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河南2018拆遷補償，河南農(nóng)村拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-14 10:03:55
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圣運律師
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河南2018拆遷補償,河南農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2022,1 征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2 征收基本農(nóng)田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。

河南2018拆遷補償，河南農(nóng)村拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、河南2018拆遷補償,河南農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2022

1 征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2 征收基本農(nóng)田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
雖然在我國各地，公民都不會享有土地的使用權，但是土地作為一種生產(chǎn)資料，可以維持公民的基本生活水平，且在依法獲得土地的使用權時，也支付了出讓金，故而在征收土地之時，必須要按照當?shù)氐南嚓P規(guī)定，制定適宜的補償標準，各地的補償標準是存在著差異的，2018河南征地補償標準是如何規(guī)定的呢?
一、河南省征地補償標準
      (一) 征地補償
      1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
      2、征收基本農(nóng)田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
      3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
      (二)其他稅費
      1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
      2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。
      3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。
      4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。
二、河南省年房屋征地補償安置方式
      (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。
      (2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
      (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
      被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置 :
      (1)對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置:
      (2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
      (3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。
      (4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
三、河南省年拆遷非居民房屋的補償
      1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價相應的土地使用權取得費用。
      2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產(chǎn)估價機構評估。
      3、其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:
      (1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
      (2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
      (3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。
      4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P地上附著物標準執(zhí)行。
      故而只會在當?shù)鼐哂兴痉ㄐЯ?，對于征收單位來說，在征收土地之前，需要按照既定的規(guī)定，制定征地方案，在方案通過之后，才能將征地工作加以落實，并且需要將征地補償規(guī)定進行公布。

二、河南農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。

(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。

(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發(fā)過渡費。

(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。

(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規(guī)定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結算該補差款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、河南農(nóng)村房屋拆遷補償標準

河南拆遷賠償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。河南農(nóng)村房屋拆遷償標準如下：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補償標準和安置方案。二、房屋拆遷的程序為：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)

農(nóng)村村民住宅拆遷依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定進行，具體規(guī)定如下：1、先補償后搬遷、居住條件有改善為原則。最高法發(fā)布7起保護產(chǎn)權和企業(yè)家合法權益典型案例之二許某某訴金華市婺城區(qū)人民政府行政強制及行政賠償案，最高人民法院發(fā)布產(chǎn)權保護行政訴訟典型案例之三——李三德訴寶雞市渭濱區(qū)人民政府行政強制案，均重申行政機關在對土地和房屋征收的過程中，應當遵循“先補償、后拆遷”原則，依法對被征收人進行安置補償。在被征收人已經(jīng)依法得到安置補償?shù)那闆r下才能搬遷，按照法院的觀點，獲得安置補償?shù)姆绞郊瓤梢允乾F(xiàn)房安置，或者是通過簽訂安置補償協(xié)議的方式約定補償?shù)膬热?、標準、履行期限等。被拆遷人拒絕接受安置補償，行政機關要實現(xiàn)強制搬遷和拆除，必須申請人民法院強制執(zhí)行，在獲得人民法院準許強制執(zhí)行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權利。商丘中院2017年發(fā)布10起行政審判典型案例之案例六——張某某等人訴商丘市梁園區(qū)房屋征收補償信息公開案，法院強調：房屋被征收的群眾，居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個人利益統(tǒng)一起來。2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。征收農(nóng)村村民住宅，法定的補償方式有新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)戎辽偃N方式，補償?shù)臉藴适枪?、合理的?、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。以上就是關于農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

五、河南省農(nóng)村房屋拆遷補償標準

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格河南省拆遷補償標準規(guī)定如下：(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發(fā)過渡費。(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規(guī)定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結算該補差款。拆遷注意事項：(一)認真閱讀公告內容。(二)確定拆遷許可證的合法性。合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：1、建設項目批準文件;2、建設用地規(guī)劃許可證或者建設工程規(guī)劃許可證;3、國有土地使用批準文件;4、城市房屋拆遷資格證書;5、辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明文件;6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等;7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。