一、拆遷補償違約金標準,拆遷合同的違約金標準是怎么規(guī)定的

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

一、拆遷合同違約金糾紛的起訴條件是什么

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條起訴條件

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、商業(yè)拆遷合同違約糾紛的訴訟流程是什么

（一）原告起訴。

（二）法院受理后將起訴書副本送達被告。

（三）被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。

（四）決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人并公告。

（五）法庭調(diào)查階段包括：當事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗筆錄。

（六）法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

（七）法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。

（八）判決宣告。

商業(yè)拆遷不同于行政拆遷，因為商業(yè)拆遷不具有強制性，如果民眾不愿意個人的房屋被拆遷，或者對拆遷企業(yè)的拆遷補償方案有爭議，就不能跟企業(yè)簽訂拆遷合同，簽完拆遷合同后，拆遷企業(yè)和被拆遷戶都應(yīng)該遵守合同約定。

二、拆遷合同違約金一般是多少

法律分析：以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。 不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

三、房屋拆遷合同違約金的適用條件有哪些？

房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人應(yīng)當按照協(xié)議約定的時向被拆遷人交付置換房屋或者為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證。否則出現(xiàn)以下情況，被拆遷人有權(quán)請求拆遷人支付違約金：

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照協(xié)議中約定條款向被拆遷人交付置換房屋、在約定的時間內(nèi)為給予被拆遷人安置房或回遷房的，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付違約金。

2、房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當向被拆遷人支付違約金。

房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定；房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，按照房屋的市場價值，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金。

一、《民法典》對違約金是怎么規(guī)定的？

《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

二、房屋拆遷補償協(xié)議主要內(nèi)容有哪些？

協(xié)議書一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限；安置用房的面積、地點和層次；搬遷過渡方式和過渡期限；違約責任；當事人認為應(yīng)當訂立的其他條款。拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并且可以向公證機關(guān)辦理公證。

四、合同違約金有什么賠償標準

法律分析：1、當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約 情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。2、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。3、作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行；

(二)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責任的承擔。

五、合同違約金賠償標準是多少

按照我國《民法典》規(guī)定，如果合同中一方當事人發(fā)生違約的情況時，另一方當事人可以要求對方承擔強制行、賠償損失、支付違約金等責任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

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投稿：范雨

內(nèi)容審核：劉佳律師