一致意見并在合同中明確約定即可。

三、房改房土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)誰出

一般情況下，房改房的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)由購(gòu)買方承擔(dān)。房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。在辦理房改房的相關(guān)手續(xù)時(shí)，需要繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)等費(fèi)用。由于房改房在最初建設(shè)時(shí)，土地性質(zhì)可能為劃撥，而劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳納一定的費(fèi)用，這部分費(fèi)用通常由購(gòu)買方支付。但具體情況可能因地區(qū)政策、房屋產(chǎn)權(quán)等因素而有所不同，有些地區(qū)可能規(guī)定由賣方承擔(dān)部分或全部土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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來源：臨律-房改房土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)誰出，房改房土地使用稅政策