一、房產(chǎn)大于拆遷補償款,土地證面積大于房產(chǎn)證面積如何補償

法律分析:

拆遷補償中土地證面積，1，土地使用證上的是占地面積，就是指你這建筑的一層面積；房屋建筑面積是指房屋所有的面積， 2，正常賠償是按照房屋建筑面積進行核算，不過有時候這只是一種做法而已，沒有太大意義，他想要的還是那塊地，賠償之前他會綜合考慮你們那的容積率，計算出一個折中的價格進行賠償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第五條 發(fā)包方以家庭承包方式發(fā)包農(nóng)村土地的，應當按照本村或者本村村民小組集體經(jīng)濟組織成員人數(shù)平均分配，發(fā)包到戶。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、土地證面積大于房產(chǎn)證面積如何補償

法律分析：拆遷補償中土地證面積，1，土地使用證上的是占地面積，就是指你這建筑的一層面積；房屋建筑面積是指房屋所有的面積， 2，正常賠償是按照房屋建筑面積進行核算，不過有時候這只是一種做法而已，沒有太大意義，他想要的還是那塊地，賠償之前他會綜合考慮你們那的容積率，計算出一個折中的價格進行賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第五條 發(fā)包方以家庭承包方式發(fā)包農(nóng)村土地的，應當按照本村或者本村村民小組集體經(jīng)濟組織成員人數(shù)平均分配，發(fā)包到戶。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、房屋土地使用面積大于建筑面積是否有補償

法律分析：房屋土地使用面積拆遷補償時大于房屋建筑面積一般沒有補償。一般的補償標準是根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證（之前叫房產(chǎn)證）上的房屋面積大小作為依據(jù)來制定相應的拆遷補償標準，不會依據(jù)房屋的土地使用面積再去另行補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、土地證面積小于房產(chǎn)證面積

法律分析：房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。土地證的面積、房產(chǎn)證面積兩者之間不存在必然的大小關(guān)系。兩者之間的橋梁是容積率。對于整體的樓盤項目，是房產(chǎn)證的總面積是等于土地面積乘以容積率的。一般來說出現(xiàn)土地證面積大于房產(chǎn)證面積的為低容積率的純別墅園區(qū)。同時土地證的意思在于證明戶主擁有土地使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

五、土地證面積大于房產(chǎn)證面積怎么辦 -法律知識

法律分析：

房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理，應該以房產(chǎn)證上的建筑面積為準，房產(chǎn)證過戶去房管局房產(chǎn)證過戶去，土地證過戶去土管局。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第三十一條 縣級以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。

第六十四條 集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地。

第六十五條 在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴建。

第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房產(chǎn)大于拆遷補償款怎么辦

●房產(chǎn)大于拆遷補償款怎么處理

●拆遷地大于房什么意思

●房產(chǎn)大于拆遷補償款怎么算

●拆遷房超出部分都要交什么稅

●房屋拆遷超出平方面積價格

●拆遷房子超出面積交稅

●拆遷時實際面積大于房產(chǎn)證面積怎么算

●拆遷地大于房

●拆遷時超出面積新政策

●土地證面積大于房產(chǎn)證面積如何補償

●土地證面積大于房產(chǎn)證面積如何補償

●土地證面積大于房屋面積

●土地證大于房產(chǎn)面積怎么賠償

●土地證面積比房產(chǎn)證大

●土地使用證面積大于房產(chǎn)證

●土地證面積比實際大

●土地證面積跟房產(chǎn)證面積不符

●土地證面積與實際不符怎么辦

●土地證面積比房產(chǎn)證大怎么辦

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●遺產(chǎn)拆遷補償款繼承法，公房承租人死亡多年后拆遷糾紛怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

●三臺舊房屋拆遷有補償款嗎，農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉藴?今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷房產(chǎn)證有補償款嗎，有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新

●公家店面拆遷補償款拖欠怎么申訴，自建房拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●長春拆遷補償款發(fā)放流程，長春拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●公司拆遷補償款怎么分，公司企業(yè)被拆遷之后，怎樣分配補償款:今日土地征收拆遷補償更新

●外嫁女有權(quán)獲得拆遷補償款嗎，外嫁女有權(quán)獲得拆遷補償賠償利益嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●要求依法分割拆遷補償款，拆遷補償分割糾紛案由怎么確定:今日土地征收拆遷補償更新

●遺囑房屋拆遷補償款，房子拆遷后，立了遺囑且有繼承人，其他子女是否能分享拆遷款？:今日土地征收拆遷補償更新

●山西省拆遷農(nóng)村補償款，山西省土地征收補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●購買安置房款是從拆遷補償款扣嗎，安置房和商品房拆遷補償一樣嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●企業(yè)拆遷補償款收個人所得稅嗎，拆遷補償款交個人所得稅嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●水電站拆遷補償款征遷保護，公積金可以租房用嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷平均購房補償款，拆遷一平方賠多少平方:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷補償款法律責任，什么叫騙取拆遷補償款:今日土地征收拆遷補償更新

●獨占拆遷補償款，拆遷款都是給戶主一個人的嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地上的房屋拆遷補償款給誰，集體土地住宅房屋的拆遷補償方式是什么:今日土地征收拆遷補償更新

●征收拆遷補償款需要交稅嗎，企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●漳州工廠拆遷補償款，漳州市高新區(qū)征遷賠償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●大爺拆遷800萬補償款，百年老宅一層拆遷怎么賠償?shù)?今日土地征收拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】，房產(chǎn)大于拆遷補償款怎么處理

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：魏言

內(nèi)容審核：范美華律師