一、別墅拆遷補(bǔ)償比例,棚改拆遷時(shí)，安置方式有哪些

被拆遷住宅房屋為平房的，實(shí)行主房宅基地?fù)Q房或貨幣補(bǔ)償。被拆遷住宅房屋為別墅的，按照現(xiàn)有別墅建筑面積1：1比例給予安置或貨幣補(bǔ)償。被拆遷人可以選擇其中一種方式簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。商業(yè)、企業(yè)、養(yǎng)殖小區(qū)等非住宅拆遷采取貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

一、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造更多是政策使然，所以在法律上關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有統(tǒng)一具體的規(guī)定。但如前文所述，棚戶區(qū)改造要受征收拆遷相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范。在這個(gè)限度內(nèi)，棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要遵循以下規(guī)則：

1、如果征收的區(qū)域?qū)儆趪?guó)有土地，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。(依據(jù)來(lái)源于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》)

2、如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w土地，補(bǔ)償最低不低于重置成新價(jià)。補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。

現(xiàn)金補(bǔ)償包括：宅基地地價(jià)，房屋價(jià)值的補(bǔ)償(包括裝飾裝修)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、棚戶區(qū)改造的安置方式有哪些?

1、實(shí)物安置

按照規(guī)定以房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行置換安置處理。

2、貨幣補(bǔ)償

各地區(qū)要按照中國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國(guó)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

一、農(nóng)村宅基地糾紛處理中的有關(guān)政策文件是否需要遵循

農(nóng)村宅基地糾紛處理中的有關(guān)政策文件是需要遵循的。

完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。

政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?？墒乾F(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái)，不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來(lái)算，每畝30倍才3萬(wàn)元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣(mài)5000元。

二、葫蘆島征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省國(guó)土資源廳下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》，從2016年1月起在全省實(shí)行新的征地區(qū)片綜合地價(jià)，以維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。

征地區(qū)片綜合地價(jià)，是依照地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測(cè)算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指法律規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和。

《通知》明確，征地區(qū)片綜合地價(jià)不包括被征土地上附著物和青苗的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)的市政府按照有關(guān)規(guī)定制定。征地區(qū)片綜合地價(jià)原則上根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況每3年調(diào)整一次。據(jù)悉，去年9月，全省開(kāi)展了征地區(qū)片地價(jià)調(diào)整工作，原則上各縣(市、區(qū))區(qū)片上調(diào)幅度最低15%，不低于3萬(wàn)元/畝。目前，各設(shè)區(qū)的市政府已于去年12月底前完成調(diào)整工作，并已報(bào)省國(guó)土資源廳備案。

《通知》還明確，建設(shè)用地、未利用地的系數(shù)分別按照1.0、0.8調(diào)整，在實(shí)施征地中不得降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)以家庭承包方式承包的土地征收，其征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)80%歸被征地農(nóng)戶，20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織；對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實(shí)行其他方式承包的土地征收，其征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配或使用；對(duì)收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地使用權(quán)的補(bǔ)償和職工安置應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；對(duì)大中型水利水電工程建設(shè)用地的補(bǔ)償和移民安置應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；對(duì)建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地或國(guó)有農(nóng)用地和未利用地，每年應(yīng)按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。

三、棚改拆遷安置方法有哪些

被拆遷住宅房屋為平房的，實(shí)行主房宅基地?fù)Q房或貨幣補(bǔ)償。被拆遷住宅房屋為別墅的，按照現(xiàn)有別墅建筑面積1：1比例給予安置或貨幣補(bǔ)償。被拆遷人可以選擇其中一種方式簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。商業(yè)、企業(yè)、養(yǎng)殖小區(qū)等非住宅拆遷采取貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、拆遷安置的方式有哪些

一、征地拆遷的方式有哪些1、征地拆遷的方式有以下：（1）傾力宣傳教育，有針對(duì)性地做好群眾的宣傳、解釋工作；（2）致力完善政策，要認(rèn)真研究相關(guān)的法律法規(guī)，要吃透征地拆遷有關(guān)政策；（3）堅(jiān)持以人為本，站在群眾的立場(chǎng)，認(rèn)真落實(shí)國(guó)家補(bǔ)償安置政策；（4）著力解決困難，從事征地拆遷的工作人員，要切實(shí)發(fā)揮務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷安置協(xié)議的內(nèi)容有哪些房屋拆遷安置協(xié)議的內(nèi)容具體如下：1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；7、當(dāng)事人約定的其他條款。

五、商品房拆遷如何安置

法律分析：拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，按照各地的相關(guān)政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個(gè)人所有，且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。另外一類是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒(méi)有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：齊婷丹

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