一、后大樓拆遷補(bǔ)償,虹口九聯(lián)大樓會(huì)被拆遷嗎今年

虹口九聯(lián)大樓是否會(huì)被拆遷，這個(gè)問(wèn)題涉及多個(gè)方面，無(wú)法給出確定的答案。但可以從相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況出發(fā)，進(jìn)行一定的分析和解讀。

一、法律法規(guī)依據(jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，房屋征收通常出于公共利益的需要，如國(guó)防、外交、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)以及舊城區(qū)改建等。這些情形下，市、縣級(jí)人民政府會(huì)作出房屋征收決定。因此，虹口九聯(lián)大樓是否會(huì)被拆遷，首先要看其是否符合上述征收條件。

二、實(shí)際情況分析

公共利益需求：如果虹口九聯(lián)大樓所在地區(qū)被規(guī)劃為基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)或其他符合公共利益需求的項(xiàng)目用地，那么該大樓可能會(huì)被征收并拆遷。

危房與舊城區(qū)改建：如果虹口九聯(lián)大樓被認(rèn)定為危房，或者所在區(qū)域被納入舊城區(qū)改建計(jì)劃，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第五項(xiàng)的規(guī)定，也可能面臨拆遷。

建筑質(zhì)量與使用壽命：根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十條，建筑物在合理使用壽命內(nèi)應(yīng)確保質(zhì)量。如果虹口九聯(lián)大樓仍在合理使用壽命內(nèi)且質(zhì)量無(wú)問(wèn)題，那么從建筑法角度，其不應(yīng)被隨意拆遷。然而，這并不排除因城市規(guī)劃調(diào)整或公共利益需要而進(jìn)行的拆遷。

綜上所述，虹口九聯(lián)大樓是否會(huì)被拆遷，取決于其是否符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的征收條件，以及當(dāng)?shù)卣木唧w規(guī)劃和決策。因此，要準(zhǔn)確了解虹口九聯(lián)大樓的拆遷情況，建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)公告和規(guī)劃，或咨詢專業(yè)律師以獲取更具體的法律意見(jiàn)。

二、虹口最近幾年有哪些地方要進(jìn)行拆遷？

上海虹口區(qū)房屋征收方案生效，虹口區(qū)138街坊項(xiàng)目簽約比例高達(dá)98.28%。調(diào)整的補(bǔ)償方案包括簽約獎(jiǎng)和房源增加。被征收人需及時(shí)搬遷，否則征收人將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如對(duì)決定不滿，可在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，或在六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

法律分析

需要看政府規(guī)劃。

《上海市虹口區(qū)人民政府房屋征收決定》以及《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》征求意見(jiàn)及修改情況公告、《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》、已經(jīng)在唐山路796號(hào)張貼公布！

日前，上海市虹口區(qū)138街坊房屋征收項(xiàng)目簽約以98.28%高比例生效，成為上海復(fù)工后首個(gè)生效的舊改地塊。據(jù)悉，上海市虹口區(qū)138街坊共有1011戶、3615名居民，超過(guò)60%的居民房屋建筑面積小于30平方米，坊內(nèi)房屋多為磚木混合結(jié)構(gòu)的二級(jí)以下舊里。

考慮到有些居民可能不方便現(xiàn)場(chǎng)觀看，工作人員還將在近日向居民們發(fā)放公告的相關(guān)文件，居民們可以與經(jīng)辦人保持聯(lián)系，通過(guò)電話、微信等了解和掌握相關(guān)政策。

經(jīng)過(guò)對(duì)前期意見(jiàn)的匯總研究，區(qū)政府對(duì)補(bǔ)償方案作了調(diào)整。兩方面的變化請(qǐng)看對(duì)比。

一.按期簽約獎(jiǎng)

征求意見(jiàn)稿：選擇房屋安置且在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，按1萬(wàn)元/_×被征收居住房屋建筑面積計(jì)，低于40萬(wàn)元/證的，按40萬(wàn)元/證計(jì)。

正式方案調(diào)整為：促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40_按18萬(wàn)元/證計(jì)，建筑面積40_以上的按7500元/_×被征收居住房屋建筑面積計(jì)；選擇房屋安置：按1.3萬(wàn)元/_×被征收居住房屋建筑面積計(jì)，低于52萬(wàn)元/證的，按52萬(wàn)元/證計(jì)。

