#沈陽樓房動遷戶所得比例是多少#

展開全部一、不足45米按照45米計(jì)算補(bǔ)償。如果給你家房子定的補(bǔ)償價(jià)是4800元，并且不足45米，那就是不論你家面積有多大，只要是在45米之內(nèi)，就是4800*45=補(bǔ)償額 二、現(xiàn)在動遷時，有的只給你補(bǔ)錢，有的給你選擇的機(jī)會，或者要錢，或者要房。要房的，可以找差價(jià)。比如，給你補(bǔ)45米的錢，等于給你45米面積的新房，你選中的80米的房子，你就給開發(fā)商補(bǔ)交35米的錢，并且按照市場價(jià)付款。沈陽市人民政府出臺了第31號令《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》。據(jù)這位負(fù)責(zé)人透露，目前沈陽市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t為市場評估加保障。即不同的區(qū)域進(jìn)行房屋拆遷時，其房屋單價(jià)由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)做出評估。 但考慮到沈城相當(dāng)一部分老舊住宅的評估價(jià)格可能不會太高，因此，政府又規(guī)定了拆遷補(bǔ)償最低保障單價(jià)制度。即“拆遷樓房住宅房地產(chǎn)市場評估單價(jià)低于政府規(guī)定的樓房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)的，按照政府規(guī)定的樓房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)計(jì)算補(bǔ)償金額?！?同時，為了保證居住在平房中拆遷戶的利益，《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》中還規(guī)定：“政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)按照房屋所在區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價(jià)格確定?！弊畹捅Ｕ蠁蝺r(jià)每年定期發(fā)布 《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》第39條規(guī)定：“被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分、政府規(guī)定的住宅房屋拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)，由城市房屋拆遷管理部門定期公布?！?被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分，參照沈陽市住宅用地級別的區(qū)域劃分級別，和上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價(jià)格水平確定。 各類區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價(jià)格的確定，是以該區(qū)域上一年度存量住宅房屋交易實(shí)例成交價(jià)格總額，除以該區(qū)域上一年度存量住宅房屋交易實(shí)例成交面積總額，而計(jì)算出的建筑面積每平方米交易單價(jià)。

#房屋拆遷面積補(bǔ)償該怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算的？#

編者按：房屋拆遷面積補(bǔ)償該怎么算？小編為您詳細(xì)解答。住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時，在拆遷補(bǔ)償中，對弱勢群體及獨(dú)生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學(xué)生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關(guān)系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認(rèn)證辦認(rèn)可的其他情況。城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定；拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場評估價(jià)格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評估。具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，以省人民政府建設(shè)行政主管部門公布的名單為準(zhǔn)。估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，由估價(jià)機(jī)構(gòu)同時印送拆遷人和被拆遷人。相關(guān)閱讀：大渡口區(qū)拆遷賠償條例 大渡口區(qū)拆遷補(bǔ)償相關(guān)政策2013大連最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新政策常州市國土資源部就違建房拆遷補(bǔ)償?shù)劝兕}問答

#拆遷不足四十五平方的 怎么給呀？#

1、貨幣補(bǔ)償；只給錢，不給房子2、實(shí)物補(bǔ)償。給房子但要加錢。

#房屋拆遷問題！被拆遷房屋建面不足45平米只享受增加10平米的優(yōu)惠嗎?有這樣的政策嗎？#

展開全部著應(yīng)該看你們這里 地段的 地段好 分得大也正常 如果你對補(bǔ)償不滿意可以和動遷組協(xié)商 沒有解決不了的事 ！適當(dāng)?shù)膹?qiáng)硬也是應(yīng)該的！

#我們一家人房子只有47平米，請問拆遷會有別人說的額外補(bǔ)償45平米啊？#

有可能 而且是免費(fèi)的 或者交很少的費(fèi)用會分給你們家一套最小的

#沈陽市于洪區(qū)附近有房動遷，原面積23平，回遷后說給45平，不是說不足45平按45算嗎？差額部分面積還交錢嗎#

1、不回遷的補(bǔ)償。建筑面積X補(bǔ)償單價(jià)+（45-建筑面積）X補(bǔ)償單價(jià)X40%2、原地回遷。一般只享受過渡時期的補(bǔ)助。按照實(shí)際的建筑面積X1.2（一般是多給20%，一事一議）。如果要上靠（雙方同意的面積），一般按成本價(jià)X這部分建筑面積。

#請問棚戶區(qū)改造不足45平，補(bǔ)到45平，要拿其中的差價(jià)嗎#

這個要視當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償按照方案而定。根據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償?shù)姆绞接兄脫Q補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式。對于房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于當(dāng)?shù)刂苓呅陆ㄉ唐贩康氖袌鰞r(jià)。如果采用置換補(bǔ)償，一般是在1:1以上的。所以，是否補(bǔ)償差價(jià)要看具體的補(bǔ)償安置方案。

#煙臺住房拆遷不足45平米的問題#

是的最低是45平米，不足45平米按45平米給，這個和你名下有幾套住房好像沒什么關(guān)系

#我在青島吳興路有一套建筑面積38平米的房子拆遷補(bǔ)償大約是多少？按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？#

首先10個平方的補(bǔ)償面積，不足45補(bǔ)足45，但是38+10=48了，不滿足不足45的要求，還有23%的公攤具體拆遷面積=38+10+（38+10）*23%=59.04*（每平方的金額，比方說12000，具體看公示），自己算吧

#我的房子不到45平方米，回遷房該怎樣補(bǔ)償#

補(bǔ)償最低為該房價(jià)的20%

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來源：臨律-拆遷不足45平方米的補(bǔ)償，拆遷不足45平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

投稿：樂然

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