一、桂林小區(qū)拆遷補償,桂林各區(qū)“拆遷計劃”正式出爐桂林市“老城拆遷”補償方案曝光

小伙伴們，隨著桂林不斷的發(fā)展，有沒有發(fā)現(xiàn)很多舊房子都已經(jīng)慢慢地找不到了，包括一些“地標(biāo)”性的建筑。近日，桂林又有一批房屋被拆除，讓我們來看看是不是你家附近的沒?
      據(jù)了解，11月14日，疊彩區(qū)對百紡商城、百紡倉庫及附屬設(shè)施、百紡職工老舊居民樓、聯(lián)坤市場臨時門面等建筑基礎(chǔ)設(shè)施進行拆除，標(biāo)志著蘆笛路棚戶區(qū)改造項目房屋征收工作進入尾聲。
      在拆除現(xiàn)場，工作人員首先在外圍拉起警戒線，確保拆除工作安全。施工人員對現(xiàn)場最后清理，確認無人員在內(nèi)之后，施工機械進場施工。

      此次拆除的建筑，有證部分達1.2萬平方米。至此，蘆笛棚戶區(qū)改造項目房屋征收工作已完成90%，拆除工作已完成80%。
      其中，蘆笛路棚戶區(qū)改造項目是桂林市重大民生項目之一。
      項目位于蘆笛路鐵路涵洞兩側(cè)，規(guī)劃范圍總面積43畝，總投資3.2億元，規(guī)劃建筑面積約3.6萬平方米，新建住戶約285戶，住房面積約2.4萬平方米，商業(yè)面積1.2萬平方米。
      主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、配套商業(yè)設(shè)施、配套公建用房及停車場，配套建設(shè)道路、場地硬化、地面停車場、供電、給排水及綠化等附屬設(shè)施。
      目前二期的棚戶區(qū)改造已完成房屋征收15棟，其中貨幣補償征收住房50余套，產(chǎn)權(quán)置換房屋征收已完成200余戶;收回被征收的國有土地2.5萬平方米。
      該棚戶區(qū)改造項目計劃在2021年完成，項目完工后將全面解決蘆笛路南北通道聯(lián)通西環(huán)路，市民不用再繞行圣隆路下穿通道，疏散蘆笛路片區(qū)交通壓力。
      虞山片區(qū)9號地房屋征收拆除，11月15日，疊彩區(qū)對位于大河鄉(xiāng)清風(fēng)村委9號地的最后一棟村民房屋進行拆除，此舉標(biāo)志著疊彩區(qū)虞山片區(qū)9號地項目房屋征收、拆除工作全部完成。
      據(jù)了解，桂林市2000年大規(guī)模舊城改造期間，虞山片區(qū)開發(fā)改造項目被列為我市“以房養(yǎng)路”市重點項目。
      由于此項目涉及交房、結(jié)算、供地等問題，歷時久遠，情況復(fù)雜。項目指揮部結(jié)合主題教育“轉(zhuǎn)作風(fēng)、強服務(wù)、作表率”，確定“換位轉(zhuǎn)作風(fēng)”的工作思路，通過積極做農(nóng)戶的思想工作，打通項目推進“最后一公里”。
      作組對這一片有證的，農(nóng)村的集體的房屋，進行了一次總的和諧的拆遷，進行了貨幣補償，取得了一個滿意的效果。
      當(dāng)天共拆除的6棟房屋，總面積3296平方米，均處于永彩路和濱北路交叉路口。
      該項目總共涉及房屋37棟，面積為15888平方米。拆完以后將平整土地，以便更快地進行下一步的土地開發(fā)。
      房屋的順利拆除，揭去濱北路的沿路中的“牛皮_”，不僅利于永彩路基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和完善，更極大地提升了漓江沿岸風(fēng)貌。
      不管未來這些地方變成什么樣，小萌都希望能夠更好地發(fā)展，也能為周圍的居民帶來更多便利。

二、桂林市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定有什么？

第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行城市房屋拆遷補償評估的，適用本規(guī)定。第三條房屋拆遷補償評估，是指對拆遷房屋補償金額中的房地產(chǎn)部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調(diào)遷移費不包括在評估之內(nèi)。第四條桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級。第五條市房屋拆遷管理辦公室負責(zé)對本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。第六條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。分類評估是指評估機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分類評估應(yīng)由拆遷人委托評估機構(gòu)進行評估。分戶評估是指評估機構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產(chǎn)市場價格的評估。分戶評估的評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商共同委托。第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進行評估，不作分戶評估；屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。第八條同一拆遷范圍分類評估應(yīng)由一家評估機構(gòu)承擔(dān)，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。第九條房屋拆遷補償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結(jié)合的評估方法；非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結(jié)合的評估方法；公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予評估。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。第十條房屋區(qū)位價因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。第十二條評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定，對房屋進行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋估價依據(jù)，采用的評估方法等相關(guān)事宜。第十三條拆遷當(dāng)事人對分類評估價格，就補償金額達不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。第十四條拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構(gòu)及其估價師應(yīng)當(dāng)嚴格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：

（一）轉(zhuǎn)讓拆遷補償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務(wù)；

（二）違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴重失真或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。第十六條市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督，并對評估機構(gòu)的業(yè)績進行年度考核，如評估機構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負責(zé)解釋。第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。

三、桂林市房屋拆遷補償是多少

四、桂林市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

桂林市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：拆遷補償費應(yīng)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，拆遷周轉(zhuǎn)補償費應(yīng)以臨時居住條件劃檔，拆遷獎勵性補償費應(yīng)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

五、桂林房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行城市房屋拆遷補償評估的，適用本規(guī)定。

第三條房屋拆遷補償評估，是指對拆遷房屋補償金額中的房地產(chǎn)部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調(diào)遷移費不包括在評估之內(nèi)。

第四條桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級。

第五條市房屋拆遷管理辦公室負責(zé)對本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。

第六條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。

分類評估是指評估機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分類評估應(yīng)由拆遷人委托評估機構(gòu)進行評估。

分戶評估是指評估機構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產(chǎn)市場價格的評估。分戶評估的評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商共同委托。

第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進行評估，不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。

第八條同一拆遷范圍分類評估應(yīng)由一家評估機構(gòu)承擔(dān)，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。

第九條房屋拆遷補償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結(jié)合的評估方法;非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結(jié)合的評估方法;公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。

違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予評估。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。

第十條房屋區(qū)位價因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。

第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。

第十二條評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定，對房屋進行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋估價依據(jù)，采用的評估方法等相關(guān)事宜。

第十三條拆遷當(dāng)事人對分類評估價格，就補償金額達不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。

第十四條拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。

第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構(gòu)及其估價師應(yīng)當(dāng)嚴格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：

(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務(wù);

(二)違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴重失真或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。

第十六條市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督，并對評估機構(gòu)的業(yè)績進行年度考核，如評估機構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負責(zé)解釋。

第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。

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文章來源參考：【頭條】，桂林小區(qū)拆遷補償多少錢

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投稿：阮涵

內(nèi)容審核：張曙光教授