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廣州濱江拆遷補償標準最新，廣州拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-07 10:55:32
作者：
圣運律師
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廣州濱江拆遷補償標準最新,廣州拆遷補償標準明細2023,拆遷安置補償?shù)臉藴适鞘裁?一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合

廣州濱江拆遷補償標準最新，廣州拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廣州濱江拆遷補償標準最新,廣州拆遷補償標準明細2023

拆遷安置補償?shù)臉藴适鞘裁?

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

非居住房房屋拆遷補償方法

一、拆遷協(xié)議解除租賃關系的非居住房屋如何補償

拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置。

二、拆遷未協(xié)議解除租賃關系的非居住房屋如何補償

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標準房屋調換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關系繼續(xù)保持;被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應當將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的20%補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的80%補償給房屋承租人，租賃關系終止。

三、拆遷公有非居住房如何補償

拆除農村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

上面就是在房屋拆遷過程當中國家應該給予的安置補償標準,當然這個標準并不是一成不變的，很有可能隨著政策或者是地區(qū)的不同而出現(xiàn)相應的變化。而如果對于國家給予的安置補償不太滿意的，可以選擇咨詢相關專業(yè)律師幫忙維護自己的權益,法妞問答網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

二、廣州拆遷補償標準明細2022

廣州老小區(qū)拆遷

一、補償明細

1、住宅搬遷費標準

房屋征收部門按戶為單位，向被征收人或政府公房承租人支付搬遷費每戶不低于5000元;

因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的電話移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費用，由房屋征收部門按照征收時的收費標準予以補償;

2、住宅臨時安置費

房屋征收部門應當根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格;

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內實際月平均稅后利潤為準。

二、補償范圍

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

三、廣東廣州征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023

一、廣東廣州征地拆遷賠償多少錢,標準明細

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

（2）實行舊城區(qū)改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協(xié)商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協(xié)助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

四、廣州市白云區(qū)拆遷補償標準

法律分析：補償標準：耕地：85433/畝；園地；65733元/畝；林地：30867元/畝；養(yǎng)殖水面；88677元/畝；未利用地：26300元/畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。