一、房改房和商品房哪個(gè)質(zhì)量好些

房改房和商品房的質(zhì)量不能簡(jiǎn)單地一概而論，二者各有特點(diǎn)，具體分析如下：

房改房方面，部分房改房是由單位組織建設(shè)的，建設(shè)過程可能受到當(dāng)時(shí)資金、技術(shù)、管理等多方面條件限制。一些老舊的房改房可能存在房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不夠合理、建筑材料選用相對(duì)普通、施工工藝可能相對(duì)落后等問題，導(dǎo)致房屋質(zhì)量存在一定瑕疵，比如墻體滲水、隔音效果差等。但也有一些單位建設(shè)的房改房，在建設(shè)時(shí)投入較大，質(zhì)量也是有保障的。

商品房方面，多數(shù)正規(guī)開發(fā)商建設(shè)的商品房，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑材料選用、施工質(zhì)量管控等方面相對(duì)規(guī)范。開發(fā)商為了自身的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，通常會(huì)注重房屋質(zhì)量。從整體概率來講，符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房在質(zhì)量上更有保障，房屋的結(jié)構(gòu)安全性、功能性等方面表現(xiàn)較好。不過，也不排除個(gè)別不良開發(fā)商建設(shè)的商品房存在質(zhì)量問題。

總之，判斷房改房和商品房哪個(gè)質(zhì)量好，需結(jié)合具體房屋的實(shí)際情況進(jìn)行分析。

二、房改房和商品房的區(qū)別是

房改房與商品房存在多方面區(qū)別：

一是房屋來源不同。房改房是單位根據(jù)國(guó)家房改政策，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給本單位職工的公有住房；商品房則是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)，面向社會(huì)公開銷售的房屋。

二是銷售對(duì)象不同。房改房的銷售對(duì)象特定，一般為本單位職工；商品房面向所有符合購(gòu)房條件的社會(huì)公眾。

三是價(jià)格形成機(jī)制不同。房改房?jī)r(jià)格通常由政府根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定確定，有一定的政策優(yōu)惠性；商品房?jī)r(jià)格主要由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，開發(fā)商根據(jù)成本、市場(chǎng)需求等因素自主定價(jià)。

四是土地性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)限制不同。房改房土地一般為劃撥性質(zhì)，上市交易可能存在一定限制，如需補(bǔ)繳土地出讓金等；商品房土地多為出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)相對(duì)完整，交易限制較少。

五是房屋質(zhì)量與配套設(shè)施不同。一般而言，商品房在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量和配套設(shè)施等方面可能更具優(yōu)勢(shì)，更注重市場(chǎng)需求和品質(zhì)。

三、房改房交了土地出讓金后可以改為商品房嗎

房改房交了土地出讓金后，其性質(zhì)在一定程度上會(huì)發(fā)生變化，但不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定為可直接改為商品房。

一方面，房改房是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。繳納土地出讓金后，房改房的土地性質(zhì)由劃撥變?yōu)槌鲎?，房屋產(chǎn)權(quán)的完整性得到進(jìn)一步完善，產(chǎn)權(quán)人獲得了更完整的處置權(quán)，如可以更自由地進(jìn)行交易等。

另一方面，房改房與商品房仍存在差異。商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)格出售的房屋。房改房在建設(shè)、分配等方面有其特定的歷史背景和政策依據(jù)。即使房改房交了土地出讓金，在房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等方面可能與商品房存在不同。

不過，在實(shí)際交易和使用中，交了土地出讓金的房改房在很多方面的權(quán)益與商品房更為接近，在符合相關(guān)規(guī)定的情況下，其交易、抵押等行為能更順暢地進(jìn)行，但從嚴(yán)格意義上說，它并不能完全等同于商品房。

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內(nèi)容投稿：嚴(yán)安然

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-房改房交了土地出讓金后可以改為商品房嗎，房改房交完土地出讓金后土地性質(zhì)還是劃撥