一、汕頭三舊改造拆遷補償,汕頭市金平區(qū)三舊改造規(guī)劃 法律問題

法律分析:

詳情見2021年汕頭市人民政府發(fā)布的《關于印發(fā)汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造項目公共服務設施配套規(guī)劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》。

法律依據(jù):

2021年汕頭市人民政府發(fā)布的《關于印發(fā)汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造項目公共服務設施配套規(guī)劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》

一、“三舊”改造中，市直接辦理出讓和補交地價款“三舊”用地的土地出讓收入，市按國家規(guī)定的土地出讓平均純收益標準計算，提取需要上繳和安排的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金和廉租住房保障建設資金，按出讓收入總額提取出讓業(yè)務費2％后，將30％的土地出讓收益撥給所在轄區(qū)。

二、在舊城鎮(zhèn)改造中，需要搬遷的國有企業(yè)用地由市人民政府依法收回后，通過招標拍賣掛牌等方式公開出讓的，在扣除收回土地補償、拆遷費用、拆遷合理利潤和有關稅費后，其土地出讓純收益按50％的比例撥給原企業(yè)，依照有關規(guī)定專項用于支持企業(yè)發(fā)展。

三、在舊村莊改造中，市人民政府通過征收農(nóng)村集體建設用地進行經(jīng)營性開發(fā)的，其土地出讓純收益按60％的比例撥給原村集體，依照有關規(guī)定專項用于支持村集體經(jīng)濟的發(fā)展。

四、每年從金平、龍湖、濠江區(qū)“三舊”改造土地出讓收入中分別提取1％撥給所在轄區(qū)，每年從中心城區(qū)“三舊”改造土地出讓收入中提取0．5％撥給市“三舊”辦，作為“三舊”改造工作經(jīng)費。

五、本規(guī)定適用于汕頭市中心城區(qū)，自公布之日起執(zhí)行。

二、汕頭市金平區(qū)三舊改造規(guī)劃

法律分析：

詳情見2021年汕頭市人民政府發(fā)布的《關于印發(fā)汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造項目公共服務設施配套規(guī)劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》。

法律依據(jù)：

2021年汕頭市人民政府發(fā)布的《關于印發(fā)汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造項目公共服務設施配套規(guī)劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》

一、“三舊”改造中，市直接辦理出讓和補交地價款“三舊”用地的土地出讓收入，市按國家規(guī)定的土地出讓平均純收益標準計算，提取需要上繳和安排的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金和廉租住房保障建設資金，按出讓收入總額提取出讓業(yè)務費2％后，將30％的土地出讓收益撥給所在轄區(qū)。

二、在舊城鎮(zhèn)改造中，需要搬遷的國有企業(yè)用地由市人民政府依法收回后，通過招標拍賣掛牌等方式公開出讓的，在扣除收回土地補償、拆遷費用、拆遷合理利潤和有關稅費后，其土地出讓純收益按50％的比例撥給原企業(yè)，依照有關規(guī)定專項用于支持企業(yè)發(fā)展。

三、在舊村莊改造中，市人民政府通過征收農(nóng)村集體建設用地進行經(jīng)營性開發(fā)的，其土地出讓純收益按60％的比例撥給原村集體，依照有關規(guī)定專項用于支持村集體經(jīng)濟的發(fā)展。

四、每年從金平、龍湖、濠江區(qū)“三舊”改造土地出讓收入中分別提取1％撥給所在轄區(qū)，每年從中心城區(qū)“三舊”改造土地出讓收入中提取0．5％撥給市“三舊”辦，作為“三舊”改造工作經(jīng)費。

五、本規(guī)定適用于汕頭市中心城區(qū)，自公布之日起執(zhí)行。

三、潮州三舊改造項目 法律問題

法律分析:

1、綜合整治：在不改變主體結構和使用功能的前提下，改善市政基礎設施和公共服務設施、改善沿街立面、整治環(huán)境或?qū)扔薪ㄖM行節(jié)能改造等。

2、功能改變：在保留建筑物的原主體結構的前提下，按照相關規(guī)劃改變部分或者全部建筑物使用功能。

3、拆除重建：對改造地塊的原有建筑物進行全部拆除，并按照城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求予以重建。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 下級土地利用總體規(guī)劃應當依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應當確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。

四、潮州三舊改造項目

法律分析：1、綜合整治：在不改變主體結構和使用功能的前提下，改善市政基礎設施和公共服務設施、改善沿街立面、整治環(huán)境或?qū)扔薪ㄖM行節(jié)能改造等。

2、功能改變：在保留建筑物的原主體結構的前提下，按照相關規(guī)劃改變部分或者全部建筑物使用功能。

3、拆除重建：對改造地塊的原有建筑物進行全部拆除，并按照城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求予以重建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 下級土地利用總體規(guī)劃應當依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應當確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。

五、汕頭2022年最新拆遷補償標準

廣東省房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。廣東省拆遷補助和獎勵，補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣?。房屋拆遷補償標準有哪些？1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，汕頭三舊改造拆遷補償政策

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投稿：衛(wèi)茹

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