一、補(bǔ)差筒子樓拆遷補(bǔ)償,房改房的面積大于拆遷面積，這種情況下應(yīng)該怎么處理

拆遷房產(chǎn)管理部門的直管公房或者單位管理的公有住房時(shí)，原則上承租人需按房改成本價(jià)購買后，再與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。如果承租人不能執(zhí)行本條第二款的內(nèi)容，按下列規(guī)定執(zhí)行：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的直管公房，原房建amp;面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型，原房建amp;面積部分，拆1還

1，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸原產(chǎn)權(quán)人所有;8平方米部分，按建amp;安裝工程造價(jià)結(jié)算，形成不可分割面積部分，按綜合造價(jià)結(jié)算，由承租人購置，擁有產(chǎn)權(quán)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的單位自管公房，原房建amp;面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型，原房建amp;面積部分按重置價(jià)結(jié)合成新，調(diào)換房與原房建amp;面積相等部分按建amp;安裝工程造價(jià)，由產(chǎn)權(quán)人結(jié)算差價(jià)，擁有產(chǎn)權(quán);8平方米部分，按建amp;安裝工程造價(jià)結(jié)算，形成不可分割面積部分按綜合造價(jià)結(jié)算，由承租人購置，擁有產(chǎn)權(quán)。第三十二條被拆遷房屋和安置房屋的用途，依照《房屋所有權(quán)證》所登記的用途或依照城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定。被拆除房屋的建amp;面積，根據(jù)《房屋所有權(quán)證》或其它合法房產(chǎn)證件載明的建amp;面積確定。第三十三條拆遷非住宅直管公房，可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可實(shí)行貨幣補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按拆1還1的比例進(jìn)行安置，不找差價(jià)，由被拆遷人用于安置房屋承租人，并重新訂立房屋租賃合同。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第三十四條拆遷落實(shí)amp;策已確權(quán)的私有房屋，如房屋所有權(quán)人尚未取得使用權(quán)，對(duì)房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人同時(shí)予以安置。第三十五條拆遷公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以還建，不找差價(jià)，或者給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第三十六條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)城市房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十七條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在城市房屋拆遷管理部門規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第三十八條實(shí)施拆遷。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人清償債務(wù)后方可給予補(bǔ)償。第三十八條拆遷有糾紛的房屋，在城市房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，城市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋作勘查記錄，并由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十九條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的平房或筒子樓改造的住宅房，原房建amp;面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型，原房建amp;面積部分，拆1還

1，互找差價(jià);8平方米部分，按建amp;安裝工程造價(jià)結(jié)算;形成不可分割面積部分，按綜合造價(jià)結(jié)算，擁有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的室型及建amp;面積如下：兩室一廳A型不低于50平方米兩室一廳B型不低于58平方米兩室一廳C型不低于65平方米三室一廳不低于80平方米被拆遷人可以在套靠室型基礎(chǔ)上要求增加面積，按市場價(jià)購置。原房建amp;面積不足10平方米或套靠室型后剩余面積不足10平方米的，不單獨(dú)進(jìn)行安置，應(yīng)與主房合并安置或給予貨幣補(bǔ)償。第四十條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的單元式樓房，按原室型結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范安置，不予分戶，原房建amp;面積部分，拆1還

1，不找差價(jià)，形成的不可分割面積部分，按綜合造價(jià)結(jié)算，擁有產(chǎn)權(quán)。

二、房改房面積不足怎么補(bǔ)償

法律分析：每個(gè)地區(qū)執(zhí)行情況是不一樣的。若已購房改房面積小于應(yīng)享受標(biāo)準(zhǔn)面積大于40%，可按房改成本價(jià)購買差額面積住房，多出面積按市場價(jià)計(jì)價(jià)。若已購房改房面積小于應(yīng)享受標(biāo)準(zhǔn)面積不足40%，則不補(bǔ)面積，只享受差額面積補(bǔ)差。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、房改房面積不足怎么補(bǔ)償 -法律知識(shí)

法律分析：

每個(gè)地區(qū)執(zhí)行情況是不一樣的。若已購房改房面積小于應(yīng)享受標(biāo)準(zhǔn)面積大于40%，可按房改成本價(jià)購買差額面積住房，多出面積按市場價(jià)計(jì)價(jià)。若已購房改房面積小于應(yīng)享受標(biāo)準(zhǔn)面積不足40%，則不補(bǔ)面積，只享受差額面積補(bǔ)差。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法規(guī)有效性校驗(yàn)：2024年6月17日

四、已享受房改房遇到拆遷怎么辦

一、已享受房改房遇到拆遷怎么辦1、已享受房改房遇到拆遷當(dāng)事人可以要求賠償，房改房拆遷賠償有：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、小區(qū)房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有那些小區(qū)房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：1、對(duì)拆遷房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用；2、由于拆遷而造成的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，其中臨時(shí)安置費(fèi)按照被拆遷房的人口予以相應(yīng)的補(bǔ)償；3、由于拆遷而造成的商戶停業(yè)損失補(bǔ)償；4、用于鼓勵(lì)被拆遷人積極的協(xié)助拆遷而設(shè)置的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用。

五、房改房面積不夠是否可以補(bǔ)

法律分析：若已購房改房面積小于應(yīng)享受標(biāo)準(zhǔn)面積大于40%，可按房改成本價(jià)購買差額面積住房，多出面積按市場價(jià)計(jì)價(jià)。若已購房改房面積小于應(yīng)享受標(biāo)準(zhǔn)面積不足40%，則不補(bǔ)面積，只享受差額面積補(bǔ)差。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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投稿：魏然志

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