一、拆遷私房怎樣補償,私房動遷實際居住人但沒產(chǎn)權(quán)怎么分

法律分析：

動遷款分割標(biāo)準(zhǔn)中，其中一個重要判斷標(biāo)準(zhǔn)是：是否為房屋的共同居住人。

共同居住人都有權(quán)利主張動遷款的分割。

有些人雖然在拆遷房屋內(nèi)有戶口，但是不實際居住，他處有房，屬于空掛性質(zhì)，不能認(rèn)定為共同居住人些人雖然在拆遷房屋內(nèi)沒有戶口，但是根據(jù)居住困難戶托底政策視為共同居住人，可以獲得安置補償。

比如配偶一方屬于共同居住人的，另一方和未成年子女符合一定條件也可以得到安置。

因此，不實際居住一般無權(quán)分割動遷款，但也要看具體情況。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

二、私房動遷實際居住人但沒產(chǎn)權(quán)怎么分？

法律分析：

動遷款分割標(biāo)準(zhǔn)中，其中一個重要判斷標(biāo)準(zhǔn)是：是否為房屋的共同居住人。

共同居住人都有權(quán)利主張動遷款的分割。

有些人雖然在拆遷房屋內(nèi)有戶口，但是不實際居住，他處有房，屬于空掛性質(zhì)，不能認(rèn)定為共同居住人些人雖然在拆遷房屋內(nèi)沒有戶口，但是根據(jù)居住困難戶托底政策視為共同居住人，可以獲得安置補償。

比如配偶一方屬于共同居住人的，另一方和未成年子女符合一定條件也可以得到安置。

因此，不實際居住一般無權(quán)分割動遷款，但也要看具體情況。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

三、沒實際居住有權(quán)分割動遷款嗎

動遷款分割標(biāo)準(zhǔn)中，其中一個判斷標(biāo)準(zhǔn)是：是否為房屋的同住人或應(yīng)安置人口，只有是同住人或者應(yīng)安置人口，才有權(quán)利主張動遷款的分割。同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人

一、公租房拆遷承租人和同住人怎樣分配補償款？

關(guān)于公租房的拆遷補償款的分配，主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些：(一)可以酌情多分配的：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項的。3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。(二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權(quán)主張分割。

二、公房拆遷享有居住權(quán)就能安置嗎

看情況。由于長期實行住房實物分配制度，許多房屋雖然不符合房屋租賃要件，但已形成事實上的租賃。對于這些事實租賃，在拆遷時也應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的原則進(jìn)行安置或者補償。曾經(jīng)有被拆遷公房的承租人和同住人因為這樣的糾紛訴訟到法院，原告要求將全部兩套調(diào)配房屋視為全體被安置人共同共有，按份分割析產(chǎn);被告認(rèn)為安置時房屋調(diào)配單已經(jīng)起到區(qū)分產(chǎn)權(quán)的作用，拆遷單位已經(jīng)根據(jù)被安置人的意見分別調(diào)配房屋進(jìn)行安置，各被安置人只能對自己受配的房屋享有權(quán)利，無權(quán)要求分割其他被安置人的房屋。

三、公房動遷款是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

公房動遷款是否屬于夫妻共同財產(chǎn)要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、如何認(rèn)定私房拆遷中的“房屋使用人”

法律分析：一般而言，認(rèn)定房屋使用人需符合以下三個條件。第一是戶口條件，如果戶口不在拆遷房屋中，即便實際占用房屋，也不能認(rèn)定為房屋使用人。第二是居住條件，所謂實際占用就是實際居住，尤其是房屋在被拆遷前是否實際居住，當(dāng)然如果曾經(jīng)居住，但由于在拆遷房屋內(nèi)居住困難而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的條件。第三是他處沒有福利分房的條件。這里的他處范圍僅指上海市行政區(qū)域內(nèi)，所謂的福利房是指公有住房、計劃經(jīng)濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等，不包括自己出資購買的商品房。如果同時符合上述三個條件，那么在私房拆遷中法院一般會認(rèn)定為是房屋使用人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、沒有實際居住有權(quán)分割動遷款嗎

沒實際居住是無權(quán)分割動遷款的。動遷款分割標(biāo)準(zhǔn)中，其中一個判斷標(biāo)準(zhǔn)是：是否為房屋的同住人或應(yīng)安置人口，只有是同住人或者應(yīng)安置人口，才有權(quán)利主張動遷款的分割。同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。所以，沒實際居住的的人無權(quán)分割動遷款。

一、集體土地內(nèi)的拆遷安置怎么認(rèn)定的

集體土地拆遷安置人口的認(rèn)定方法如下：1、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認(rèn)定為被拆遷房屋的應(yīng)安置人口；2、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

二、怎樣確定私房拆遷中的房屋使用人

一般而言，認(rèn)定房屋使用人需符合以下三個條件。

第一是戶口條件，如果戶口不在拆遷房屋中，即便實際占用房屋，也不能認(rèn)定為房屋使用人。

第二是居住條件，所謂實際占用就是實際居住，尤其是房屋在被拆遷前是否實際居住，當(dāng)然如果曾經(jīng)居住，但由于在拆遷房屋內(nèi)居住困難而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的條件。

第三是他處沒有福利分房的條件。

這里的他處范圍僅指上海市行政區(qū)域內(nèi)，所謂的福利房是指公有住房、計劃經(jīng)濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房；

房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等，不包括自己出資購買的商品房。

如果同時符合上述三個條件，那么在私房拆遷中法院一般會認(rèn)定為房屋使用人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷私房怎樣補償最劃算

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投稿：黃浩振

內(nèi)容審核：劉偉濤律師