二.房源

征求意見(jiàn)稿：松江南站基地、奉賢南橋基地、本區(qū)彩虹灣。

正式方案：在原3處房源基礎(chǔ)上增加2處：浦東新區(qū)曹路南拓展基地、嘉定城北基地。

因公共利益需要，根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第71號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)決定征收下列范圍內(nèi)的房屋，同時(shí)收回該范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)。

房屋征收范圍：東至大連路，南至平?jīng)雎?、楊?shù)浦路，西至東大名路、海門路，北至昆明路。（具體地址另行公布）征收范圍內(nèi)被征收人戶、公有房屋承租人戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬遷，在

《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》及《房屋征收補(bǔ)償決定書》確定的搬遷期限內(nèi)逾期未完成搬遷的，征收人將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

被征收人、公有房屋承租人對(duì)本決定不服的，可以在本公告公布之日起60日內(nèi)向上海市人民政府依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在本公告公布之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院依法提起行政訴訟。

附：《虹口區(qū)83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《上海市虹口區(qū)人民政府房屋征收決定》及《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》的公告，上海市虹口區(qū)138街坊房屋征收項(xiàng)目已以高比例生效，成為上海復(fù)工后首個(gè)生效的舊改地塊?？紤]到居民的便利，工作人員將向居民們發(fā)放相關(guān)文件，并提供電話、微信等渠道以了解和掌握相關(guān)政策。補(bǔ)償方案也有所調(diào)整，包括按期簽約獎(jiǎng)和房源的變化。如有異議，居民可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。詳情請(qǐng)參閱《虹口區(qū)83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

三、虹口區(qū)動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析：按照區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于我區(qū)舊區(qū)改造工作相關(guān)要求，區(qū)舊改指揮部會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)一步梳理全區(qū)舊改地塊剩余情況，圍繞2021年上半年完成北外灘地區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋征收，全年完成全區(qū)成片二級(jí)舊里以下舊改任務(wù)的目標(biāo)，制定了我區(qū)2021年征收工作計(jì)劃。

法律依據(jù)：《2021年虹口區(qū)房屋征收工作計(jì)劃》 2021年，我們將繼續(xù)以“組團(tuán)打包”的形式集中啟動(dòng)、集中推進(jìn)、集中開(kāi)發(fā)，圍繞舊改征收不少于 10000 戶、全面完成全區(qū)成片二級(jí)舊里以下地塊舊改征收及收尾交地8塊的工作目標(biāo)。重點(diǎn)聚焦基礎(chǔ)設(shè)施落后、安全隱患大、居民舊改意愿強(qiáng)烈的地塊；聚焦北外灘功能區(qū)發(fā)展需要；聚焦區(qū)區(qū)邊界，戰(zhàn)略意義大，可提升形象、環(huán)境的地塊及聚焦市、區(qū)重大工程建設(shè)需要。

