一、光明巨無(wú)霸拆遷補(bǔ)償,為什么國(guó)家允許中介存在

國(guó)家允許中介存在主要是基于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需求和中介服務(wù)在促進(jìn)交易、提高市場(chǎng)效率方面的積極作用。

一、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需求

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，供求雙方的信息往往不對(duì)稱，中介作為第三方機(jī)構(gòu)，能夠提供信息匹配、咨詢、評(píng)估等服務(wù)，幫助供求雙方更好地達(dá)成交易。這種服務(wù)需求在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中是普遍存在的，因此國(guó)家允許中介存在是為了滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)需求。

二、提高市場(chǎng)效率

信息傳遞：中介能夠收集和整理大量的市場(chǎng)信息，為交易雙方提供準(zhǔn)確、及時(shí)的信息服務(wù)，降低因信息不對(duì)稱帶來(lái)的交易成本。

專業(yè)咨詢：中介通常具備專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榻灰纂p方提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，幫助他們做出更明智的決策。

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：在交易過程中，中介可以對(duì)交易對(duì)象進(jìn)行信用評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，為交易雙方提供安全保障。

三、法律依據(jù)

從法律角度來(lái)看，《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十五條規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。”這一條款明確了中介在促成交易過程中的合法權(quán)益，為國(guó)家允許中介存在提供了法律支持。

綜上所述，國(guó)家允許中介存在是基于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需求、中介服務(wù)在提高市場(chǎng)效率方面的積極作用以及相關(guān)法律法規(guī)的支持。

二、國(guó)家為什么不取消中介 -法律知識(shí)

法律分析：

中介是靠信息的不對(duì)稱來(lái)獲利的，即利用手中的客戶數(shù)量來(lái)打動(dòng)業(yè)主，也利用手中的房源來(lái)打動(dòng)客戶，這樣即可以節(jié)省雙方的時(shí)間，又可以增加信息的透明度。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第七條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、怎樣看待中介呢，規(guī)定是？

千萬(wàn)不要輕信房產(chǎn)中介

不是說(shuō)中介的話都不能信，而是不可盡信，哪怕是知名中介。在你看房的時(shí)候，中介一定是把房子的優(yōu)勢(shì)都夸大好多倍講給你聽，但是房子真正的缺點(diǎn)，基本都輕描淡寫。如果你真想了解這套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，不妨在小區(qū)里面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，當(dāng)然是在沒有中介“陪同”的情況下。這樣一來(lái)，你可以向小區(qū)里面的人了解一下小區(qū)人員的整體素質(zhì)，物業(yè)管理的水平，周邊配套是否方便。當(dāng)然，也不排除有些居民看別人買房眼紅，故意說(shuō)房子不好。所以，你跟人家聊的時(shí)候，不要說(shuō)自己想買房，就說(shuō)自己的房子在這個(gè)小區(qū)，一直空著，現(xiàn)在想搬回來(lái)住，問問小區(qū)的情況。

中介在整個(gè)交易過程中，所起的唯一作用就是帶你去看房。如果你看好了房子，中介會(huì)摸清你是否特別想買這套房子，如果你表現(xiàn)出“非它不買”，那他肯定同業(yè)主聯(lián)手來(lái)忽悠你。所以，如果你很喜歡看中的房子，也不要表現(xiàn)得太積極。抱著一種，可有可無(wú)的心態(tài)，中介就會(huì)在你和業(yè)主之間平衡一些。但如果你看中的房子，地段、價(jià)格都很有優(yōu)勢(shì)，那對(duì)不起，中介肯定不會(huì)把抱有可有可無(wú)心態(tài)的你當(dāng)回事兒，因?yàn)榭隙〞?huì)有更積極的買家來(lái)讓他操控。

