#請(qǐng)律師解決房屋拆遷補(bǔ)償案件 大概要給多少律師費(fèi)？#

我認(rèn)為，給十分之一左右為合適。這還要和律師商議，律師也取決勝算的多少而決定，是否接你的案子。

#有在房屋拆遷補(bǔ)償類案件經(jīng)驗(yàn)豐富的律師嗎？#

律師不大懂，事務(wù)所倒是知道。我在北京，上班的地方附近有個(gè)在明律師事務(wù)所，里面就是專門(mén)打這類案件的。我看里面的律師還挺厲害的，經(jīng)常能聽(tīng)到接的案件又勝訴了什么的。應(yīng)該是還不錯(cuò)。

#關(guān)于拆遷賠償?shù)膯?wèn)題#

應(yīng)該有賠償！因?yàn)椴疬w時(shí)葡萄是在股價(jià)范圍內(nèi)的！但這個(gè)賠償款應(yīng)該不會(huì)直接給你!應(yīng)該給土地所有人，應(yīng)該是先補(bǔ)償給房東，然后再由他給你！至于是否租的時(shí)間長(zhǎng)給的錢(qián)就就多！得看當(dāng)?shù)卣?有的地區(qū)是直接給一定的錢(qián)不計(jì)算年限的，不過(guò)房東應(yīng)該給你返還剩余租地時(shí)間的租金?。?！

#跟開(kāi)發(fā)商談拆遷補(bǔ)償時(shí)具體要注意什么問(wèn)題？#

只要的合法建筑有沒(méi)有土地證一樣補(bǔ)償。對(duì)工廠和辦公房要按商業(yè)用房評(píng)估，并且賠償營(yíng)業(yè)損失和搬遷費(fèi)等損失。

#關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題#

呵呵，您把百度知道當(dāng)神仙了。關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，我們無(wú)法說(shuō)您現(xiàn)在的情況是否合理。因?yàn)樵摬疬w補(bǔ)償方案是要經(jīng)過(guò)拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)的，而具體的數(shù)額須經(jīng)評(píng)估確定。對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的評(píng)估，通常情況下，須拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定或抽簽確定經(jīng)政府公布的有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出，在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)當(dāng)按采用市場(chǎng)比較法、收益法、重置成新法的順序進(jìn)行，前一方法無(wú)法適用的，才適用后一方法。一般來(lái)說(shuō)，重置成新法的評(píng)估價(jià)值最低，因?yàn)槠涫菂⒖挤课莸慕ㄖ杀境艘苑课莩尚麓_定的，比起市場(chǎng)比較法的商品房市場(chǎng)價(jià)考慮成新與出租房屋收益考慮其他成本等方法，更易得到開(kāi)發(fā)商等的青睞。關(guān)于臨街的門(mén)面房問(wèn)題，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與居住用房是不同的，區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等要高于居住用房，還有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋唧w標(biāo)準(zhǔn)只能依據(jù)你們市政府公布的補(bǔ)償價(jià)確定。結(jié)論：您可以參照開(kāi)發(fā)商給您的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告綜合認(rèn)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。就本人經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)居住用房，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)價(jià)格不是很離譜，但商業(yè)用房補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)存在不合理的情況。

#貴州房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)#

土地征收、征用法律服務(wù)<br><br>1、為當(dāng)事人提供土地征用政策、法律咨詢；<br><br>2、為政府設(shè)計(jì)或?qū)彶檎鞯胤桨?、出具可行性?bào)告；<br><br>3、為用地單位提供集體土地、國(guó)有土地的招標(biāo)、拍賣或者掛牌提供法律服務(wù)；<br><br>4、起草、審查《征地補(bǔ)償協(xié)議》，并代理當(dāng)事人簽訂《征地補(bǔ)償協(xié)議》；<br><br>5、起草、審查《合作開(kāi)發(fā)合同》、《土地使用權(quán)出讓合同》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；<br><br>6、代理各類因征收、征用土地而引發(fā)的各類訴訟及行政復(fù)議案件、行政裁決案件，包括但不限于非法征地糾紛，非法占地糾紛，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)糾紛，土地補(bǔ)償糾紛；<br><br>7、其他土地征用法律服務(wù)。企法網(wǎng)<a>http://www.enterlaw.net/</a>

