一、潘安湖拆遷補(bǔ)償方案,徐州市2023年拆遷計(jì)劃

一、2023年江蘇徐州賈汪區(qū)首批拆遷村名單有哪些?
      2023年江蘇徐州賈汪區(qū)首批拆遷村名單涉及大泉街道宗莊村、潘安湖街道唐莊村、工業(yè)園區(qū)崗子社區(qū)等7個(gè)村,具體拆遷名單如下:
      1、工業(yè)園區(qū)
      崗子社區(qū):根據(jù)《賈汪區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告》(賈擬征告〔2023〕1號(hào)):建設(shè)用地項(xiàng)目名稱為徐州工業(yè)園區(qū)升級(jí)大道建設(shè)工程項(xiàng)目,擬征收土地位于工業(yè)園區(qū)崗子社區(qū)。
      2、大泉街道
      (1)宗莊村:根據(jù)《賈汪區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告》(賈擬征告〔2023〕2號(hào)):建設(shè)用地項(xiàng)目名稱為賈汪區(qū)徐州路建設(shè)工程,擬征收土地位于大泉街道宗莊村。
      (2)崮峴村,茱萸山街道閆村:根據(jù)《賈汪區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告》(賈擬征告〔2023〕3號(hào)):建設(shè)用地項(xiàng)目名稱為賈汪區(qū)融創(chuàng)路工程項(xiàng)目,擬征收土地位于大泉街道崮峴村,茱萸山街道閆村。
      3、潘安湖街道
      (1)瓦店社區(qū)、馬莊村:根據(jù)《賈汪區(qū)人民政府征收土地方案公告》(賈政通〔2023〕1號(hào)):經(jīng)省政府批準(zhǔn)(蘇政掛C〔2022〕008號(hào)),同意《徐州市賈汪區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤專項(xiàng)規(guī)劃2022年度第1103批實(shí)施方案》,將潘安湖街道1.9061公頃集體土地征收為國(guó)有,其中瓦店社區(qū)0.5238公頃(農(nóng)用地0.5238公頃)、馬莊村1.3823公頃(農(nóng)用地0.4115公頃、建設(shè)用地0.9708公頃),用于城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目建新區(qū)建設(shè)。
      (2)唐莊村:根據(jù)《賈汪區(qū)人民政府征收土地方案公告》(賈政通〔2023〕2號(hào)):經(jīng)省政府批準(zhǔn)(蘇政地C〔2023〕001號(hào)),同意將潘安湖街道唐莊村6.982公頃集體農(nóng)用地(其中耕地5.036公頃)、0.9253公頃未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收為國(guó)有,同時(shí)將潘安湖街道唐莊村0.0563公頃集體建設(shè)用地征收為國(guó)有,總面積7.9636公頃,用于賈汪區(qū)2022年度第5批次村鎮(zhèn)建設(shè)用地。
二、2023年江蘇徐州賈汪區(qū)拆遷地上搶種有補(bǔ)償嗎?
      沒有,因?yàn)楦鶕?jù)官方發(fā)布的公告,表示自本擬征收土地公告發(fā)布之日起,任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。
      總結(jié):2023年江蘇徐州賈汪區(qū)首批拆遷村名單涉及大泉街道宗莊村、潘安湖街道唐莊村、工業(yè)園區(qū)崗子社區(qū)等7個(gè)村,對(duì)于拆遷地塊上搶栽搶建的不予補(bǔ)償。

二、徐州城中村趙武村2022年是否拆遷

云龍區(qū)發(fā)布的《徐州市云龍區(qū)人民政府?dāng)M征地公告（云擬征告（2022）1號(hào)）》擬征收土地位于漢風(fēng)街道趙武社區(qū)3、4、5、6、7組范圍內(nèi)。按照公告內(nèi)容，本次征地用于交通基礎(chǔ)設(shè)施——新元大道北延項(xiàng)目建設(shè)。徐州城中村趙武村若是在公告范圍內(nèi)，是會(huì)拆遷。一、政府作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、徐州拆遷規(guī)劃

法律分析：實(shí)施新征收項(xiàng)目144個(gè)、約1417.67萬(wàn)平方米，前期推進(jìn)項(xiàng)目27個(gè)、約439.85萬(wàn)平方米，涉及包括鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)、徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)等八個(gè)區(qū)五個(gè)縣。

法律依據(jù)：《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)徐州市2021年度房屋征收計(jì)劃的通知》 計(jì)劃實(shí)施新征收項(xiàng)目144個(gè)、約1417.67萬(wàn)平方米；前期推進(jìn)項(xiàng)目27個(gè)、約439.85萬(wàn)平方米。

四、徐州拆遷計(jì)劃

法律分析：拆遷計(jì)劃：鼓樓區(qū)，云龍區(qū)，泉山區(qū)，徐州經(jīng)開區(qū)，淮海港務(wù)區(qū)，銅山區(qū)，徐州高新區(qū)，賈汪區(qū)，豐縣，沛縣，睢寧，邳州，新沂。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、徐州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：黃雨

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