一、空宅子拆遷補(bǔ)償,一個(gè)宅子兩個(gè)戶主拆遷誰簽字

在面臨一個(gè)宅子有兩個(gè)戶主拆遷的情況時(shí)，關(guān)于誰簽字的問題，需要綜合考慮多個(gè)方面。

一、產(chǎn)權(quán)共有的情況

如果一個(gè)宅子上的兩個(gè)戶主是共有產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，那么根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。這意味著，在拆遷簽字的問題上，需要兩個(gè)戶主共同協(xié)商并達(dá)成一致，然后由其中一方或雙方共同簽字。

二、分別擁有產(chǎn)權(quán)的情況

如果兩個(gè)戶主分別擁有宅子上不同部分的產(chǎn)權(quán)，那么在拆遷時(shí)，各自應(yīng)對(duì)其所擁有的部分負(fù)責(zé)。在這種情況下，拆遷協(xié)議可能需要分別由兩位戶主簽字，每位戶主簽字代表其同意對(duì)其所擁有部分的拆遷和補(bǔ)償安排。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙?

在拆遷補(bǔ)償方面，如果兩個(gè)戶主對(duì)宅子享有共有產(chǎn)權(quán)，那么補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)雙方所占的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。如果分別擁有產(chǎn)權(quán)，則各自根據(jù)其所擁有的產(chǎn)權(quán)部分獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)龋唧w依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定執(zhí)行。

綜上所述，在一個(gè)宅子有兩個(gè)戶主的情況下，拆遷簽字的具體操作取決于產(chǎn)權(quán)的歸屬情況。共有產(chǎn)權(quán)的情況下需要雙方協(xié)商并共同簽字，分別擁有產(chǎn)權(quán)的情況下則可能需要分別簽字。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙湟矐?yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行合理分配。

二、一宅兩戶拆遷中誰簽字才合法

房屋拆遷協(xié)議必須戶主簽字、否則無效。房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負(fù)責(zé)補(bǔ)償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點(diǎn)在于它的計(jì)劃性、綜合性和當(dāng)事人的特定性。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。一宅兩戶的情況，如果需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，一般需要以下流程：1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：首先需要確認(rèn)該宅產(chǎn)權(quán)屬于哪個(gè)戶主，需要查看房屋登記證明等相關(guān)證件；2、協(xié)商劃分補(bǔ)償款：如果兩個(gè)戶主都有產(chǎn)權(quán)證明，需要協(xié)商劃分拆遷補(bǔ)償款。一般來說，如果兩個(gè)戶主協(xié)商一致，可以分別簽字確認(rèn)補(bǔ)償協(xié)議；如果協(xié)商不一致，需要向當(dāng)?shù)夭疬w辦申請調(diào)解或通過法律途徑解決；3、簽字確認(rèn)協(xié)議：在協(xié)商劃分拆遷補(bǔ)償款后，每個(gè)戶主都需要簽字確認(rèn)補(bǔ)償協(xié)議，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。綜上所述，對(duì)于一宅兩戶的情況，如果兩個(gè)戶主的產(chǎn)權(quán)證明上標(biāo)注了共有，那么需要兩個(gè)戶主共同簽字確認(rèn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議。具體的流程可以咨詢當(dāng)?shù)卣块T或拆遷辦公室?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

三、一個(gè)宅基地兩個(gè)戶主拆遷誰簽字？

一、一個(gè)宅基地兩個(gè)戶主拆遷誰簽字?

一個(gè)宅基地兩個(gè)戶主拆遷應(yīng)當(dāng)是有兩個(gè)人共同簽字，農(nóng)村自建房拆遷一般由戶主簽字，房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。

二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)是什么?

1、空白協(xié)議不能簽

很多被拆遷戶遇到這樣一個(gè)情況，在與政府協(xié)商好滿意的補(bǔ)償后，政府拿出一份空白協(xié)議讓被拆遷戶簽字。政府還說補(bǔ)償都談好了，先把這份協(xié)議簽了，拿去蓋章或是上級(jí)審批之后就把補(bǔ)償金額填上去。

這個(gè)時(shí)候這種空白協(xié)議千萬不能簽，如果信以為真簽了協(xié)議，那么政府很有可能會(huì)隨意填寫，與當(dāng)初協(xié)商的補(bǔ)償相差很大，等拿到協(xié)議時(shí)，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。

2、違約責(zé)任一定要明確

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款中的補(bǔ)償條件，基本都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，在簽訂合同的時(shí)候，也應(yīng)該提前防范可能出現(xiàn)的“萬一”，那么就必須明確約定違約責(zé)任。

所以，拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，如：補(bǔ)償款發(fā)放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗(yàn)收證明等，一定要約定違約責(zé)任，并且具體約定損失賠償額的計(jì)算方法。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要留底

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。

但是在實(shí)踐中，拆遷方以文件需要留底、上級(jí)審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被拆遷人因?yàn)槭掷餂]有補(bǔ)償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時(shí)有發(fā)生。

因此，被拆遷人一定要堅(jiān)持協(xié)議要當(dāng)面簽訂，雙方同時(shí)簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會(huì)使自己置于風(fēng)險(xiǎn)之中。

4、口頭承諾不能信

有些時(shí)候拆遷方為了能夠項(xiàng)目盡快進(jìn)行，達(dá)到盡快簽字、盡快搬離的目的。往往口頭開出極具誘惑的補(bǔ)償，并安撫被拆遷人趕快簽字，其余的補(bǔ)償后面給補(bǔ)上。很多被拆遷人信以為真，簽了協(xié)議之后遲遲未等來政府的好消息。

在當(dāng)代的社會(huì)拆遷的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)對(duì)此進(jìn)行一定的補(bǔ)償，當(dāng)然了，對(duì)于農(nóng)村的宅基地上所建設(shè)的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，這個(gè)時(shí)候是需要找到房屋的所有權(quán)人的，也就是一般是由戶主來簽字確設(shè)安置補(bǔ)償協(xié)議，但是有些情況之下可能就是有兩個(gè)戶主，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該是有兩個(gè)戶主共同的簽字。

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四、拆遷只需要戶主簽字嗎

法律分析：農(nóng)村拆遷中，在公布補(bǔ)償安置方案后，往往征收方就會(huì)組織村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議了，一般是每一戶的戶主簽字。領(lǐng)取補(bǔ)償款時(shí)如果是以轉(zhuǎn)賬的形式支付到銀行卡賬戶，就不需要再簽字確認(rèn)，根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間直接支付就可以了；如果是現(xiàn)場發(fā)放現(xiàn)金，那么通常是每一戶的戶主簽字就可以領(lǐng)取了。如果戶主本人因?yàn)橐恍┰驘o法簽字，可以委托家庭其他成員簽字，這是允許的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條 依照本條例第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，實(shí)施不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價(jià)格，按以下三種情形及標(biāo)準(zhǔn)。

1，低檔被征收房屋包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價(jià)格的2倍;

2，中檔被征收房屋包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營性用房等價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價(jià)格的1.5倍;

3，高檔被征收房屋包括別墅、高檔住宅樓價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場平均價(jià)格。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。在國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門未制定實(shí)施房屋征收評(píng)估辦法之前，暫停國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)。

五、房屋拆遷必須戶主簽字嗎

法律分析：房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立?！》课莶疬w協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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投稿：康辰

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