#房屋的共居人享有拆遷補(bǔ)償款么？#

今天在北京二中院開(kāi)了一個(gè)庭，案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：作為房屋的共居人從法律上是否享有拆遷補(bǔ)償款的補(bǔ)償份額。另外是一個(gè)牽扯到訴訟時(shí)效的問(wèn)題。 公房的承租和房改是北京市的一種福利政策，福利享受人不僅是公房的承租人也是產(chǎn)權(quán)人而且是共同居住人。這個(gè)房子拆遷如果是公房的話，公房的拆遷款實(shí)際上是給承租人和共同居住人的，人均一份。如果是私房拆遷，就是拆遷公司對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。但是從法律上來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)人有對(duì)共同居住人安置的義務(wù)。 就像本案來(lái)說(shuō)，拆遷以后獲得的補(bǔ)償款是現(xiàn)金，那么產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該拿出現(xiàn)金的一部分給他的共同居住人為安置費(fèi)用，或者產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)一套房屋安置共同居住人。我上文所指的房屋都是指私有產(chǎn)。 但很多人有疑問(wèn)——公房被房改，變成私有產(chǎn)。被拆遷人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，共居人不屬于產(chǎn)權(quán)人，為什么補(bǔ)償款里要有你的一部分呢？ 【呂律師點(diǎn)評(píng)】實(shí)際上這是對(duì)法律的狹義理解。進(jìn)行拆遷的目的和宗旨要重視。拆遷并不是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人的，它是針對(duì)居住人的，它是以安置房屋內(nèi)居住人員為目的。你不可能說(shuō)，拆遷前共居人有地方住，拆遷后就讓他流落街頭，無(wú)依無(wú)靠了。如果是這樣，那明顯就是不符合法律理念了，是違反公序良俗的。因此，即便拆的是私房，如果是拆遷公司對(duì)共居人沒(méi)有給予安置費(fèi)用或房屋，那么被拆房屋的產(chǎn)權(quán)人也有義務(wù)。 另外，訴訟時(shí)效的問(wèn)題，我想給大家提個(gè)醒。 居住權(quán)的取得一般被認(rèn)為有兩階段訴訟時(shí)效，過(guò)了時(shí)間就被認(rèn)為放棄權(quán)利了。物權(quán)法中一般把居住權(quán)看為一個(gè)享有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，居住權(quán)實(shí)際上是不受訴訟時(shí)效限制的。 除非說(shuō)，你有充分的證據(jù)證明居住勸我放棄了。尤其是在外面租住的房屋，為了避免家庭矛盾出租的房屋，不能說(shuō)你出租了房屋就將你自己的居住權(quán)放棄了。 即便是債權(quán)，也享有兩年的訴訟時(shí)效，此訴訟時(shí)效也是可以去人民法院起訴，使其中斷。中斷的方法很多，并不是說(shuō)只有向產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行主張權(quán)利這一條路。每次主張都能有兩年。不斷主張，最長(zhǎng)的訴訟時(shí)效是20年。 感想：法律是需要吃透里面的精神的，拿得住，拿得穩(wěn)，一知半解容易誤人子弟，最糟糕的是把自己給耽誤了。

#拆遷賠償問(wèn)題#

你的房子是什么性質(zhì)？

是商品房還是農(nóng)村宅基地，還是小產(chǎn)權(quán)房？

拆遷賠償是一定的，當(dāng)然是賠給在冊(cè)登記的房主

如果你和房主之間發(fā)生糾紛，可以通過(guò)訴訟解決，你不會(huì)吃虧的

先說(shuō)說(shuō)你房子的性質(zhì)吧

#商品房和集資房都同樣有房產(chǎn)證的情況下，是一樣的嗎？包括以后拆遷賠償?shù)膯?wèn)題都一樣嗎？#

房產(chǎn)證是國(guó)家認(rèn)可核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明。集資房是你花的錢(qián)少，但如果也是有土地證，在證件齊全的情況下，和商品房具有同等效力。

#房屋拆遷賠償未明確的情況下，村干部叫簽意向書(shū)能隨便簽嗎？#

堅(jiān)決不能簽，簽了就無(wú)法挽回了，一定要協(xié)商好補(bǔ)償協(xié)議才能簽

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投稿：吳清潔

內(nèi)容審核：趙明媛律師