簽訂協(xié)議請(qǐng)擦亮眼睛

在簽買賣合同的時(shí)候，我想告訴大家的是，對(duì)于那些建委發(fā)的制式合同，不必太計(jì)較，只要認(rèn)真看清楚，把里面空白處的東西簽簽就好。最重要的，是中介給買賣雙方簽署的《補(bǔ)充協(xié)議》。很多人都有買賣過二手房，不妨現(xiàn)在把合同拿出來(lái)細(xì)究一下。你會(huì)發(fā)現(xiàn)里面全部都是對(duì)甲乙(買賣)雙方的要求，而對(duì)于丙方(中介機(jī)構(gòu))卻沒有任何明確的要求。當(dāng)然，最能體現(xiàn)丙方作用的就是，如果乙方(買方)不按時(shí)交納中介服務(wù)費(fèi)的話，視為違約哦。所以，大家在簽合同的時(shí)候，一定要讓丙方把他們要負(fù)的責(zé)任體現(xiàn)出來(lái)。一般中介是不可能把對(duì)自己的制約條件寫到這份協(xié)議里面的，這就是我所說(shuō)的，中介最大的作用就是帶您看了房子。

大中介辦事不一定好

我所在的中介公司規(guī)模很大，也正因?yàn)槿绱耍k理二手房交易手續(xù)的時(shí)候，流程更繁瑣，時(shí)間更長(zhǎng)。因?yàn)榇笾薪榫透话愕拇蠊疽粯咏Y(jié)構(gòu)繁雜，一份合同要經(jīng)歷很多部門很多人的手，才能到達(dá)最后網(wǎng)簽。但小中介就不會(huì)(這里指的小中介，是具有國(guó)家承認(rèn)資質(zhì)的，也就是可以進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的中介公司)，小中介一般一個(gè)單子，就是一個(gè)人全程跟蹤，處理起來(lái)簡(jiǎn)單、快捷。所以敬告各位，大中介不一定是最佳選擇，很多正規(guī)的小中介比起行業(yè)巨無(wú)霸來(lái)說(shuō)服務(wù)態(tài)度更優(yōu)、行動(dòng)也更有效率。

另外，大中介的經(jīng)紀(jì)人都有一種優(yōu)越感，他(她)覺得自己公司的牌子夠硬，市場(chǎng)份額夠大，似乎只有他(她)才能幫你找到客戶或者房子。如果你也覺得你在他們面前是弱者的話，那就悲劇了。

中介不是你的朋友

房屋中介說(shuō)到底不過是一份謀生的工作，最終目的是掙錢，而不是為了交朋友，跟中介搏感情是沒有用的，誰(shuí)給的中介費(fèi)多，不打折，中介就會(huì)把性價(jià)比相對(duì)較高的房子推薦給誰(shuí)。舉個(gè)例子吧，你跟一個(gè)中介經(jīng)紀(jì)人看了很多套房子，你們已經(jīng)熱絡(luò)到稱兄道弟了，但是，只要你在簽合同的時(shí)候提出中介費(fèi)打折，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，之前的一切都是假象。如果這套房子還有別的客戶看上，但人家中介費(fèi)比你給的高，我敢保證，這套房子，你是買不著了。

最后給大家提個(gè)醒兒，中介費(fèi)和定金按行規(guī)是退不了的，因?yàn)楹贤厦嬉话愣紩?huì)寫：如果批貸不成功，買方需要繼續(xù)貸款，如果貸款還不成功，買方需要自籌尾款付給賣方。中介一般都會(huì)告訴你：沒問題，肯定能貸這么多，甚至比這還要多!但中介不是你，他不會(huì)考慮你籌款的壓力。中介都是這么想的，反正合同你已經(jīng)簽了，首付和中介費(fèi)也付了，你要是不買了，業(yè)主的定金和中介費(fèi)都不會(huì)退你的。你的麻煩也只能自己扛了。

四、國(guó)家為何不取消房產(chǎn)中介 -法律知識(shí)

法律分析:

房產(chǎn)中介主要負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務(wù)。負(fù)責(zé)公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系。負(fù)責(zé)房屋買賣與租賃的全過程，包括帶看、收意向、簽約及過戶等，促成業(yè)務(wù)成交。有利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此不會(huì)取消。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 　　中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。 　　中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

五、私人中介違法嗎

法律分析：私人中介是合法的。中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中介費(fèi)一般現(xiàn)金按百分之一，貸款按百分之二計(jì)收中介費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額百分之一收取。擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取百分之零點(diǎn)五的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱擔(dān)保費(fèi)。代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過五百元一宗。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2021年1月1日生效）

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投稿：苗婷茹

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