一、職工宿舍拆遷是否補(bǔ)償,職工宿舍拆遷標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

拆遷標(biāo)準(zhǔn)包括補(bǔ)償與安置，租賃單位應(yīng)支付補(bǔ)償費(fèi)用，貨幣補(bǔ)償按房屋評(píng)估價(jià)格的90%計(jì)算，搬家補(bǔ)助費(fèi)為每戶每次500元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為每人月150元，補(bǔ)償協(xié)議訂立后可提起訴訟，補(bǔ)償決定應(yīng)公平，補(bǔ)償款應(yīng)在搬遷前到位，選擇貨幣安置形式會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款，選擇房屋置換形式會(huì)補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)用。

法律分析

一、企業(yè)產(chǎn)的職工宿舍拆遷標(biāo)準(zhǔn)

拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償或者安置。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。但是，原房屋租賃合同另有約定的除外。

你屬于租賃單位住房，補(bǔ)償要由單位支付，如果是貨幣社保，按下面的標(biāo)準(zhǔn)：

（一）房屋征收最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90％計(jì)算。

（二）搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶每次500元，非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。

（三）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按戶口簿載注的常住人口每人月150元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償且自行尋找安置用房的過(guò)渡期為3個(gè)月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安排住處的，過(guò)渡期為12個(gè)月。最低每戶每月不低于350元。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理怎么辦

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償款一般要多久能拿到

拆遷的補(bǔ)償應(yīng)該在被拆遷人搬遷之前到位。

即先補(bǔ)償后搬遷的原則。

這是拆遷工作中重要的一項(xiàng)原則，不能違背。

如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款；

如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1－2年的過(guò)渡費(fèi)用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)用。

結(jié)語(yǔ)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是保障被拆遷人合法權(quán)益的重要依據(jù)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。若拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在不合理情況，可依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，通過(guò)訂立補(bǔ)償協(xié)議或提起訴訟來(lái)解決。補(bǔ)償款應(yīng)在被拆遷人搬遷之前到位，以先補(bǔ)償后搬遷的原則為準(zhǔn)。選擇貨幣安置形式賠償?shù)模瑧?yīng)在簽署協(xié)議后發(fā)放補(bǔ)償款；選擇房屋置換形式賠償?shù)?，?yīng)在簽署協(xié)議后一次性補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)用，并按協(xié)議再次補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)用，直至安置房交付。拆遷補(bǔ)償制度的公平執(zhí)行是確保公民權(quán)益的重要保障。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)國(guó)防動(dòng)員法：第十章 民用資源征用與補(bǔ)償 第五十六條 下列民用資源免予征用：

（一）個(gè)人和家庭生活必需的物品和居住場(chǎng)所；

（二）托兒所、幼兒園和孤兒院、養(yǎng)老院、殘疾人康復(fù)機(jī)構(gòu)、救助站等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)保障兒童、老人、殘疾人和救助對(duì)象生活必需的物品和居住場(chǎng)所；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定免予征用的其他民用資源。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

二、企業(yè)產(chǎn)的職工宿舍拆遷標(biāo)準(zhǔn)

拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償或者安置。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。但是，原房屋租賃合同另有約定的除外。

你屬于租賃單位住房，補(bǔ)償要由單位支付，如果是貨幣社保，按下面的標(biāo)準(zhǔn)：

（一）房屋征收最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90％計(jì)算。

（二）搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶每次500元，非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。

（三）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按戶口簿載注的常住人口每人月150元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償且自行尋找安置用房的過(guò)渡期為3個(gè)月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安排住處的，過(guò)渡期為12個(gè)月。最低每戶每月不低于350元。

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理怎么辦

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償款一般要多久能拿到

拆遷的補(bǔ)償應(yīng)該在被拆遷人搬遷之前到位。

即先補(bǔ)償后搬遷的原則。

這是拆遷工作中重要的一項(xiàng)原則，不能違背。

如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款；

如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1－2年的過(guò)渡費(fèi)用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)用。

三、拆遷對(duì)于職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷對(duì)職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。對(duì)于公有出租居住房屋，被拆遷人可以選擇房屋調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。如果選擇房屋調(diào)換，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，補(bǔ)償金額根據(jù)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼計(jì)算；如果選擇貨幣補(bǔ)償，租賃關(guān)系終止，補(bǔ)償金額根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和建筑面積計(jì)算。此外，職工宿舍搬遷還包括搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。對(duì)于企業(yè)宿舍拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與公有出租居住房屋相同。

法律分析

一、拆遷對(duì)于職工宿舍的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20%.。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置:房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

二、職工宿舍搬遷補(bǔ)償

1、房屋征收最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%計(jì)算。

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶每次500元，非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。

3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按戶口簿載注的常住人口每人月150元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償且自行尋找安置用房的過(guò)渡期為3個(gè)月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安排住處的，過(guò)渡期為12個(gè)月。最低每戶每月不低于350元。

三、企業(yè)宿舍拆遷怎么補(bǔ)償

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20%.拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置:房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上規(guī)定，對(duì)于職工宿舍的拆遷補(bǔ)償，如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換，則補(bǔ)償金額按照被拆除房屋的市場(chǎng)單價(jià)加上價(jià)格補(bǔ)貼，再乘以建筑面積計(jì)算。如果選擇貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額按照被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以建筑面積的20%計(jì)算。對(duì)于企業(yè)宿舍的拆遷補(bǔ)償也適用相同的計(jì)算方法。根據(jù)不同情況，補(bǔ)償還包括搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參照相關(guān)政府規(guī)定和合同約定。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法：第一章 總則 第六條 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法招用職工。職工的合法權(quán)益受法律保護(hù)。

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)職工依法建立工會(huì)，工會(huì)依法開展活動(dòng)。

中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法：第三章 仲裁 第三節(jié) 開庭和裁決 第四十條 【仲裁庭審筆錄】仲裁庭應(yīng)當(dāng)將開庭情況記入筆錄。當(dāng)事人和其他仲裁參加人認(rèn)為對(duì)自己陳述的記錄有遺漏或者差錯(cuò)的，有權(quán)申請(qǐng)補(bǔ)正。如果不予補(bǔ)正，應(yīng)當(dāng)記錄該申請(qǐng)。

筆錄由仲裁員、記錄人員、當(dāng)事人和其他仲裁參加人簽名或者蓋章。

中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法：第三章 仲裁 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十三條 【仲裁案件第三人】與勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的處理結(jié)果有利害關(guān)系的第三人，可以申請(qǐng)參加仲裁活動(dòng)或者由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)通知其參加仲裁活動(dòng)。

四、單位集體宿舍拆遷補(bǔ)償

法律分析：國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、企業(yè)宿舍拆遷可以賠償嗎

法律分析：企業(yè)宿舍拆遷是否可以獲得補(bǔ)償取決于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。若被拆遷宿舍的所有權(quán)已經(jīng)由承租人取得，那么承租人應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與私房相同；若被拆遷宿舍所有權(quán)未發(fā)生變動(dòng)，那么拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸屬于企業(yè)。但對(duì)于實(shí)際承租人也應(yīng)給與一定救濟(jì)，具體如下：一是公房提供人安排承租人繼續(xù)承租房屋，重新簽訂租賃合同。二是以貨幣形式補(bǔ)償公房承租人的房屋使用權(quán)，承租人自行解決住房問(wèn)題。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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文章來(lái)源參考：【頭條】，職工宿舍拆遷是否補(bǔ)償房子

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投稿：苗國(guó)文

內(nèi)容審核：黃旭暉律師