一、常德企業(yè)拆遷補(bǔ)償,常德企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

常德市企業(yè)拆遷時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋本身的價(jià)值、拆遷范圍內(nèi)的土地價(jià)值、拆遷時(shí)造成的損失及費(fèi)用,如房屋損毀、周邊環(huán)境受到影響的損失等。被征收土地上的建筑,會(huì)按不低于房屋征收發(fā)放公告時(shí),被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,并請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定賠償金額;搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi);停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。當(dāng)事人可協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可讓評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

法律分析

在常德市，企業(yè)拆遷時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下幾個(gè)方面：

1.房屋本身的價(jià)值。

2.拆遷范圍內(nèi)的土地價(jià)值。

3.拆遷時(shí)造成的損失及費(fèi)用，如房屋損毀、周邊環(huán)境受到影響的損失等。被征收土地上的建筑，會(huì)按不低于房屋征收發(fā)放公告時(shí)，被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，并請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定賠償金額；

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。當(dāng)事人可協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可讓評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

拓展延伸

常德企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《拆遷補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和拆遷戶的實(shí)際情況等因素來(lái)確定的。具體來(lái)說(shuō)，常德地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)受到以下因素的影響：

1.拆遷房屋的面積和用途：房屋面積越大，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越高；房屋用途為商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施等，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高。

2.拆遷補(bǔ)償?shù)姆N類：拆遷補(bǔ)償包括房屋拆遷補(bǔ)償、土地拆遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。不同種類的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同。

3.拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿沤痤~：拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿沤痤~會(huì)受到市場(chǎng)供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素的影響，通常會(huì)隨市場(chǎng)波動(dòng)而有所變化。

4.拆遷戶的困難程度：拆遷戶的困難程度，如收入水平、家庭成員數(shù)量等，也會(huì)影響拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)上述因素，常德地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因房屋面積、用途、拆遷補(bǔ)償種類、貨幣金額和拆遷戶困難程度等因素而有所不同。拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實(shí)際情況制定并公布。

結(jié)語(yǔ)

在常德市,企業(yè)拆遷時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋本身的價(jià)值、拆遷范圍內(nèi)的土地價(jià)值、拆遷時(shí)造成的損失及費(fèi)用,如房屋損毀、周邊環(huán)境受到影響的損失等。被征收土地上的建筑,會(huì)按不低于房屋征收發(fā)放公告時(shí),被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,并請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定賠償金額;拆遷費(fèi)用的具體金額需當(dāng)事人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可讓評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。此外,還有一定的搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi),以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、常德征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、常德市征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、常德市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

4、政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

三、房屋拆遷中搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用計(jì)算公式

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。其中搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

三、常德拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

常德拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。拆遷的法律程序如下：1、在政府作出決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人；2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷；3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人；4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)；5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收；6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。綜上所述，拆遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償當(dāng)事人相應(yīng)的費(fèi)用，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，拆遷應(yīng)當(dāng)出示相應(yīng)的證件和身份證明等?！痉梢罁?jù)】：《城市管理執(zhí)法辦法》第八條城市管理執(zhí)法的行政處罰權(quán)范圍依照法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定，包括住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)，以及環(huán)境保護(hù)管理、工商管理、交通管理、水務(wù)管理、食品藥品監(jiān)管方面與城市管理相關(guān)部分的行政處罰權(quán)。

四、2021年常德市拆遷范圍

法律分析：常德市德山區(qū)S320線漢壽新興至常德經(jīng)開區(qū)何家坪公路工程項(xiàng)目經(jīng)湖南省人民政府〔2021〕政國(guó)土掛字第25號(hào)文件批準(zhǔn)，同意征收常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場(chǎng)、范家潭村集體土地33.9524公頃集體土地。被征收土地單位、位置及面積：

（一）被征收土地單位：常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場(chǎng)、范家潭村（具體范圍詳見(jiàn)征地紅線圖）。

（二）征地位置：常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場(chǎng)、范家潭村。

（三）征地面積：33.9524公頃（509.286畝）。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、常德市拆遷規(guī)劃

法律分析：征收范圍：紅廟街以東、高專路以南、三閭路以西、建家路以北范圍內(nèi)國(guó)有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，具體范圍詳見(jiàn)規(guī)劃藍(lán)線圖。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：賀言汐

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