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崇賢拆遷補償，嘉興拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-19 19:17:25
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圣運律師
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崇賢拆遷補償,崇賢街道嚴家橋拆遷補償標準,崇賢街道嚴家橋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條的規(guī)定，補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

崇賢拆遷補償，嘉興拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、崇賢拆遷補償,崇賢街道嚴家橋拆遷補償標準

崇賢街道嚴家橋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條的規(guī)定，補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。該價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果您對評估確定的被征收房屋價值有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷及臨時安置的補償

這部分補償主要針對因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的需要。具體的補償方式和標準會根據(jù)實際情況進行確定，可能包括搬遷費用的補償以及臨時安置期間的住房補貼等。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，也會給予相應(yīng)的補償。這部分補償?shù)木唧w金額會根據(jù)實際的損失情況進行評估確定。

總的來說，崇賢街道嚴家橋的拆遷補償標準會遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益得到公平、合理的補償。具體的補償金額和方式會根據(jù)被征收房屋的價值、搬遷及臨時安置的需要以及停產(chǎn)停業(yè)的損失等因素進行綜合確定。

二、嘉興拆遷補償標準明細

法律分析：\"標準\"主要對房屋征收中涉及搬遷和臨時安置的相關(guān)補償標準進行了調(diào)整。一是適度上調(diào)征收住宅房屋的搬遷補償標準。選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補償費由原來的每戶1000元調(diào)整為每戶1500元;選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由原來的每戶2000元調(diào)整為每戶3000元。二是適度上調(diào)征收住宅房屋的臨時安置補償標準。征收住宅房屋的臨時安置補償標準按照被征收房屋的建筑面積由原來的每月每平方米15元，調(diào)整為三環(huán)內(nèi)每月每平方米18元，三環(huán)外每月每平方米15元。選擇貨幣補償，或選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置補償費。三是適度上調(diào)征收商業(yè)和辦公用房的搬遷補償標準。征收商業(yè)、辦公用房的搬遷補償標準由原來的每戶1000元，調(diào)整為每戶1500元，其中被征收房屋建筑面積超過60平方米的，超過部分由原來的按每平方米10元計發(fā)調(diào)整為按每平方米15元計發(fā)。四是適度上調(diào)征收住宅房屋的臨時安置補償“保底”標準。住宅房屋臨時安置補償“保底”標準由原來的每戶每月900元，調(diào)整為三環(huán)內(nèi)每戶每月1100元，三環(huán)外每戶每月900元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、崇明拆遷政策

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、嘉興市拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，嘉興市拆遷的補償項目通常有以下的3個：1、房屋價值補償。被征收土地上的建筑，會按不低于房屋征收發(fā)放公告時，被征收房屋的市場價格進行補償，并請評估機構(gòu)評估確定賠償金額；2、搬遷費和臨時安置費；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。當事人可協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可讓評估機構(gòu)確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、上海奉賢拆遷政策

房屋拆遷，根據(jù)評估，參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢來算補償金。

房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。

貨幣補償通常聘請專門的評估機構(gòu)來完成房屋的估價，從而根據(jù)結(jié)果來進行補償金的計算，做到有據(jù)可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產(chǎn)均價。

同時產(chǎn)權(quán)置換也需進行房屋評估，根據(jù)它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據(jù)拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區(qū)域，獲得相應(yīng)面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價值，來進行折算，實行調(diào)換。

由于大部分地區(qū)都在不斷建設(shè)和發(fā)展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換組合實行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。

一、補償安置方式及標準

商業(yè)用房、辦公用房，實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實行貨幣補償。

（一）貨幣補償方式

1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證（房屋所有權(quán)證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區(qū)位等級和基準地價評估作價予以補償。

③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準文件的，按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償；在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價格結(jié)合成新評估作價，按評估結(jié)果的50％予以補償；未經(jīng)批準建造的非生產(chǎn)用房不予補償。

房屋確權(quán)為商業(yè)用房的，按重置價格結(jié)合成新評估作價時，應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評估機構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

（三）按比例置換方式

根據(jù)房屋類別分別確定置換標準。

1、商業(yè)用房

按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積＝被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補償系數(shù)。

（1）補償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定，補償系數(shù)為1至1．3倍。

（2）安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評估確定不同區(qū)位的實際價格，對實際價格進行加權(quán)平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結(jié)算差價。因房屋設(shè)計和不可分割因素，安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分，按安置用房實際價格的70％結(jié)算；安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分，按安置用房實際價格退款；不計算層次調(diào)價。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分，按每平方米5000元結(jié)算，多退少補。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。