四、虹口53街坊征收拆遷范圍

法律分析：虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區(qū)改建范圍。虹口區(qū)50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區(qū)52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區(qū)73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽(yáng)路，西至溧陽(yáng)路，北至東余杭路。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、虹口區(qū)動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析：1 一個(gè)主城區(qū)：北側(cè)以富錦路（繞城高速北段）、翔瀏公路、蕰藻浜為界，西側(cè)以嘉金高速、吳淞江、繞城高速西段、規(guī)劃滬湖客運(yùn)專線、嘉金高速為界，南側(cè)以黃浦江、大治河為界，東側(cè)以申江南路、迎賓大道、三甲港至獅子林段長(zhǎng)江口岸線為界，面積約1620平方公里左右；2 主城區(qū)在外環(huán)線以內(nèi)的660平方公里，可以分為浦西蘇州河北、浦西蘇州河南、浦東三片；浦東外環(huán)線以外，主要是川沙老城區(qū)和曹路、合慶、唐鎮(zhèn)新城區(qū)及外高橋港區(qū)，以及康橋園區(qū)及航新、浦江、周浦新城區(qū)；3 浦西外環(huán)線以外，分為虹橋商務(wù)區(qū)、寶山-江翔地區(qū)，閔行及九新車地區(qū)。主城區(qū)范圍的劃定，主要是覆蓋了東西向和南北向兩條發(fā)展軸線的主體部分，加上江灣五角場(chǎng)、大場(chǎng)、張江科學(xué)城、召稼樓、莘莊七寶、真如桃浦地區(qū)等六個(gè)城市副中心所涵蓋的直接影響區(qū)。同時(shí)，根據(jù)不與省市邊界過(guò)度接觸和與北京對(duì)齊的慣例，不把白鶴地區(qū)與川沙以南地區(qū)、浦東機(jī)場(chǎng)周邊劃入主城區(qū)。4 三個(gè)輔助城區(qū)（即內(nèi)部不能實(shí)現(xiàn)自體循環(huán)，主要是與主城區(qū)采取生態(tài)屏障隔離開(kāi)的、采取組團(tuán)化城市向鄉(xiāng)村形態(tài)過(guò)渡區(qū)域）：青浦輔城區(qū)，北起吳淞江，東至繞城高速西段，南起滬湖客運(yùn)專線及練塘、金澤地區(qū)上海湖區(qū)規(guī)劃線南側(cè)，西至省市邊界，面積約250平方公里； 空港輔城區(qū)，西起申江南路、東至大海、北至迎賓大道、南至大治河，面積大于300平方公里（漲灘因素）；5 寶山北部輔城區(qū)，即翔瀏公路以東、長(zhǎng)江口以西、省市邊界以南、繞城高速北段以北的三個(gè)鎮(zhèn)和寶鋼地區(qū)，面積約150平方公里。6 三個(gè)支撐性的重點(diǎn)新城：南匯、松江、嘉定。南匯新城除了東海湖工程區(qū)域向東不斷拓展以外，向西拓展到海港綜合開(kāi)發(fā)區(qū)西側(cè)的洪廟附近，向北包括大團(tuán)地區(qū)，拓展到大治河一線，遠(yuǎn)期約450平方公里以上；嘉定新城向西、向北與昆山太倉(cāng)兩地連為一體，面積在280平方公里；松江新城向南拓展到黃浦江，西南的新浜和石湖蕩地區(qū)與上海湖區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，面積在300平方公里左右。五個(gè)次要新城：南橋新城北起黃浦江（西渡），南起平莊公路，西至浦衛(wèi)公路，東至浦星公路，按照150平方公里規(guī)劃；金楓新城以南繞城高速為軸線，自亭林、朱涇至楓涇，另外包括一個(gè)呂巷機(jī)場(chǎng)輔助區(qū)，規(guī)劃為商貿(mào)、航空服務(wù)綜合區(qū)，總體按照150平方公里規(guī)劃；杭州灣新城東起海灣森林公園，經(jīng)過(guò)星火、海灣、漕涇、金山衛(wèi)地區(qū)，規(guī)劃向海灣圍墾，形成產(chǎn)業(yè)、教育、休閑居住為一體的180平方公里帶狀城市。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

第十三條 編制城市規(guī)劃必須從實(shí)際出發(fā)，科學(xué)預(yù)測(cè)城市遠(yuǎn)景發(fā)展的需要；應(yīng)當(dāng)使城市的發(fā)展規(guī)模、各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、定額指標(biāo)、開(kāi)發(fā)程序同國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展水平相適應(yīng)。

第十四條 編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，防止污染和其他公害，加強(qiáng)城市綠化建設(shè)和市容環(huán)境衛(wèi)生建設(shè)，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、城市傳統(tǒng)風(fēng)貌、地方特色和自然景觀。編制民族自治地方的城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)注意保持民族傳統(tǒng)和地方特色。

第十五條 編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)貫徹有利生產(chǎn)、方便生活、促進(jìn)流通、繁榮經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)科學(xué)技術(shù)文化教育事業(yè)的原則。編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市防火、防爆、抗震、防泥石流和治安、交通管理、人民防空建設(shè)等要求；在可能發(fā)生強(qiáng)烈地震和嚴(yán)重洪水災(zāi)害的地區(qū)，必須在規(guī)劃中采取相應(yīng)的抗震、防洪措施。

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投稿：邵博涵

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